2017年01月浙江工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月浙江工业用地成交总况分析

2017年01月，浙江成交用地总面积 7,174,330 平方米（约合 10,761亩）
· 工业用地面积为 4,569,909 平方米（约合6,855 亩），占总面积的64% ，环比下降 42.92 %；
· 成交金额共计4,159,492万元，其中工业用地金额206,996万元，占比4.98% ，环比下降 48.96 %；
· 成交土地328宗,其中工业用地170宗，占总宗数的51.83% ，环比下降 52.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖州	714,898	15.64%	-34.23%	27,630	13.35%	-23.39%	30	17.65%	57.89%
绍兴	363,941	7.96%	139.2%	17,084	8.25%	136.84%	28	16.47%	40%
嘉兴	945,913	20.7%	-52.05%	46,187	22.31%	-50.93%	26	15.29%	-55.93%
金华	74,362	1.63%	-90.73%	3,722	1.8%	-90.72%	23	13.53%	-61.02%
杭州	582,675	12.75%	28.29%	35,872	17.33%	9.46%	20	11.76%	-31.03%
温州	323,543	7.08%	-12.55%	20,307	9.81%	-15.65%	15	8.82%	-37.5%
衢州	164,957	3.61%	-43.41%	3,940	1.9%	-57.6%	11	6.47%	37.5%
宁波	401,968	8.8%	-39.05%	11,892	5.75%	-71.57%	7	4.12%	-80.56%
台州	43,369	0.95%	-96.52%	4,833	2.33%	-93.95%	5	2.94%	-88.37%
丽水	126,715	2.77%	-83.79%	3,424	1.65%	-89.54%	3	1.76%	-94.55%
舟山	827,570	18.11%	336.78%	32,109	15.51%	329.11%	2	1.18%	-33.33%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2017年01月浙江工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2017年01月浙江工业用地市场交易分析

三、2017年01月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖州成交宗数最多，这也是湖州近12月以来第 1 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、绍兴、舟山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、绍兴、舟山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、温州、嘉兴、湖州、衢州、金华、台州、丽水热度有所降低。

图3 2017年01月浙江工业用地成交宗数分析

四、2017年01月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 46,186万元。全市成交总金额较上月下降 48.96%呈现波动状态。

图4 2017年01月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 74 万元/亩，衢州成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月浙江各地区土地成交均价分布

五、2017年01月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江石油化工有限公司竞得，为27,609万元；而温州市善得维鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达220万元/亩；2017年01月面积最大的地块为993.13亩，位于定海区岑港街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	舟山	定海区岑港街道	27609	28	993.13	浙江石油化工有限公司
2	杭州	临江片区	12864	50	257.25	乐凡仓储管理（杭州）有限公司
3	嘉兴	东至规划三乡桥港，南至桐乡大道，西至永胜路，北至空地	11712	39	299.28	准时达供应链管理（嘉兴）有限公司
4	湖州	雷甸镇下高桥村	9654	27	362.01	浙江鼎力机械股份有限公司
5	宁波	甬新G-156号	8455	17	503.27	宁波拓普汽车电子有限公司
6	嘉兴	东至丰华路，南至广穹路，西至万国路绿化带，北至康德路	7810	36	214.96	宝地工业地产发展（嘉兴）有限公司
7	杭州	前进片区	7802	35	222.86	华东医药（杭州）百令生物科技有限公司
8	温州	空港新区天城围垦A-19b地块	6060	35	170.89	温州泰昌铁塔制造有限公司
9	温州	空港新区天城围垦B-10小微园地块	5870	41	143.74	浙江新方圆钢管有限公司
10	嘉兴	东方大道东侧、孙家弄河南侧	5853	50	117.05	嘉兴石化有限公司
11	绍兴	袍江新区	4942	44	113.52	浙江绍兴苏泊尔生活电器有限公司
12	舟山	舟山经济开发区新港园区二期2016-9号地块	4500	18	248.23	舟山群岛北部海洋开发投资有限公司
13	湖州	杨家埠南单元，敢山南路以北，梅西路以西（杨家埠南单元XSS-02-02-01C-1号地块	3464	26	135.29	湖州爱康实业有限公司
14	嘉兴	尖山新区六平路东侧、永兴路北侧	2820	14	199.81	浙江路威轮业有限公司
15	杭州	滨江区杭高新工业[2016]7号地块	2728	135	20.2	浙江网盛控股集团有限公司
16	杭州	临江街道	2489	21	118.43	浙江恒逸高新材料有限公司
17	宁波	科技区块33地块	2301	46	50.38	宁波如意股份有限公司
18	温州	空港新区天城围垦B-09B地块	2290	41	55.8	温州振先环保科技有限公司
19	温州	中国鞋都铁路沿线西侧50-4号地块	2200	220	10.02	温州市善得维鞋业有限公司
20	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区建成区	2131	25	85.14	康龙化成（绍兴）药业有限公司
21	杭州	滨江区杭高新工业[2016]1号地块	2125	63	33.47	杭州联络互动信息科技股份有限公司
22	绍兴	袍江新区	1706	45	37.79	浙江绍兴苏泊尔生活电器有限公司
23	嘉兴	桐乡市濮院镇金龙路北侧、桐星大道东侧	1669	35	47.6	桐乡市强村投资股份有限公司
24	湖州	天子湖镇南店村	1646	25	66.9	浙江捷达科技有限公司
25	丽水	丽水水阁工业区9-3-4地块	1622	18	90.06	浙江泰德新材料有限公司
26	台州	温峤镇莞渭童村	1500	128	11.75	温岭市庆和化工有限公司
27	湖州	新安镇勾里村	1467	25	59.45	德清宝湾国际物流有限公司
28	嘉兴	瓦山路西面、东西大道南侧	1430	50	28.6	嘉兴滨海控股集团有限公司
29	杭州	太湖源镇青云村地块	1400	35	40	杭州蓝盛电子材料有限公司
30	嘉兴	市场路北侧、乍王公路东侧	1340	50	26.79	山东省路桥集团嘉兴杭州湾绿色养护有限公司
31	湖州	德清工业园区蔡界村	1330	27	49.86	浙江凡卡体育产业股份有限公司
32	湖州	德清工业园区蔡界村	1314	27	49.28	浙江大桥电子商务有限公司
33	绍兴	城西工业新城现代物流园区，三环线（红岭）以北	1255	25	50	回音必集团浙江齐齐制药有限公司
34	台州	沿江镇下岙村12-6号地块	1230	50	24.48	童财英65%、喻晨涛35%
35	嘉兴	百步镇百联村	1220	29	42.07	浙江友邦集成吊顶股份有限公司
36	湖州	康山分区二环南路西延以南（康山北单元KS-01-02-04-1号地块)	1180	26	45.99	浙江湖州环太湖集团有限公司
37	绍兴	次坞镇红旗村、吕家村	1146	25	45.82	浙江凯越家具制造有限公司
38	嘉兴	武原街道东至东西大道、南至盐齐路、北至君堂路	1140	30	38.01	蔡彩萍
39	丽水	水阁工业园区9-3-3地块	1112	18	61.76	浙江德立新材料有限公司
40	嘉兴	桐乡市经济开发区高新西一路南侧、文华南路东侧	1099	25	43.86	双环传动(嘉兴)精密制造有限公司
41	杭州	东湖街道工农社区	1085	60	18.08	浙江有源医疗科技有限公司
42	台州	漩门三期海洋经济转型升级示范区	1050	73	14.42	玉环锐凯动力制造有限公司
43	嘉兴	尖山新区金牛路东侧、安仁路南侧	1030	15	69.71	浙江圣帝亚建筑科技有限公司
44	金华	婺城新城区栅川区块	1014	22	45.65	金华农产品展示销售有限公司
45	绍兴	次坞镇溪埭村、珠桥村	996	25	39.85	浙江晶达建材有限公司
46	杭州	瓶窑镇崇化村	975	50	19.5	浙江常升建设有限公司
47	衢州	东港百灵路以东、盘龙南路以北H-18号地块	960	10	100.05	金瑞泓科技（衢州）有限公司
48	杭州	滨江区杭高新工业[2016]5号地块	952	64	14.99	杭州康奋威科技股份有限公司
49	嘉兴	嘉兴市南湖区余新镇，东至姜贤公路、南至空地、西至姜贤桥港、北至余王公路	946	31	30.91	浙江雷勒斯智能科技有限公司
50	湖州	梅溪镇梅溪村	915	23	39.4	浙江洁美电子信息材料有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与山东、安徽在同一梯队，成交面积占全国7.33% 。

图72017年01月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与重庆、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年01月全国工业用地成交详情

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