2017年01月宁波工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月宁波工业用地成交总况分析

2017年01月，宁波成交用地总面积 846,390 平方米（约合 1,270亩）
· 工业用地面积为 401,968 平方米（约合603 亩），占总面积的47% ，环比下降 39.05 %；
· 成交金额共计496,239万元，其中工业用地金额11,892万元，占比2.4% ，环比下降 71.57 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地7宗，占总宗数的28% ，环比下降 80.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁海县	42,719	10.63%	-77.42%	2,616	22%	-60.48%	4	57.14%	-55.56%
其他	348,859	86.79%	-	8,792	73.93%	-	2	28.57%	-
奉化区	10,390	2.58%	-83.24%	484	4.07%	-85.33%	1	14.29%	-85.71%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2017年01月宁波工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2017年01月宁波工业用地市场交易分析

三、2017年01月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁海县成交宗数最多，这也是宁海县近12月以来第 1 次成为宁波成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉化区、宁海县热度有所降低。

图3 2017年01月宁波工业用地成交宗数分析

四、2017年01月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 8,792万元。全市成交总金额较上月下降 71.57%呈现下降状态。

图4 2017年01月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁海县成交均价最高，达到 41 万元/亩，其他成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月宁波各地区土地成交均价分布

五、2017年01月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波拓普汽车电子有限公司竞得，为8,455万元；而宁波如意股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2017年01月面积最大的地块为503.27亩，位于甬新G-156号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		甬新G-156号	8455	17	503.27	宁波拓普汽车电子有限公司
2	宁海县	科技区块33地块	2301	46	50.38	宁波如意股份有限公司
3	奉化区	西坞街道河头村工业二号地块	484	31	15.58	宁波悦威液压科技有限公司
4		甬新G-153号	337	17	20.02	上汽大众汽车有限公司
5	宁海县	深甽14-4-1-4	223	23	9.7	宁波义明户外用品有限公司
6	宁海县	深甽14-4-1-1	46	23	2	宁海县深甽镇玉郎五金厂
7	宁海县	深甽14-4-1-2	46	23	2	宁海茂晟塑料制品有限公司