2017年01月台州工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月台州工业用地成交总况分析

2017年01月，台州成交用地总面积 258,684 平方米（约合 388亩）
· 工业用地面积为 43,369 平方米（约合65 亩），占总面积的17% ，环比下降 96.52 %；
· 成交金额共计134,126万元，其中工业用地金额4,833万元，占比3.6% ，环比下降 93.95 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地5宗，占总宗数的13.89% ，环比下降 88.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	9,513	21.94%	-88.35%	1,852	38.32%	-68.4%	2	40%	-66.67%
临海市	16,317	37.62%	-84.89%	1,230	25.45%	-80.81%	1	20%	-75%
玉环市	9,613	22.17%	-83.89%	1,050	21.73%	-83.52%	1	20%	-80%
黄岩区	7,926	18.28%	-90.64%	701	14.5%	-90.45%	1	20%	-80%

图1 台州工业用地成交总况

二、2017年01月台州工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临海市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2017年01月台州工业用地市场交易分析

三、2017年01月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温岭市成交宗数最多，这也是温岭市近12月以来第 2 次成为台州成交土地最多地区。同时，三门县、临海市、温岭市、玉环市、黄岩区热度有所降低。

图3 2017年01月台州工业用地成交宗数分析

四、2017年01月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温岭市成交金额最高，高达 1,852万元。全市成交总金额较上月下降 93.95%呈现波动状态。

图4 2017年01月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 130 万元/亩，临海市成交均价最低，为 50 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月台州各地区土地成交均价分布

五、2017年01月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温岭市庆和化工有限公司竞得，为1,500万元；而温岭市日辉机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达140万元/亩；2017年01月面积最大的地块为24.48亩，位于沿江镇下岙村12-6号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温岭市	温峤镇莞渭童村	1500	128	11.75	温岭市庆和化工有限公司
2	临海市	沿江镇下岙村12-6号地块	1230	50	24.48	童财英65%、喻晨涛35%
3	玉环市	漩门三期海洋经济转型升级示范区	1050	73	14.42	玉环锐凯动力制造有限公司
4	黄岩区	江口街道绿园路东侧永达路南侧地块	701	59	11.89	浙江科佳模架制造有限公司
5	温岭市	新河镇坦头桥村	352	140	2.52	温岭市日辉机械有限公司