2017年01月杭州工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月杭州工业用地成交总况分析

2017年01月，杭州成交用地总面积 1,092,919 平方米（约合 1,639亩）
· 工业用地面积为 582,675 平方米（约合874 亩），占总面积的53% ，环比增长 28.29 %；
· 成交金额共计1,600,075万元，其中工业用地金额35,871万元，占比2.24% ，环比增长 9.46 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地20宗，占总宗数的47.62% ，环比下降 31.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	413,855	71.03%	619.67%	24,269	67.66%	568.75%	5	25%	150%
建德市	23,670	4.06%	-64.1%	555	1.55%	-68.38%	4	20%	33.33%
滨江区	45,773	7.86%	-53.26%	5,805	16.18%	-56.92%	3	15%	-40%
桐庐县	21,530	3.7%	1196.99%	846	2.36%	857.31%	3	15%	200%
富阳区	26,127	4.48%	56.41%	937	2.61%	-46.24%	2	10%	100%
余杭区	25,054	4.3%	69.97%	2,060	5.74%	76.37%	2	10%	持平
临安区	26,666	4.58%	-85.19%	1,400	3.9%	-84.53%	1	5%	-92.86%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2017年01月杭州工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2017年01月杭州工业用地市场交易分析

三、2017年01月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萧山区成交宗数最多，这也是萧山区近12月以来第 6 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、桐庐县、萧山区、富阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、桐庐县、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨江区、临安区、富阳区、建德市热度有所降低。

图3 2017年01月杭州工业用地成交宗数分析

四、2017年01月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 24,269万元。全市成交总金额较上月增长 9.46%呈现上升状态。

图4 2017年01月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨江区成交均价最高，达到 85 万元/亩，建德市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月杭州各地区土地成交均价分布

五、2017年01月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐凡仓储管理（杭州）有限公司竞得，为12,864万元；而浙江网盛控股集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达135万元/亩；2017年01月面积最大的地块为257.25亩，位于临江片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	临江片区	12864	50	257.25	乐凡仓储管理（杭州）有限公司
2	萧山区	前进片区	7802	35	222.86	华东医药（杭州）百令生物科技有限公司
3	滨江区	滨江区杭高新工业[2016]7号地块	2728	135	20.2	浙江网盛控股集团有限公司
4	萧山区	临江街道	2489	21	118.43	浙江恒逸高新材料有限公司
5	滨江区	滨江区杭高新工业[2016]1号地块	2125	63	33.47	杭州联络互动信息科技股份有限公司
6	临安区	太湖源镇青云村地块	1400	35	40	杭州蓝盛电子材料有限公司
7	余杭区	东湖街道工农社区	1085	60	18.08	浙江有源医疗科技有限公司
8	余杭区	瓶窑镇崇化村	975	50	19.5	浙江常升建设有限公司
9	滨江区	滨江区杭高新工业[2016]5号地块	952	64	14.99	杭州康奋威科技股份有限公司
10	富阳区	新登镇包秦村	820	24	34.19	杭州富阳新登城镇建设投资集团有限公司
11	萧山区	所前镇袄庄陈村	600	49	12.25	杭州东造机械有限公司
12	桐庐县	桐庐经济开发区36-2号工业地块,开发区董家路	521	26	20.13	杭州康基医疗器械股份有限公司
13	萧山区	瓜沥镇山北村	514	51	10	杭州福兰锝实业有限公司
14	建德市	杭州市建德高新技术产业园五马洲区块	449	15	29.61	杭州新德环保科技有限公司
15	桐庐县	桐庐县分水镇天英2016-01号工业地块,分水镇天英村	164	27	6.14	杭州申原制笔机械制造有限公司
16	桐庐县	桐庐县分水镇天英2016-02号工业地块,分水镇天英村	161	27	6.02	杭州鼎申新材料科技有限公司
17	富阳区	龙门镇龙门一村	117	23	5	杭州润胜空分设备有限公司
18	建德市	建德市大洋镇工业功能区	47	18	2.63	建德市恒洋化工有限公司
19	建德市	建德市大洋镇工业功能区	41	18	2.31	浙江大洋生物科技集团股份有限公司
20	建德市	建德市大洋镇工业功能区	18	19	0.95	建德市恒洋化工有限公司