2017年01月金华工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月金华工业用地成交总况分析

2017年01月，金华成交用地总面积 144,730 平方米（约合 217亩）
· 工业用地面积为 74,362 平方米（约合112 亩），占总面积的51% ，环比下降 90.73 %；
· 成交金额共计63,536万元，其中工业用地金额3,722万元，占比5.86% ，环比下降 90.72 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地23宗，占总宗数的60.53% ，环比下降 61.02 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦江县	4,555	6.12%	-	1,473	39.58%	-	13	56.52%	-
婺城区	44,858	60.32%	-79.78%	1,615	43.37%	-71.25%	4	17.39%	-33.33%
磐安县	21,283	28.62%	-	429	11.51%	-	4	17.39%	-
东阳市	3,667	4.93%	-99.24%	207	5.54%	-99.36%	2	8.7%	-96%

图1 金华工业用地成交总况

二、2017年01月金华工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且婺城区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2017年01月金华工业用地市场交易分析

三、2017年01月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦江县成交宗数最多，这也是浦江县近12月以来第 3 次成为金华成交土地最多地区。同时，浦江县、磐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦江县、磐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、义乌市、兰溪市、婺城区热度有所降低。

图3 2017年01月金华工业用地成交宗数分析

四、2017年01月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，婺城区成交金额最高，高达 1,614万元。全市成交总金额较上月下降 90.72%呈现波动状态。

图4 2017年01月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦江县成交均价最高，达到 216 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月金华各地区土地成交均价分布

五、2017年01月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金华农产品展示销售有限公司竞得，为1,014万元；而浦江县圣发锁厂竞得的地块成交均价最高，达266万元/亩；2017年01月面积最大的地块为45.65亩，位于婺城新城区栅川区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	婺城区	婺城新城区栅川区块	1014	22	45.65	金华农产品展示销售有限公司
2	婺城区	金华山旅游经济区金园路北、法明街东	282	30	9.32	金华市亚虎工具有限公司
3	磐安县	新城区大麦坞工业区45号（二期）	204	14	14.57	浙江大晟药业有限公司
4	婺城区	金西东区琳湖街东侧	176	30	5.88	金华市海纳工具有限公司
5	浦江县	中余乡五星村	172	200	0.86	浦江县建国锁业有限公司
6	婺城区	婺城新城区栅川区块临乾工业区块纵四路西北	143	22	6.43	浙江坦普莱建材有限公司
7	磐安县	新城区大麦坞依岭2号（二期）	139	14	9.91	浙江成业沥青混凝土有限公司
8	浦江县	中余乡五星村	130	266	0.49	浦江县圣发锁厂
9	浦江县	中余乡五星村	121	205	0.59	浦江县建飞锁业有限公司
10	浦江县	中余乡五星村	120	204	0.59	浦江县惠源锁具有限公司
11	浦江县	中余乡五星村	118	200	0.59	浦江县群力锁业有限公司
12	浦江县	中余乡五星村	110	225	0.49	浦江县国富锁业有限公司
13	东阳市	南马镇鑫正工贸以北	110	35	3.1	浙江鑫正工贸有限公司
14	浦江县	中余乡五星村	108	221	0.49	浦江县彪环锁业有限公司
15	浦江县	中余乡五星村	105	215	0.49	浦江县皓越锁业有限公司
16	浦江县	中余乡五星村	105	213	0.49	浦江县永凯锁厂
17	浦江县	中余乡五星村	102	209	0.49	浦江县腾祥锁业有限公司
18	浦江县	中余乡五星村	97	200	0.49	浦江县丰辉锁业有限公司
19	东阳市	南市街道大联村殿口自然村	97	40	2.4	东阳市恒达皮具有限公司
20	浦江县	中余乡五星村	96	244	0.39	浦江县弘天锁业有限公司
21	浦江县	中余乡五星村	89	227	0.39	浦江县铁力锁业有限公司
22	磐安县	磐安工业园区D-09-6出让工业用地	46	10	4.63	磐安致盛新材料科技有限公司
23	磐安县	新城区森屋地块一（二期）	40	14	2.82	磐安县飞羊研磨有限公司