2017年01月温州工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月温州工业用地成交总况分析

2017年01月，温州成交用地总面积 724,813 平方米（约合 1,087亩）
· 工业用地面积为 323,542 平方米（约合485 亩），占总面积的45% ，环比下降 12.55 %；
· 成交金额共计1,092,002万元，其中工业用地金额20,306万元，占比1.86% ，环比下降 15.65 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地15宗，占总宗数的50% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞安市	46,307	14.31%	72.66%	2,388	11.76%	61.81%	5	33.33%	25%
龙湾区	256,956	79.42%	39.36%	14,850	73.13%	50.78%	4	26.67%	33.33%
乐清市	8,404	2.6%	-92.03%	642	3.16%	-93.34%	4	26.67%	-55.56%
鹿城区	6,677	2.06%	-	2,200	10.83%	-	1	6.67%	-
苍南县	5,200	1.61%	-	227	1.12%	-	1	6.67%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2017年01月温州工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2017年01月温州工业用地市场交易分析

三、2017年01月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞安市成交宗数最多，这也是瑞安市近12月以来第 5 次成为温州成交土地最多地区。同时，瑞安市、鹿城区、龙湾区、苍南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞安市、鹿城区、龙湾区、苍南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐清市热度有所降低。

图3 2017年01月温州工业用地成交宗数分析

四、2017年01月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 14,850万元。全市成交总金额较上月下降 15.65%呈现下降状态。

图4 2017年01月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿城区成交均价最高，达到 220 万元/亩，苍南县成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月温州各地区土地成交均价分布

五、2017年01月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州泰昌铁塔制造有限公司竞得，为6,060万元；而温州市善得维鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达220万元/亩；2017年01月面积最大的地块为170.89亩，位于空港新区天城围垦A-19b地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	空港新区天城围垦A-19b地块	6060	35	170.89	温州泰昌铁塔制造有限公司
2	龙湾区	空港新区天城围垦B-10小微园地块	5870	41	143.74	浙江新方圆钢管有限公司
3	龙湾区	空港新区天城围垦B-09B地块	2290	41	55.8	温州振先环保科技有限公司
4	鹿城区	中国鞋都铁路沿线西侧50-4号地块	2200	220	10.02	温州市善得维鞋业有限公司
5	瑞安市	阁巷新区	713	29	24.73	浙江戈尔德减振器股份有限公司
6	龙湾区	空港新区永兴北园JC-01A-32-05地块	630	42	15	温州奇胜阀门制造有限公司
7	瑞安市	阁巷新区	570	38	15	瑞安市奥丰实业有限公司
8	瑞安市	瑞安市汽摩配产业基地（北区）新溪E地块（三）	479	44	10.82	浙江森森汽车零部件有限公司
9	瑞安市	阁巷新区	399	27	15	浙江力诺流体控制科技股份有限公司
10	苍南县	苍南县龙港镇东塘路以西	227	29	7.8	温州华诺印业有限公司
11	瑞安市	瑞安市汽摩配产业基地（北区）新居村六号地块，登峰路南首、凤都二路东首	227	58	3.91	浙江方泰汽车配件有限公司
12	乐清市	大荆镇蒲湾村	210	41	5.12	乐清市瑞集环保科技有限公司
13	乐清市	北白象镇高东村	198	61	3.25	浙江乾纳电气有限公司
14	乐清市	北白象镇洪渡桥村	147	54	2.73	乐清市盛江紧固件制造有限公司
15	乐清市	柳市镇南吕岙村	87	58	1.51	浙江五星成套柜体有限公司