2017年01月湖州工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月湖州工业用地成交总况分析

2017年01月，湖州成交用地总面积 940,049 平方米（约合 1,410亩）
· 工业用地面积为 714,898 平方米（约合1,072 亩），占总面积的76% ，环比下降 34.23 %；
· 成交金额共计133,015万元，其中工业用地金额27,630万元，占比20.77% ，环比下降 23.39 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地30宗，占总宗数的73.17% ，环比增长 57.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	363,886	50.9%	-61.23%	14,416	52.17%	-50.93%	8	26.67%	14.29%
安吉县	139,313	19.49%	-	5,209	18.85%	-	8	26.67%	-
吴兴区	173,151	24.22%	205.22%	6,714	24.3%	208.12%	7	23.33%	250%
长兴县	38,548	5.39%	-57.91%	1,291	4.67%	-71.34%	7	23.33%	-30%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2017年01月湖州工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年01月湖州工业用地市场交易分析

三、2017年01月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县、安吉县成交宗数最多。同时，吴兴区、安吉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、安吉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2017年01月湖州工业用地成交宗数分析

四、2017年01月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 14,416万元。全市成交总金额较上月下降 23.39%呈现波动状态。

图4 2017年01月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 26 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月湖州各地区土地成交均价分布

五、2017年01月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江鼎力机械股份有限公司竞得，为9,654万元；而湖州福美达纺织科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2017年01月面积最大的地块为362.01亩，位于雷甸镇下高桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	雷甸镇下高桥村	9654	27	362.01	浙江鼎力机械股份有限公司
2	吴兴区	杨家埠南单元，敢山南路以北，梅西路以西（杨家埠南单元XSS-02-02-01C-1号地块	3464	26	135.29	湖州爱康实业有限公司
3	安吉县	天子湖镇南店村	1646	25	66.9	浙江捷达科技有限公司
4	德清县	新安镇勾里村	1467	25	59.45	德清宝湾国际物流有限公司
5	德清县	德清工业园区蔡界村	1330	27	49.86	浙江凡卡体育产业股份有限公司
6	德清县	德清工业园区蔡界村	1314	27	49.28	浙江大桥电子商务有限公司
7	吴兴区	康山分区二环南路西延以南（康山北单元KS-01-02-04-1号地块)	1180	26	45.99	浙江湖州环太湖集团有限公司
8	安吉县	梅溪镇梅溪村	915	23	39.4	浙江洁美电子信息材料有限公司
9	吴兴区	埭溪镇，基地南侧为创新路，东侧为白岩路，北侧为创业大道（埭溪镇89-1号地块）	742	26	28.98	湖州御梵化妆品科技有限公司
10	安吉县	孝源街道孝源村	686	26	26.69	浙江安吉上一家具有限公司
11	安吉县	开发区塘浦工业园区	683	27	25.42	安吉加凯家具有限公司
12	吴兴区	东林镇外环北路南侧，东溪港西侧（东林镇65-2号地块）	632	26	24.54	湖州市东林华心铸件厂
13	安吉县	天子湖镇良朋村	584	25	23.7	安吉鲁沃夫生物科技有限公司
14	安吉县	开发区塘浦工业园区	337	26	12.78	浙江摩科机器人科技有限公司
15	德清县	阜溪街道民进村	312	25	12.5	浙江健丰食品有限公司
16	安吉县	开发区塘浦工业园区	296	26	11.2	湖州康润电子科技有限公司
17	长兴县	李家巷镇许家浜村	291	21	13.81	长兴老顽童食品有限公司
18	长兴县	夹浦镇夹浦村、环沉村	289	21	13.6	长兴金通纺织有限公司
19	吴兴区	东林镇外环北路南侧，东溪港西侧（东林镇65-1号地块）	287	26	11.14	湖州吴兴琴宇钢琴厂
20	德清县	洛舍镇东衡村	239	27	8.97	吴福林
21	长兴县	和平镇长岗村	238	24	10.1	长兴一鼎电源有限公司
22	吴兴区	市北分区SB-03-02-A地块（位于318国道外环线北侧，金环路东侧，现湖州利裕丝织厂南侧）	211	31	6.82	湖州福美达纺织科技有限公司
23	吴兴区	织里镇轧村办事处南侧，振兴路东侧（织里镇轧村集镇11号地块）	198	28	6.95	吴水江
24	长兴县	开发区祥符斗村	176	26	6.73	长兴兆丰机械有限公司
25	长兴县	夹浦镇环沉村	119	21	5.64	长兴国圆印染有限公司
26	长兴县	夹浦镇太平桥村	91	21	4.26	长兴诗卉纺织有限公司
27	长兴县	和平镇长岗村	87	24	3.69	长兴一鼎电源有限公司
28	安吉县	递铺街道塘浦社区	62	22	2.87	安吉风行家具有限公司
29	德清县	雷甸镇塘北村	60	27	2.27	德清冠众布业有限公司
30	德清县	德清工业园区蔡界村	40	27	1.49	浙江威原天盛作物科技有限公司