2016年01月浙江工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月浙江工业用地成交总况分析

2016年01月，浙江成交用地总面积 6,232,492 平方米（约合 9,349亩）
· 工业用地面积为 2,700,987 平方米（约合4,051 亩），占总面积的43% ，环比下降 68.31 %；
· 成交金额共计2,765,654万元，其中工业用地金额133,642万元，占比4.83% ，环比下降 67.93 %；
· 成交土地403宗,其中工业用地176宗，占总宗数的43.67% ，环比下降 61.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绍兴	472,832	17.51%	58.79%	18,355	13.73%	36.17%	45	25.57%	-65.38%
台州	153,555	5.69%	-82.13%	11,839	8.86%	-81.55%	35	19.89%	-32.69%
嘉兴	533,691	19.76%	-48.01%	25,237	18.88%	-49.18%	18	10.23%	-50%
杭州	563,368	20.86%	-46.21%	31,920	23.88%	-48.42%	17	9.66%	-34.62%
丽水	125,641	4.65%	-88.72%	2,953	2.21%	-91.76%	17	9.66%	-71.67%
湖州	389,578	14.42%	-57.77%	16,594	12.42%	-51.11%	12	6.82%	-75.51%
温州	93,452	3.46%	-90.97%	4,849	3.63%	-91.85%	10	5.68%	-66.67%
宁波	167,143	6.19%	-76.1%	14,493	10.84%	-61.22%	9	5.11%	-52.63%
金华	163,313	6.05%	-78.03%	6,552	4.9%	-79.6%	8	4.55%	-75.76%
衢州	38,417	1.42%	-91.52%	856	0.64%	-93.96%	5	2.84%	-64.29%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2016年01月浙江工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2016年01月浙江工业用地市场交易分析

三、2016年01月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绍兴成交宗数最多，这也是绍兴近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，绍兴也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绍兴正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、衢州、金华、台州、丽水热度有所降低。

图3 2016年01月浙江工业用地成交宗数分析

四、2016年01月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 31,919万元。全市成交总金额较上月下降 67.93%呈现波动状态。

图4 2016年01月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁波成交均价最高，达到 58 万元/亩，衢州成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月浙江各地区土地成交均价分布

五、2016年01月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州深国际综合物流港发展有限公司竞得，为12,529万元；而宁波新材料科技城产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达85万元/亩；2016年01月面积最大的地块为357.93亩，位于临江片区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	临江片区地块	12529	35	357.93	杭州深国际综合物流港发展有限公司
2	嘉兴	新07省道西侧、茂友木业北侧	8355	45	185.67	森马（嘉兴）物流投资有限公司
3	宁波	鄞州区首南街道高塘桥村、姜山镇郁家村地块	5967	54	110.5	东睦新材料集团股份有限公司
4	杭州	前进片区地块	5609	50	112.16	杭州长安民生物流有限公司
5	湖州	南太湖陈家浜村	4800	36	134.07	浙江长兴港港务有限公司
6	绍兴	上虞经济开发区	3722	24	154.98	卧龙电气集团股份有限公司
7	宁波	江北高新园民丰路东侧1-2-b号地块	3095	62	50.02	宁波赛特威尔电子有限公司
8	湖州	天子湖镇五福村	3066	25	124.6	浙江华丰纸业科技有限公司
9	宁波	宁波国家高新区GX07-01-56地块	2953	85	34.77	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/11074' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波新材料科技城</a>产业发展有限公司
10	杭州	开发区桥南区块	2708	50	54.13	杭州联成华卓实业有限公司
11	金华	兰溪低丘缓坡兰黄重点区块	2486	20	124.28	浙江华东铝业股份有限公司
12	温州	灵溪镇沪山社区门前村、灵麻公路以西，沪山内河以北	2414	31	76.79	苍南县祥利食品有限公司等32家企业
13	嘉兴	林埭镇平廊公路北侧祥中段	2407	28	86.76	浙江国利汽车环保科技有限公司
14	嘉兴	秀洲工业区，八字路北侧、瑞丰街东侧、洪福桥港西侧	2275	35	65	嘉兴市兴嘉汽车零部件制造有限公司
15	金华	新区希望路南侧、长丰街西侧、正涵街东侧	2150	32	67.17	金华红楼快递有限公司
16	杭州	富阳经济技术开发区场口新区	1981	25	80.41	浙江飞龙管业有限公司
17	湖州	天子湖镇五福村	1927	25	78.31	浙江华丰纸业科技有限公司
18	杭州	江干科技园区FG04-M1-01-01地块	1908	64	29.99	杭州联和机械有限公司
19	嘉兴	独山港区海振路南侧、优胜路西侧	1829	28	65	美馨卫生用品有限公司
20	湖州	工业东路北侧，树庄路西侧（环渚单元HD-04-02-08C-1号地块）	1702	26	66.46	浙江精星物流设备有限公司
21	台州	小芝镇乌岩村14-1号地块	1567	66	23.58	临海市里洋建材厂
22	嘉兴	西塘桥街道南临白洋河、西至规划海河大道、北至郑家埭路	1542	31	49.75	洛斯石油（浙江）有限公司
23	杭州	富阳经济技术开发区东洲新区	1402	35	40	杭州吉众机电有限公司
24	杭州	闻堰街道山河村	1383	65	21.17	浙江万达汽车零部件有限公司
25	杭州	富阳经济技术开发区东洲新区	1345	35	38.39	杭州雄迈信息技术有限公司
26	绍兴	东至浙江华港服饰辅料有限公司，南至发展路，西至沁春路，北至绍兴华茂化纤有限公司	1015	24	42.69	浙江华港服饰辅料有限公司
27	绍兴	东至浙江华港服饰辅料有限公司，南至发展路，西至沁春路，北至绍兴华茂化纤有限公司	1015	24	42.69	浙江华港服饰辅料有限公司
28	湖州	德清经济开发区B号路北侧、E号路西侧	1004	27	36.73	浙江恒毅纸业有限公司
29	湖州	织里镇晟舍路北侧，阿祥路东侧（织西分区ZX-70-3号地块）	1001	32	30.8	湖州格林电梯科技有限公司
30	嘉兴	袁花镇硖尖公路东侧横二路南侧	995	18	54.9	海宁市周氏纺织有限公司
31	湖州	武康镇工业园区秋北区块	983	28	35.11	浙江中兴电缆有限公司
32	绍兴	东至联兴路，南至发展路，西至万绣路，北至绍兴非凡雨服饰有限公司	983	25	38.95	浙江鸿瑞针纺服饰有限公司
33	绍兴	东至联兴路，南至发展路，西至万绣路，北至绍兴非凡雨服饰有限公司	983	25	38.95	浙江鸿瑞针纺服饰有限公司
34	嘉兴	桐乡市屠甸镇多福桥港东侧、天才路北侧	966	30	32.4	嘉兴鹏翔包装材料有限公司
35	嘉兴	嘉兴市南湖区新丰镇，东至规划河道、南至港城连接线、西至规划河道、北至空地	926	30	30.58	嘉兴市富达化学纤维厂
36	温州	温州市瓯海区娄桥街道河庄村	892	78	11.5	浙江蓝图包装有限公司
37	嘉兴	丁桥镇凤凰路南侧、联丁路东侧	870	37	23.62	海宁市弘时达袜业有限公司
38	杭州	青山湖街道科技城产业区D-06-01地块	838	26	32.24	杭州大一实业投资有限公司
39	宁波	江北投资创业中心II-3a-2-b地块	828	73	11.32	宁波优耐特精密零部件有限公司
40	湖州	孝源街道孝源村	827	29	28.91	浙江宏途管业有限公司
41	绍兴	东至联兴路，南至绍兴凯伦特服饰有限公司，西至万绣路，北至山阴路	780	26	30.26	浙江申华针纺服饰有限公司
42	绍兴	东至联兴路，南至绍兴凯伦特服饰有限公司，西至万绣路，北至山阴路	780	26	30.26	浙江申华针纺服饰有限公司
43	绍兴	草塔镇莼塘西村	740	35	21.14	诸暨凯衡针纺科技有限公司
44	湖州	练市镇庄家村、新会村（练市镇2014-8-1号地块）	736	26	28.72	湖州达力自动化技术有限公司
45	嘉兴	海宁经济开发区双宏路东侧兴业路北侧	715	28	25.19	浙江优俏针织服饰有限公司
46	嘉兴	洲泉工业区永安北路西侧、后塘路南侧	711	14	51.91	浙江新凤鸣化纤有限公司
47	绍兴	东至浙江百福服饰有限公司，南至河流，西至锦绣路，北至山阴路	708	24	29.62	浙江柏妮丹服饰有限公司
48	绍兴	东至浙江百福服饰有限公司，南至河流，西至锦绣路，北至山阴路	708	24	29.62	浙江柏妮丹服饰有限公司
49	嘉兴	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至群益路、南至待挂牌土地、西至河流、北至河流	684	32	21.29	嘉兴市美畅塑业有限公司
50	嘉兴	斜桥镇洛塘河南侧、大许家浜西侧	670	33	20.11	海宁光圣晶体材料有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与江西、广东在同一梯队，成交面积占全国3.67% 。

图72016年01月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与云南、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年01月全国工业用地成交详情

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