2016年01月温州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月温州工业用地成交总况分析

2016年01月，温州成交用地总面积 216,296 平方米（约合 324亩）
· 工业用地面积为 93,451 平方米（约合140 亩），占总面积的43% ，环比下降 90.97 %；
· 成交金额共计111,116万元，其中工业用地金额4,848万元，占比4.36% ，环比下降 91.85 %；
· 成交土地91宗,其中工业用地10宗，占总宗数的10.99% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰顺县	15,175	16.24%	-	193	3.98%	-	3	30%	-
苍南县	57,858	61.91%	-	2,717	56.04%	-	2	20%	-
瓯海区	7,670	8.21%	-	892	18.4%	-	1	10%	-
乐清市	5,495	5.88%	-94.57%	519	10.7%	-93.26%	1	10%	-85.71%
平阳县	3,335	3.57%	-86.63%	216	4.46%	-82.3%	1	10%	-50%
鹿城区	2,055	2.2%	-97.8%	241	4.97%	-96.89%	1	10%	-75%
瑞安市	1,866	2%	-99.58%	71	1.45%	-99.68%	1	10%	-90%

图1 温州工业用地成交总况

二、2016年01月温州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且苍南县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年01月温州工业用地市场交易分析

三、2016年01月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰顺县成交宗数最多，这也是泰顺县近12月以来第 1 次成为温州成交土地最多地区。同时，泰顺县、苍南县、瓯海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰顺县、苍南县、瓯海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平阳县、瑞安市、鹿城区、乐清市热度有所降低。

图3 2016年01月温州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苍南县成交金额最高，高达 2,717万元。全市成交总金额较上月下降 91.85%呈现波动状态。

图4 2016年01月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿城区成交均价最高，达到 78 万元/亩，泰顺县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月温州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苍南县祥利食品有限公司等32家企业竞得，为2,414万元；而温州市钜成金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2016年01月面积最大的地块为76.79亩，位于灵溪镇沪山社区门前村、灵麻公路以西，沪山内河以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苍南县	灵溪镇沪山社区门前村、灵麻公路以西，沪山内河以北	2414	31	76.79	苍南县祥利食品有限公司等32家企业
2	瓯海区	温州市瓯海区娄桥街道河庄村	892	78	11.5	浙江蓝图包装有限公司
3	乐清市	乐清经济开发区	519	63	8.24	浙江泰欣电器有限公司
4	苍南县	桥墩镇环山东路以北、金山路以东	303	30	10	温州丁源兴食品股份有限公司
5	鹿城区	鹿城区藤桥镇石埠村	241	78	3.08	温州市钜成金属制品有限公司
6	平阳县	平阳县万全镇宋桥老城区C15-1地块	216	43	5	温州君昌电子科技有限公司
7	泰顺县	泰顺县彭溪镇水尾村	95	9	10.65	温州瑞尔金属制造有限公司
8	泰顺县	泰顺县彭溪镇水尾村	85	8	10.7	温州瑞尔金属制造有限公司
9	瑞安市	湖岭镇农副产品加工基地（一期）8号地块	71	25	2.8	瑞安市绿洲食品有限公司
10	泰顺县	泰顺县彭溪镇水尾村	13	9	1.41	温州瑞尔金属制造有限公司