2016年01月宁波工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月宁波工业用地成交总况分析

2016年01月，宁波成交用地总面积 633,961 平方米（约合 951亩）
· 工业用地面积为 167,143 平方米（约合251 亩），占总面积的26% ，环比下降 75.28 %；
· 成交金额共计461,250万元，其中工业用地金额14,492万元，占比3.14% ，环比下降 61.22 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比下降 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄞州区	102,711	61.45%	-64.07%	9,402	64.87%	-26.78%	4	44.44%	-33.33%
江北区	40,894	24.47%	-	3,924	27.08%	-	2	22.22%	-
宁海县	18,205	10.89%	-37.82%	851	5.87%	-57.13%	2	22.22%	持平
奉化区	5,333	3.19%	-94.11%	316	2.18%	-92.87%	1	11.11%	-66.67%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2016年01月宁波工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鄞州区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年01月宁波工业用地市场交易分析

三、2016年01月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄞州区成交宗数最多，这也是鄞州区近12月以来第 4 次成为宁波成交土地最多地区。同时，江北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄞州区、奉化区、宁海县热度有所降低。

图3 2016年01月宁波工业用地成交宗数分析

四、2016年01月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 9,401万元。全市成交总金额较上月下降 61.22%呈现波动状态。

图4 2016年01月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 64 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月宁波各地区土地成交均价分布

五、2016年01月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东睦新材料集团股份有限公司竞得，为5,967万元；而宁波新材料科技城产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达85万元/亩；2016年01月面积最大的地块为110.5亩，位于鄞州区首南街道高塘桥村、姜山镇郁家村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄞州区	鄞州区首南街道高塘桥村、姜山镇郁家村地块	5967	54	110.5	东睦新材料集团股份有限公司
2	江北区	江北高新园民丰路东侧1-2-b号地块	3095	62	50.02	宁波赛特威尔电子有限公司
3	鄞州区	宁波国家高新区GX07-01-56地块	2953	85	34.77	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/11074' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波新材料科技城</a>产业发展有限公司
4	江北区	江北投资创业中心II-3a-2-b地块	828	73	11.32	宁波优耐特精密零部件有限公司
5	宁海县	滨海二期工业园区	565	35	16.32	宁波程宝电器有限公司
6	奉化区	松岙镇街横村一号地块	316	40	8	宁波市种子管理站
7	宁海县	长街15-3-1地块	286	26	10.98	宁波市种子有限公司
8	鄞州区	鄞州区横街镇万华村地块	273	55	4.99	宁波市鄞州鑫協金属制品厂
9	鄞州区	鄞州区横街镇万华村地块	209	55	3.81	宁波市鄞州汇瑞金属制品厂