2016年01月绍兴工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月绍兴工业用地成交总况分析

2016年01月，绍兴成交用地总面积 1,220,127 平方米（约合 1,830亩）
· 工业用地面积为 472,832 平方米（约合709 亩），占总面积的39% ，环比增长 58.79 %；
· 成交金额共计196,117万元，其中工业用地金额18,354万元，占比9.36% ，环比增长 36.17 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地45宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 65.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
越城区	281,934	59.63%	-	10,455	56.96%	-	24	53.33%	-
诸暨市	35,133	7.43%	-83.25%	1,639	8.93%	-82.17%	13	28.89%	-88.79%
嵊州市	33,821	7.15%	-25.34%	1,700	9.26%	-16.17%	5	11.11%	-28.57%
上虞区	121,945	25.79%	1214.62%	4,561	24.85%	698.77%	3	6.67%	200%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2016年01月绍兴工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年01月绍兴工业用地市场交易分析

三、2016年01月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，越城区成交宗数最多，这也是越城区近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嵊州市、诸暨市热度有所降低。

图3 2016年01月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2016年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 10,455万元。全市成交总金额较上月增长 36.17%呈现上升状态。

图4 2016年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嵊州市成交均价最高，达到 34 万元/亩，越城区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2016年01月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被卧龙电气集团股份有限公司竞得，为3,722万元；而绍兴市嘉德机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2016年01月面积最大的地块为154.98亩，位于上虞经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上虞区	上虞经济开发区	3722	24	154.98	卧龙电气集团股份有限公司
2	越城区	东至浙江华港服饰辅料有限公司，南至发展路，西至沁春路，北至绍兴华茂化纤有限公司	1015	24	42.69	浙江华港服饰辅料有限公司
3	越城区	东至浙江华港服饰辅料有限公司，南至发展路，西至沁春路，北至绍兴华茂化纤有限公司	1015	24	42.69	浙江华港服饰辅料有限公司
4	越城区	东至联兴路，南至发展路，西至万绣路，北至绍兴非凡雨服饰有限公司	983	25	38.95	浙江鸿瑞针纺服饰有限公司
5	越城区	东至联兴路，南至发展路，西至万绣路，北至绍兴非凡雨服饰有限公司	983	25	38.95	浙江鸿瑞针纺服饰有限公司
6	越城区	东至联兴路，南至绍兴凯伦特服饰有限公司，西至万绣路，北至山阴路	780	26	30.26	浙江申华针纺服饰有限公司
7	越城区	东至联兴路，南至绍兴凯伦特服饰有限公司，西至万绣路，北至山阴路	780	26	30.26	浙江申华针纺服饰有限公司
8	诸暨市	草塔镇莼塘西村	740	35	21.14	诸暨凯衡针纺科技有限公司
9	越城区	东至浙江百福服饰有限公司，南至河流，西至锦绣路，北至山阴路	708	24	29.62	浙江柏妮丹服饰有限公司
10	越城区	东至浙江百福服饰有限公司，南至河流，西至锦绣路，北至山阴路	708	24	29.62	浙江柏妮丹服饰有限公司
11	上虞区	小越镇吴山村	567	30	18.87	绍兴凌恒贸易有限公司
12	嵊州市	仙岩镇严坑村	552	30	18.5	浙江力普粉碎设备有限公司
13	越城区	东至湖安路，南至山阴路，西至绍兴县锋旗服饰有限公司，北至东小江	464	26	17.89	绍兴县精美针纺织有限公司
14	越城区	东至湖安路，南至山阴路，西至绍兴县锋旗服饰有限公司，北至东小江	464	26	17.89	绍兴县精美针纺织有限公司
15	越城区	东至河流，南至村路，西至联兴路，北至山阴路	395	24	16.31	浙江万之冠服饰有限公司
16	越城区	东至河流，南至村路，西至联兴路，北至山阴路	395	24	16.31	浙江万之冠服饰有限公司
17	嵊州市	忠铨村西北侧	379	40	9.58	绍兴市嘉德机械有限公司
18	嵊州市	黄泽镇三王村	306	30	10.28	嵊州市永固商品混凝土有限公司
19	嵊州市	城南新区悦龙西侧三角地块	274	37	7.41	嵊州市悦龙领带服饰有限公司
20	上虞区	小越镇胜桥村	272	30	9.06	上虞市创晟塑业有限公司
21	诸暨市	陶朱街道鸿远路以东，建工路以南	260	36	7.25	诸暨市顺科机械有限公司
22	越城区	东至绍兴县精美针纺有限公司，南至绍兴县锋旗服饰有限公司，西至农田，北至东小江	230	23	10	绍兴县锋旗针纺有限公司
23	越城区	东至绍兴县精美针纺有限公司，南至绍兴县锋旗服饰有限公司，西至农田，北至东小江	230	23	10	绍兴县锋旗针纺有限公司
24	越城区	东至钱清村堆料场，南至绍兴县亿达实业有限公司，西至镇东路，北至群贤路	214	23	9.3	绍兴康乐体育用品有限公司
25	越城区	东至钱清村堆料场，南至绍兴县亿达实业有限公司，西至镇东路，北至群贤路	214	23	9.3	绍兴康乐体育用品有限公司
26	嵊州市	城北工业区威特印花地侧	189	38	4.96	绍兴威特印花有限公司
27	越城区	平水新城	156	32	4.85	绍兴县安基宠物用品有限公司
28	越城区	平水新城	156	32	4.85	绍兴县安基宠物用品有限公司
29	诸暨市	大唐镇柱嵩村	130	35	3.71	诸暨市婷娇袜厂
30	越城区	东至绍兴县精美针纺有限公司，南至绍兴县锋旗服饰有限公司，西至农田，北至东小江	110	23	4.8	绍兴县东宇物资有限公司
31	越城区	东至绍兴县精美针纺有限公司，南至绍兴县锋旗服饰有限公司，西至农田，北至东小江	110	23	4.8	绍兴县东宇物资有限公司
32	越城区	东至万绣路，南至霓裳路，西至河流，北至浙江嘉成服饰有限公司	95	28	3.35	浙江嘉成服饰有限公司
33	越城区	东至万绣路，南至霓裳路，西至河流，北至浙江嘉成服饰有限公司	95	28	3.35	浙江嘉成服饰有限公司
34	诸暨市	宜联村	93	25	3.73	诸暨市迪海贸易有限公司
35	诸暨市	新合村	80	23	3.46	诸暨润和纸业有限公司
36	越城区	东至钱安线，南至清风村用地，西至清风村农田，北至河流	79	23	3.43	绍兴运通彩塑包装有限公司
37	越城区	东至钱安线，南至清风村用地，西至清风村农田，北至河流	79	23	3.43	绍兴运通彩塑包装有限公司
38	诸暨市	潘家坞村	74	25	2.97	诸暨市越联汽车配件厂
39	诸暨市	青山岭村	65	25	2.58	诸暨市埃弗斯阀门有限公司
40	诸暨市	檀溪村	61	25	2.46	浙江佳松包装有限公司
41	诸暨市	潘家坞村	52	25	2.08	浙江东联汽车配件有限公司
42	诸暨市	后陈村	34	25	1.34	诸暨市繁强袜厂
43	诸暨市	唐仁村	29	25	1.16	诸暨市六兄化纤有限公司
44	诸暨市	后陈村	12	25	0.47	诸暨市才源针织厂
45	诸暨市	绿剑村	9	25	0.35	诸暨市同山周洪文纺织厂