2016年01月杭州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月杭州工业用地成交总况分析

2016年01月，杭州成交用地总面积 1,268,919 平方米（约合 1,903亩）
· 工业用地面积为 563,368 平方米（约合845 亩），占总面积的44% ，环比下降 46.21 %；
· 成交金额共计1,477,805万元，其中工业用地金额31,919万元，占比2.16% ，环比下降 48.42 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地17宗，占总宗数的37.78% ，环比下降 34.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	368,552	65.42%	289.65%	22,640	70.93%	219.09%	6	35.29%	500%
富阳区	148,677	26.39%	-52.96%	6,336	19.85%	-41.13%	6	35.29%	50%
临安区	25,372	4.5%	-79.46%	1,001	3.13%	-79.54%	3	17.65%	持平
江干区	19,992	3.55%	-	1,908	5.98%	-	1	5.88%	-
桐庐县	775	0.14%	-	36	0.11%	-	1	5.88%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2016年01月杭州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年01月杭州工业用地市场交易分析

三、2016年01月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富阳区、萧山区成交宗数最多。同时，桐庐县、江干区、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桐庐县、江干区、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临安区、富阳区、建德市热度有所降低。

图3 2016年01月杭州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 22,640万元。全市成交总金额较上月下降 48.42%呈现波动状态。

图4 2016年01月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江干区成交均价最高，达到 64 万元/亩，临安区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月杭州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州深国际综合物流港发展有限公司竞得，为12,529万元；而浙江万达汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2016年01月面积最大的地块为357.93亩，位于临江片区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	临江片区地块	12529	35	357.93	杭州深国际综合物流港发展有限公司
2	萧山区	前进片区地块	5609	50	112.16	杭州长安民生物流有限公司
3	萧山区	开发区桥南区块	2708	50	54.13	杭州联成华卓实业有限公司
4	富阳区	富阳经济技术开发区场口新区	1981	25	80.41	浙江飞龙管业有限公司
5	江干区	江干科技园区FG04-M1-01-01地块	1908	64	29.99	杭州联和机械有限公司
6	富阳区	富阳经济技术开发区东洲新区	1402	35	40	杭州吉众机电有限公司
7	萧山区	闻堰街道山河村	1383	65	21.17	浙江万达汽车零部件有限公司
8	富阳区	富阳经济技术开发区东洲新区	1345	35	38.39	杭州雄迈信息技术有限公司
9	临安区	青山湖街道科技城产业区D-06-01地块	838	26	32.24	杭州大一实业投资有限公司
10	富阳区	新登镇官山村	597	24	25.25	杭州华飞交通设施有限公司
11	富阳区	渔山乡渔山村	571	29	20	杭州昌顺家私有限公司
12	富阳区	春建乡春建村	440	23	18.97	杭州富阳普宁实业有限公司
13	萧山区	楼塔镇楼家塔、楼英村	359	55	6.48	浙江泽馨空气净化设备有限公司
14	临安区	青山湖街道科技城产业区D-10-01地块	134	28	4.78	金安国纪科技（杭州）有限公司
15	萧山区	临浦镇通一村	52	53	0.97	杭州格仕玛实业有限公司
16	桐庐县	分水镇武盛村	36	31	1.16	杭州金马文具礼品有限公司
17	临安区	板桥镇花戏村地块	28	27	1.04	临安兴旺橡胶制品厂