2016年01月湖州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月湖州工业用地成交总况分析

2016年01月，湖州成交用地总面积 631,504 平方米（约合 947亩）
· 工业用地面积为 389,578 平方米（约合584 亩），占总面积的62% ，环比下降 57.77 %；
· 成交金额共计68,792万元，其中工业用地金额16,593万元，占比24.12% ，环比下降 51.11 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地12宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 75.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安吉县	156,378	40.14%	-27.63%	5,891	35.5%	-42.59%	5	41.67%	-37.5%
吴兴区	76,778	19.71%	-32.96%	3,179	19.16%	-24.76%	3	25%	-50%
德清县	47,894	12.29%	-88.48%	1,988	11.98%	-85.56%	2	16.67%	-80%
长兴县	89,381	22.94%	-46.24%	4,800	28.93%	-9.25%	1	8.33%	-95.65%
南浔区	19,147	4.91%	92.26%	736	4.44%	83.54%	1	8.33%	-50%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2016年01月湖州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安吉县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2016年01月湖州工业用地市场交易分析

三、2016年01月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安吉县成交宗数最多，这也是安吉县近12月以来第 3 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、安吉县、德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2016年01月湖州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安吉县成交金额最高，高达 5,891万元。全市成交总金额较上月下降 51.11%呈现波动状态。

图4 2016年01月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长兴县成交均价最高，达到 36 万元/亩，安吉县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月湖州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江长兴港港务有限公司竞得，为4,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为134.07亩，位于南太湖陈家浜村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	南太湖陈家浜村	4800	36	134.07	浙江长兴港港务有限公司
2	安吉县	天子湖镇五福村	3066	25	124.6	浙江华丰纸业科技有限公司
3	安吉县	天子湖镇五福村	1927	25	78.31	浙江华丰纸业科技有限公司
4	吴兴区	工业东路北侧，树庄路西侧（环渚单元HD-04-02-08C-1号地块）	1702	26	66.46	浙江精星物流设备有限公司
5	德清县	德清经济开发区B号路北侧、E号路西侧	1004	27	36.73	浙江恒毅纸业有限公司
6	吴兴区	织里镇晟舍路北侧，阿祥路东侧（织西分区ZX-70-3号地块）	1001	32	30.8	湖州格林电梯科技有限公司
7	德清县	武康镇工业园区秋北区块	983	28	35.11	浙江中兴电缆有限公司
8	安吉县	孝源街道孝源村	827	29	28.91	浙江宏途管业有限公司
9	南浔区	练市镇庄家村、新会村（练市镇2014-8-1号地块）	736	26	28.72	湖州达力自动化技术有限公司
10	吴兴区	西塞山分区旄儿港路以北，三天门路以西（杨家埠南单元XSS-02-02-09B1号地块）	476	27	17.91	特润丝（湖州）润滑材料科技有限公司
11	安吉县	长乐社区	65	26	2.48	浙江洁美光电科技有限公司
12	安吉县	递铺镇康山村	6	23	0.26	安吉恒阳竹木制品有限公司