2016年01月金华工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月金华工业用地成交总况分析

2016年01月，金华成交用地总面积 600,745 平方米（约合 901亩）
· 工业用地面积为 163,313 平方米（约合245 亩），占总面积的27% ，环比下降 78.03 %；
· 成交金额共计230,020万元，其中工业用地金额6,551万元，占比2.85% ，环比下降 79.6 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地8宗，占总宗数的25% ，环比下降 75.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金东区	63,409	38.83%	-69.12%	2,972	45.36%	-58.65%	4	50%	100%
兰溪市	92,126	56.41%	-38.36%	2,951	45.03%	-42.05%	2	25%	-60%
武义县	4,521	2.77%	-76.26%	333	5.08%	-77.21%	1	12.5%	-50%
浦江县	3,257	1.99%	-	297	4.52%	-	1	12.5%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2016年01月金华工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且兰溪市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年01月金华工业用地市场交易分析

三、2016年01月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金东区成交宗数最多，这也是金东区近12月以来第 3 次成为金华成交土地最多地区。同时，浦江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、义乌市、兰溪市、武义县、金东区热度有所降低。

图3 2016年01月金华工业用地成交宗数分析

四、2016年01月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金东区成交金额最高，高达 2,972万元。全市成交总金额较上月下降 79.6%呈现波动状态。

图4 2016年01月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦江县成交均价最高，达到 61 万元/亩，兰溪市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月金华各地区土地成交均价分布

五、2016年01月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江华东铝业股份有限公司竞得，为2,486万元；而黄伟宇竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2016年01月面积最大的地块为124.28亩，位于兰溪低丘缓坡兰黄重点区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰溪市	兰溪低丘缓坡兰黄重点区块	2486	20	124.28	浙江华东铝业股份有限公司
2	金东区	新区希望路南侧、长丰街西侧、正涵街东侧	2150	32	67.17	金华红楼快递有限公司
3	兰溪市	横溪镇宋宅村	465	33	13.91	兰溪市汇博水泥制品有限公司
4	金东区	金东区曹宅镇三十六-3号地块	367	28	13	金华永鑫工具有限公司
5	武义县	壶山街道黄龙工业功能区上端头尾巴塘（莹乡路以西）	333	49	6.78	浙江省武义县健美化妆品厂
6	浦江县	郑宅镇三郑村	296	61	4.89	黄伟宇
7	金东区	金义都市新区长丰街以北、正涵街以西	288	32	9	金华市洁世界环保材料有限公司
8	金东区	金东区曹宅镇三十六-5号地块	167	28	5.94	金华杉泰车业有限公司