2015年10月浙江工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月浙江工业用地成交总况分析

2015年10月，浙江成交用地总面积 7,275,018 平方米（约合 10,913亩）
· 工业用地面积为 3,555,965 平方米（约合5,334 亩），占总面积的49% ，环比增长 12.45 %；
· 成交金额共计2,190,105万元，其中工业用地金额180,419万元，占比8.24% ，环比增长 16.73 %；
· 成交土地440宗,其中工业用地255宗，占总宗数的57.95% ，环比增长 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金华	469,639	13.21%	89.35%	20,121	11.15%	55.8%	47	18.43%	123.81%
宁波	302,755	8.51%	-1.03%	18,693	10.36%	-10.2%	43	16.86%	152.94%
嘉兴	745,748	20.97%	107.48%	32,593	18.06%	82.01%	34	13.33%	61.9%
绍兴	104,223	2.93%	-31.8%	5,486	3.04%	-31.11%	31	12.16%	-29.55%
台州	408,205	11.48%	-15.55%	22,543	12.49%	-5.58%	29	11.37%	38.1%
湖州	382,348	10.75%	65.48%	15,882	8.8%	61.63%	20	7.84%	17.65%
丽水	124,593	3.5%	-26.61%	3,825	2.12%	-41.98%	16	6.27%	33.33%
杭州	357,691	10.06%	-58.51%	34,808	19.29%	36.61%	15	5.88%	7.14%
温州	181,900	5.12%	-33.59%	10,429	5.78%	-59.15%	7	2.75%	-53.33%
衢州	138,572	3.9%	468.92%	4,482	2.48%	415.25%	7	2.75%	133.33%
舟山	340,295	9.57%	560.22%	11,562	6.41%	313.39%	6	2.35%	200%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2015年10月浙江工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2015年10月浙江工业用地市场交易分析

三、2015年10月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金华成交宗数最多，这也是金华近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，嘉兴、湖州、舟山、衢州、金华也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、嘉兴、湖州、舟山、衢州、金华正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、温州、绍兴、台州、丽水热度有所降低。

图3 2015年10月浙江工业用地成交宗数分析

四、2015年10月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 34,808万元。全市成交总金额较上月增长 16.73%呈现波动状态。

图4 2015年10月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭州成交均价最高，达到 65 万元/亩，丽水成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月浙江各地区土地成交均价分布

五、2015年10月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大江东投资开发有限公司竞得，为12,510万元；而杭州金色能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达127万元/亩；2015年10月面积最大的地块为262.39亩，位于定海工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	大江东产业集聚区江东片区	12510	70	179.2	大江东投资开发有限公司
2	杭州	所前镇东复村	8269	64	130	杭州萧山铁路东方运输有限公司
3	嘉兴	平湖市独山港区兴港路西侧、海涛路北侧	6650	35	190	浙江众立合成材料科技股份有限公司
4	温州	阁巷新区104号	6219	38	163.65	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1341' target='_blank' class='matching-anchor'>瑞安市开发区</a>建设发展有限公司
5	舟山	定海工业园区	6035	23	262.39	舟山长宏国际船舶再生利用有限公司
6	嘉兴	嘉兴市南湖区大桥镇，东至永业路、南至顺泽路、西至兴业路、北至新大路	4943	31	161.55	上海吉祥科技（集团）有限公司、上海吉祥经典铝塑材料有限公司、朱荣平、朱品淼、朱丰燕、朱佐平
7	湖州	小浦镇合溪村	4625	29	161.33	湖州南方物流有限公司
8	杭州	富阳经济技术开发区东洲新区	3797	127	30	杭州金色能源科技有限公司
9	宁波	梅山保税港区63-3号地块	3170	45	70.44	宁波涌金木业有限公司
10	杭州	滨江区杭高新工业[2015]13号	3069	90	33.99	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1575' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州高新技术产业开发区</a>资产经营有限公司
11	台州	东海第四大道北侧、轻工路南侧、繁林车辆配件东侧	2900	31	93.89	台州市晨翀新材料科技有限公司
12	嘉兴	平湖市独山港区星华村	2896	25	117.68	浙江荣成纸业有限公司
13	宁波	大碶育王山路南、璎珞路西地块	2501	50	50.01	宁波旭升汽车技术股份有限公司
14	湖州	递铺国泰转椅城内	2404	85	28.3	浙江安吉护童家具有限公司
15	衢州	高新园区氟新路以东，物流大道以南，中兴路以西C-1-4地块	2363	25	94.53	衢州市清泰环境工程有限公司
16	金华	金义都市新区金义快速路北侧、纵三路西侧	2251	17	133.99	浙江捷孚传动科技有限公司
17	台州	漩门三期海洋经济转型升级示范区	2190	76	29	台州立众泵业制造有限公司
18	舟山	定海工业园区	2174	20	111.43	舟山长宏国际船舶再生利用有限公司
19	金华	义乌经济技术开发区G-03地块	2169	37	58.63	浙江森宇有限公司
20	金华	义乌经济技术开发区A-03地块	2081	37	56.23	义乌市海之纳生物工程有限公司
21	嘉兴	平湖市独山港区海河路南侧、集港路西侧	2000	40	50.01	嘉兴潮源新型建材股份有限公司
22	杭州	瓜沥镇沙田头村	1960	53	36.77	不二家（杭州）食品有限公司
23	金华	芙蓉路以北，规划二十四米路以东	1890	42	45.54	浙江柯蓝工贸有限公司
24	舟山	定海工业园区	1869	21	87.91	舟山长宏国际船舶再生利用有限公司
25	湖州	高新区树庄路西侧，工业东路北侧，欣安路南侧（环渚单元HD-04-02-08E号地块）	1814	19	94.44	浙江精星物流设备有限公司
26	宁波	鄞州工业园区23号C-4地块	1728	59	29.46	宁波朝阳纺织有限公司
27	嘉兴	崇福镇工业区杭福路南侧、经三路西侧	1706	23	74.04	浙江中辉裘革科技有限公司
28	台州	玉环县滨港工业城	1649	36	46.45	玉环县沙门镇双斗村股份经济合作社
29	嘉兴	桐乡市绕城西路以西、振业路北侧	1603	35	45.71	桐乡市凤鸣福地新区开发建设有限公司
30	湖州	和平镇回车岭、三矿村	1500	25	60.45	浙江江森自控电池有限公司
31	宁波	象山县大目涂工业待出让D-15地块	1436	24	59.81	宁波凤泰塑料电器有限公司
32	台州	漩门三期海洋经济转型升级示范区	1422	72	19.88	台州犇鼎机械有限公司
33	温州	瓯海中心区横屿单元D-07-1地块	1382	78	17.79	温州朗驰实业有限公司
34	台州	江口街道鑫源路西侧永盛路北侧地块	1240	59	21.01	双庆家居用品有限公司
35	杭州	富阳经济技术开发区东洲新区	1208	124	9.72	杭州新迈电器有限公司
36	嘉兴	洪合镇，科创路西侧、洪运路南侧	1179	35	33.68	浙江福友实业有限公司
37	丽水	经济开发区滨海新城兴海路南侧、宁波晟隆新材料有限公司西侧地块	1178	23	50.92	宁波昊阳新材料科技有限公司
38	嘉兴	大云镇大云村	1170	26	44.98	嘉兴亚欧光电科技有限公司
39	台州	漩门三期海洋经济转型升级示范区	1165	70	16.76	玉环县爱德龙电动工具有限公司
40	台州	产业城泰安路与新港路交汇东北角	1150	31	37.57	浙江欧迅塑业科技有限公司
41	金华	金东区江东低丘缓坡H09地块	1124	23	48.46	天迈投资控股有限公司
42	台州	东部新区北片	1113	28	40.02	浙江赫驰机电有限公司
43	台州	东部新区北片	1113	28	40	温岭市卓越包装有限公司
44	舟山	定海区白泉镇柯梅社区	1059	29	36.08	舟山弘业预拌混凝土有限公司
45	嘉兴	平湖市曹桥街道勤安村九里亭大道1388号	1055	27	39.05	平湖市景兴包装材料有限公司
46	金华	义乌工业园区EQ-06-12-C-1地块	1050	35	30	义乌市至尚袜业有限公司
47	台州	东部新区北片	1001	28	36.02	浙江昌博机械有限公司
48	嘉兴	平湖市新埭镇创新路北侧	1000	25	40	智达信自动化设备有限公司
49	宁波	鄞州区邱隘镇渔金村1号工业地块	991	54	18.29	宁波市金亿电子有限公司
50	嘉兴	大麻镇工业区运河路南侧、京杭运河北侧	963	32	30	桐乡潮流纺织有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与广东、广西在同一梯队，成交面积占全国3.72% 。

图72015年10月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与湖南、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年10月全国工业用地成交详情

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