2015年10月湖州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月湖州工业用地成交总况分析

2015年10月，湖州成交用地总面积 734,995 平方米（约合 1,102亩）
· 工业用地面积为 382,348 平方米（约合574 亩），占总面积的52% ，环比增长 65.48 %；
· 成交金额共计69,489万元，其中工业用地金额15,881万元，占比22.85% ，环比增长 61.63 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地20宗，占总宗数的47.62% ，环比增长 17.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	207,483	54.27%	273.98%	8,088	50.93%	332.4%	7	35%	-22.22%
德清县	49,198	12.87%	-11.28%	2,026	12.75%	-7.65%	7	35%	75%
吴兴区	79,526	20.8%	613.3%	2,452	15.44%	412.97%	3	15%	200%
安吉县	39,474	10.32%	-63.78%	3,060	19.27%	-42.09%	2	10%	-33.33%
南浔区	6,667	1.74%	-	256	1.61%	-	1	5%	-

图1 湖州工业用地成交总况

二、2015年10月湖州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年10月湖州工业用地市场交易分析

三、2015年10月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县、德清县成交宗数最多。同时，南浔区、吴兴区、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、吴兴区、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安吉县、德清县热度有所降低。

图3 2015年10月湖州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 8,088万元。全市成交总金额较上月增长 61.63%呈现波动状态。

图4 2015年10月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 52 万元/亩，吴兴区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月湖州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖州南方物流有限公司竞得，为4,625万元；而浙江安吉护童家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达85万元/亩；2015年10月面积最大的地块为161.33亩，位于小浦镇合溪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	小浦镇合溪村	4625	29	161.33	湖州南方物流有限公司
2	安吉县	递铺国泰转椅城内	2404	85	28.3	浙江安吉护童家具有限公司
3	吴兴区	高新区树庄路西侧，工业东路北侧，欣安路南侧（环渚单元HD-04-02-08E号地块）	1814	19	94.44	浙江精星物流设备有限公司
4	长兴县	和平镇回车岭、三矿村	1500	25	60.45	浙江江森自控电池有限公司
5	德清县	雷甸镇漾北村	792	29	27.3	浙江和顺塑业有限公司
6	长兴县	煤山镇五通村	774	22	34.95	长兴煤山持恩青年科技创业园发展有限公司
7	德清县	新安镇下舍村	756	25	29.85	德清县三中交通工程有限公司
8	安吉县	上墅乡上墅村	656	21	30.91	安吉中源工艺品有限公司
9	长兴县	煤山镇五通村	595	22	26.85	长兴煤山持恩青年科技创业园发展有限公司
10	吴兴区	八里店南片，经编路以南（尹家圩单元01-11A-3号地块）	474	26	18.48	浙江日创机电科技有限公司
11	长兴县	煤山镇新安村	334	22	14.91	浙江省长兴天能电源有限公司
12	南浔区	和孚镇漾东村（和孚镇2015-2号地块）	256	26	10	湖州祥晖光伏发电有限公司
13	长兴县	水口乡龙山村	199	20	9.78	长兴正中纺织有限公司
14	德清县	新市镇德清工业园区	170	29	5.88	德清县新市荣福细木工板厂
15	吴兴区	织里镇大河路西侧，318国道北侧（织西分区ZX-75-1号地块）	164	26	6.37	湖州吴兴晟舍生猪屠宰场
16	德清县	新市镇德清工业园区	125	29	4.3	德清县钱锋皮件有限公司
17	德清县	新市镇德清工业园区	100	29	3.45	浙江德清嘉盛饲料贸易有限公司
18	长兴县	小浦镇中山村	61	21	2.95	长兴长丰新材料有限公司
19	德清县	新市镇德清工业园区	44	29	1.5	德清县新德意医疗器械有限公司
20	德清县	新市镇白彪村	38	25	1.52	德清县成功气体有限公司