2015年10月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月嘉兴工业用地成交总况分析

2015年10月，嘉兴成交用地总面积 802,713 平方米（约合 1,204亩）
· 工业用地面积为 745,747 平方米（约合1,119 亩），占总面积的93% ，环比增长 107.48 %；
· 成交金额共计43,305万元，其中工业用地金额32,592万元，占比75.26% ，环比增长 82.01 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地34宗，占总宗数的85% ，环比增长 61.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平湖市	341,582	45.8%	286.6%	15,705	48.19%	175.87%	13	38.24%	333.33%
海盐县	45,090	6.05%	26.79%	2,025	6.21%	26.49%	6	17.65%	200%
桐乡市	115,113	15.44%	94.05%	4,821	14.79%	68.4%	5	14.71%	25%
海宁市	55,648	7.46%	-56.2%	1,555	4.77%	-75.04%	4	11.76%	-50%
秀洲区	35,052	4.7%	-	1,861	5.71%	-	3	8.82%	-
嘉善县	45,566	6.11%	-7.29%	1,684	5.17%	10.69%	2	5.88%	-50%
南湖区	107,698	14.44%	-	4,944	15.17%	-	1	2.94%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2015年10月嘉兴工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年10月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2015年10月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平湖市成交宗数最多，这也是平湖市近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、平湖市、桐乡市、海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海宁市热度有所降低。

图3 2015年10月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2015年10月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 15,705万元。全市成交总金额较上月增长 82.01%呈现波动状态。

图4 2015年10月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 35 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2015年10月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江众立合成材料科技股份有限公司竞得，为6,650万元；而嘉兴潮源新型建材股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2015年10月面积最大的地块为190亩，位于平湖市独山港区兴港路西侧、海涛路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平湖市	平湖市独山港区兴港路西侧、海涛路北侧	6650	35	190	浙江众立合成材料科技股份有限公司
2	南湖区	嘉兴市南湖区大桥镇，东至永业路、南至顺泽路、西至兴业路、北至新大路	4943	31	161.55	上海吉祥科技（集团）有限公司、上海吉祥经典铝塑材料有限公司、朱荣平、朱品淼、朱丰燕、朱佐平
3	平湖市	平湖市独山港区星华村	2896	25	117.68	浙江荣成纸业有限公司
4	平湖市	平湖市独山港区海河路南侧、集港路西侧	2000	40	50.01	嘉兴潮源新型建材股份有限公司
5	桐乡市	崇福镇工业区杭福路南侧、经三路西侧	1706	23	74.04	浙江中辉裘革科技有限公司
6	桐乡市	桐乡市绕城西路以西、振业路北侧	1603	35	45.71	桐乡市凤鸣福地新区开发建设有限公司
7	秀洲区	洪合镇，科创路西侧、洪运路南侧	1179	35	33.68	浙江福友实业有限公司
8	嘉善县	大云镇大云村	1170	26	44.98	嘉兴亚欧光电科技有限公司
9	平湖市	平湖市曹桥街道勤安村九里亭大道1388号	1055	27	39.05	平湖市景兴包装材料有限公司
10	平湖市	平湖市新埭镇创新路北侧	1000	25	40	智达信自动化设备有限公司
11	桐乡市	大麻镇工业区运河路南侧、京杭运河北侧	963	32	30	桐乡潮流纺织有限公司
12	平湖市	平湖市广陈镇港中村、广育路东侧、广前路南侧	829	28	29.74	平湖安喜仓储有限公司
13	海宁市	尖山新区滨海路北侧、海市路西侧	700	14	49.99	海宁正轩汽车轻量化零部件有限公司
14	海盐县	秦山街道南至核电大道，西至金杭路	599	30	19.95	海盐光大标准件有限公司
15	秀洲区	王店镇，纬十路西侧、军民路北侧	545	36	15	嘉兴市庄安果蔬有限公司
16	嘉善县	姚庄镇南鹿村	514	22	23.37	浙江建宜光电科技有限公司
17	桐乡市	桐乡市石门镇羔羊港以南、京杭大运河西侧	481	23	20.81	嘉兴路德建筑材料有限公司
18	海盐县	沈荡镇东至安泰混凝土有限公司，西为园区道路	447	35	12.77	嘉兴菲斯格乐电器有限公司
19	平湖市	平湖经济技术开发区新明路南侧、兴平二路东侧	414	28	14.74	南六企业（平湖）有限公司
20	海盐县	秦山街道南至金凌标准件有限公司，西至空地	414	26	15.91	嘉兴海缙五金科技有限公司
21	海宁市	硖石街道双长路西、规划道路南侧	400	19	21	海宁市硖石万联投资开发有限公司
22	平湖市	平湖市曹桥街道石龙村1、3组	301	27	11.03	嘉兴多哆包装材料有限公司
23	海宁市	海宁经济开发区硖尖公路西侧陆家桥港南侧	230	34	6.67	海宁市姐妹餐饮管理有限公司
24	海宁市	海宁经济开发区长山路西侧中润照明南侧	225	39	5.81	海宁迅达搬家有限公司
25	海盐县	沈荡镇东临海盐安泰混凝土有限公司，西为园区道路	224	28	8.02	海盐晨飞冷挤压厂
26	平湖市	平湖市独山港区兴港路东侧、规划海兴路北侧	220	28	7.82	平湖美嘉保温容器工业有限公司
27	海盐县	西塘桥街道大桥新区外塘路北侧、西场河东侧	174	31	5.6	海盐宇星螺帽有限责任公司
28	海盐县	西塘桥街道东至泾海泾，西至海盐县华昇汽配有限公司。	167	31	5.39	海盐县华昇汽车配件有限公司
29	秀洲区	洪合镇，洪运路北侧、规划道路东侧	136	35	3.89	浙江鑫淼汽车部件有限公司
30	平湖市	平湖市独山港区平廊公路北侧、伊莱雪服饰西	130	27	4.78	浙江久丰铝业有限公司
31	平湖市	平湖市独山港区兴港路东侧、规划海兴路北侧	129	28	4.58	平湖美嘉保温容器工业有限公司
32	桐乡市	桐乡经济开发区四期高新一路北侧	68	32	2.1	嘉兴百桃绝缘材料科技有限公司
33	平湖市	平湖市曹桥街道勤安村7组	49	27	1.83	浙江景兴纸业股份有限公司
34	平湖市	平湖市独山港区兴港路东侧、规划海兴路北侧	32	29	1.11	平湖美嘉保温容器工业有限公司