2015年10月金华工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月金华工业用地成交总况分析

2015年10月，金华成交用地总面积 612,994 平方米（约合 919亩）
· 工业用地面积为 469,638 平方米（约合704 亩），占总面积的77% ，环比增长 89.35 %；
· 成交金额共计47,260万元，其中工业用地金额20,121万元，占比42.57% ，环比增长 55.8 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地47宗，占总宗数的68.12% ，环比增长 123.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	68,184	14.52%	150.97%	2,905	14.44%	193.54%	23	48.94%	283.33%
金东区	188,798	40.2%	196.52%	5,936	29.5%	103.12%	9	19.15%	125%
义乌市	111,249	23.69%	20.86%	6,071	30.17%	13.9%	5	10.64%	25%
兰溪市	15,788	3.36%	-	556	2.76%	-	2	4.26%	-
永康市	15,569	3.32%	-60.89%	1,286	6.39%	-60.67%	2	4.26%	持平
浦江县	13,148	2.8%	-	793	3.94%	-	2	4.26%	-
磐安县	7,307	1.56%	-57.27%	110	0.54%	-57.27%	2	4.26%	-50%
武义县	30,360	6.46%	268.89%	1,891	9.39%	1187.53%	1	2.13%	持平
婺城区	19,237	4.1%	-	578	2.87%	-	1	2.13%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2015年10月金华工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且金东区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2015年10月金华工业用地市场交易分析

三、2015年10月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 3 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、义乌市、兰溪市、婺城区、武义县、浦江县、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、义乌市、兰溪市、婺城区、武义县、浦江县、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永康市、磐安县热度有所降低。

图3 2015年10月金华工业用地成交宗数分析

四、2015年10月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 6,070万元。全市成交总金额较上月增长 55.8%呈现波动状态。

图4 2015年10月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 55 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月金华各地区土地成交均价分布

五、2015年10月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江捷孚传动科技有限公司竞得，为2,251万元；而浙江嘉顺门业有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2015年10月面积最大的地块为133.99亩，位于金义都市新区金义快速路北侧、纵三路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金东区	金义都市新区金义快速路北侧、纵三路西侧	2251	17	133.99	浙江捷孚传动科技有限公司
2	义乌市	义乌经济技术开发区G-03地块	2169	37	58.63	浙江森宇有限公司
3	义乌市	义乌经济技术开发区A-03地块	2081	37	56.23	义乌市海之纳生物工程有限公司
4	武义县	芙蓉路以北，规划二十四米路以东	1890	42	45.54	浙江柯蓝工贸有限公司
5	金东区	金东区江东低丘缓坡H09地块	1124	23	48.46	天迈投资控股有限公司
6	义乌市	义乌工业园区EQ-06-12-C-1地块	1050	35	30	义乌市至尚袜业有限公司
7	永康市	永康市龙山镇吕南宅四村立塘山	880	52	16.99	永康市龙山镇吕南宅四村经济合作社
8	金东区	金东区江东低丘缓坡H11地块	866	23	37.34	金中控股有限公司
9	金东区	金东区江东低丘缓坡I08-2地块	580	23	25	浙江拓朴清洁科技有限公司
10	婺城区	婺城新城区郭力垅水库虹戴公路南侧	577	20	28.85	金华市白龙桥镇定点屠宰场
11	金东区	金磐新区	524	45	11.6	金华开源电力建设有限公司
12	浦江县	浦江经济开发区（百炼大道以东）	410	40	10.22	浦江县易林泰纺织有限公司
13	永康市	永康市东城街道大园童大路山地块	406	64	6.36	浙江嘉顺门业有限公司
14	义乌市	义乌工业园区EQ-06-12-D2地块	385	35	11.01	义乌市继红服饰有限公司
15	义乌市	义乌工业园区EQ-06-12-D1地块	385	35	11.01	义乌市帝宏家纺有限公司
16	浦江县	浦江经济开发区（百炼大道以东）	382	40	9.51	浦江迪欧家纺有限公司
17	金东区	婺城新城区栅川区块	348	22	15.66	金华明月楼食品有限公司
18	兰溪市	兰溪市马涧镇石一村	333	23	14.5	兰溪市龙士博工艺品厂
19	东阳市	长松岗工业功能区C3-2地块（纬五路以南、纬六路以北、经五路以东）	312	33	9.45	浙江玫兰朵服饰有限公司
20	兰溪市	云山街道陈家井村	222	24	9.18	兰溪金叶子日用品有限公司
21	东阳市	木雕产业基地9#地块（经十五路以东、纬八路以南）	221	44	5	东阳市李强木雕工艺品有限公司
22	东阳市	城东街道斯村西路以东	207	21	10	东阳市斯坤高新农业开发有限公司
23	东阳市	长松岗工业功能区C9-2地块（纬四路以南、纬五路以北、经十路以东、经十一路以西）	182	36	5	东阳市泽源轮业有限公司
24	东阳市	木雕产业基地15#-1地块（经十五路以东、纬八路以南）	175	33	5.3	浙江省东阳木雕古建园林工程有限公司
25	东阳市	南马镇花园村包装厂以北	172	22	7.78	浙江红天下家具有限公司
26	东阳市	木雕产业基地12#地块（经十五路以东、22省道以北）	167	33	5	东阳市从余工艺品有限公司
27	东阳市	木雕产业基地10#地块（经十五路以东、纬八路以南）	167	33	5	东阳市姚忠虎木雕创造有限公司
28	东阳市	木雕产业基地11#地块（经十五路以东）	167	33	5	东阳市徐土龙创作室
29	东阳市	长松岗工业功能区C6-3（纬三路以南、纬四路以北、经十路以东、经十一路以西）	151	35	4.3	浙江水中花针织内衣有限公司
30	金东区	金东区江东低丘缓坡I12-1地块	126	23	5.44	金华卓远实业有限公司
31	东阳市	长松岗工业功能区（B9-2-3)	117	32	3.62	浙江金象科技有限公司
32	东阳市	城东街道东屏工业功能区工业用地G地块	110	22	5	东阳市南宏饰品有限公司
33	东阳市	城东街道东屏工业功能区工业用地B地块	110	22	5	东阳市中兴电机有限公司
34	东阳市	城东街道东屏工业功能区工业用地A地块	110	22	5	东阳市金凯隆婴幼儿用品有限公司
35	东阳市	城东街道东屏工业功能区工业用地F地块	110	22	5	东阳市天圆工艺品有限公司
36	东阳市	城东街道东屏工业功能区工业用地C地块	110	22	5	东阳市画溪盛发塑料厂
37	金东区	金东区曹宅镇七号地块	85	20	4.2	金华市雪涛建筑材料厂
38	东阳市	南马镇消防队以南	80	24	3.39	浙江省东阳市华澳木制品有限公司
39	东阳市	木雕产业基地C#-3（纬八路以南、22省道以北、经十五路以东、经十六路以西）	58	36	1.6	浙江大清翰林古典艺术家具有限公司
40	磐安县	磐安工业园区D-10-3-1待出让工业用地	57	10	5.66	浙江磐安瞻驰工贸有限公司
41	东阳市	城东街道东屏工业功能区工业用地D地块	55	22	2.5	东阳市赞晟家具用品有限公司
42	磐安县	磐安县方前镇工业功能区A-0地块待出让工业用地	53	10	5.3	浙江磐安冠权玩具制造有限公司
43	东阳市	木雕产业基地18#-2地块（纬七东路以南、经十六路以西）	49	37	1.34	东阳市中泰红木家具有限公司
44	金东区	金东区曹宅镇2014-51号地块	30	20	1.49	金华市金川五金塑料
45	东阳市	南马镇中江红木以西	26	24	1.09	东阳市中江红木家俱有限公司
46	东阳市	南马镇康伟红木以西	25	20	1.29	东阳市康伟红木家具厂
47	东阳市	木雕产业基地13#-2地块（经十五路以东、22省道以北）	21	33	0.63	东阳市卢江晓木雕创作室