2015年10月绍兴工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月绍兴工业用地成交总况分析

2015年10月，绍兴成交用地总面积 1,745,242 平方米（约合 2,618亩）
· 工业用地面积为 104,223 平方米（约合156 亩），占总面积的6% ，环比下降 31.8 %；
· 成交金额共计300,308万元，其中工业用地金额5,486万元，占比1.83% ，环比下降 31.11 %；
· 成交土地100宗,其中工业用地31宗，占总宗数的31% ，环比下降 29.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	71,669	68.76%	-0.29%	3,456	62.98%	1.34%	24	77.42%	-38.46%
越城区	27,622	26.5%	-14.22%	1,839	33.52%	15.27%	4	12.9%	300%
上虞区	4,932	4.73%	-66.66%	192	3.5%	-81.8%	3	9.68%	200%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2015年10月绍兴工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2015年10月绍兴工业用地市场交易分析

三、2015年10月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 9 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，诸暨市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区热度有所降低。

图3 2015年10月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2015年10月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 3,455万元。全市成交总金额较上月下降 31.11%呈现下降状态。

图4 2015年10月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 44 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2015年10月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江泓能光电科技股份有限公司竞得，为792万元；而绍兴县香绫绣品有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2015年10月面积最大的地块为18亩，位于钱清镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	钱清镇	792	44	18	浙江泓能光电科技股份有限公司
2	越城区	钱清镇	792	44	18	浙江泓能光电科技股份有限公司
3	诸暨市	陶朱街道建工路以北	450	36	12.67	诸暨市科凌新材料科技有限公司
4	诸暨市	陶朱街道建工路以北	425	35	12	浙江银慧纺织机械科技有限公司
5	诸暨市	大唐镇路西新村	402	31	12.9	诸暨市百乐化纤有限公司
6	诸暨市	鸿远路以东，建工路以南	390	35	10.99	浙江德科环保科技有限公司
7	诸暨市	凤仪村、千秋桥村	331	25	13.25	诸暨市东欣家具厂
8	诸暨市	鸿远路以东，建工路以南	231	36	6.5	浙江盈舒针纺有限公司
9	诸暨市	阮市镇何家山头	210	35	6	浙江金豪管业有限公司
10	诸暨市	枫一村	168	30	5.61	陈安平
11	诸暨市	鼎新村	159	30	5.31	诸暨市申润轴瓦厂
12	诸暨市	章金新村	135	30	4.48	郑信海
13	越城区	安昌镇	127	47	2.72	绍兴县香绫绣品有限公司
14	越城区	安昌镇	127	47	2.72	绍兴县香绫绣品有限公司
15	诸暨市	草塔镇莼塘西村、朱家村	126	35	3.59	诸暨市晨妍针织化纤有限公司
16	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区建成区	102	26	3.99	浙江宏达金属冶炼有限公司
17	诸暨市	洄村	100	30	3.34	诸暨市地宝机械有限公司
18	诸暨市	大唐镇轻纺城社区	66	35	1.86	诸暨市大唐飞燕针纺化纤厂
19	诸暨市	洄村	56	30	1.87	骆红梅
20	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区建成区	46	26	1.74	绍兴兴欣化工有限公司
21	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区建成区	44	26	1.67	浙江博澳染料工业有限公司
22	诸暨市	枫源村	35	30	1.18	楼鸿雷
23	诸暨市	扎箕坞村	31	25	1.24	丁华信
24	诸暨市	凤仪村	29	25	1.15	诸暨市东欣家具厂
25	诸暨市	海角村	28	30	0.92	诸暨市科淇五金厂
26	诸暨市	赵家村	26	35	0.74	诸暨市梦神蚊香厂
27	诸暨市	枫源村	14	30	0.47	陈秋芳
28	诸暨市	海角村	13	30	0.44	陈水木
29	诸暨市	栎桥村	11	30	0.38	吕均江
30	诸暨市	璜山村	9	30	0.31	蒋志华
31	诸暨市	鼎新村	9	30	0.3	楼林招