2015年10月宁波工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月宁波工业用地成交总况分析

2015年10月，宁波成交用地总面积 750,642 平方米（约合 1,126亩）
· 工业用地面积为 302,755 平方米（约合454 亩），占总面积的40% ，环比下降 1.03 %；
· 成交金额共计328,485万元，其中工业用地金额18,693万元，占比5.69% ，环比下降 10.2 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地43宗，占总宗数的82.69% ，环比增长 152.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	65,889	21.76%	38.62%	3,699	19.79%	76.65%	15	34.88%	400%
鄞州区	69,781	23.05%	233.02%	5,930	31.72%	214.4%	14	32.56%	600%
宁海县	31,675	10.46%	97.64%	1,426	7.63%	169.06%	9	20.93%	28.57%
象山县	55,107	18.2%	310.79%	1,968	10.53%	201.84%	3	6.98%	50%
北仑区	80,303	26.52%	-53.38%	5,671	30.34%	-56.11%	2	4.65%	持平

图1 宁波工业用地成交总况

二、2015年10月宁波工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2015年10月宁波工业用地市场交易分析

三、2015年10月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，奉化区、象山县、鄞州区、宁海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉化区、象山县、鄞州区、宁海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区热度有所降低。

图3 2015年10月宁波工业用地成交宗数分析

四、2015年10月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 5,929万元。全市成交总金额较上月下降 10.2%呈现波动状态。

图4 2015年10月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 57 万元/亩，象山县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月宁波各地区土地成交均价分布

五、2015年10月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波涌金木业有限公司竞得，为3,170万元；而宁波涌松自动化设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2015年10月面积最大的地块为70.44亩，位于梅山保税港区63-3号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	梅山保税港区63-3号地块	3170	45	70.44	宁波涌金木业有限公司
2	北仑区	大碶育王山路南、璎珞路西地块	2501	50	50.01	宁波旭升汽车技术股份有限公司
3	鄞州区	鄞州工业园区23号C-4地块	1728	59	29.46	宁波朝阳纺织有限公司
4	象山县	象山县大目涂工业待出让D-15地块	1436	24	59.81	宁波凤泰塑料电器有限公司
5	鄞州区	鄞州区邱隘镇渔金村1号工业地块	991	54	18.29	宁波市金亿电子有限公司
6	奉化区	溪口镇大岙工业4-1-4号地块	750	38	20	宁波茗山新农村建设投资有限公司
7	奉化区	溪口镇大岙工业6-1号地块	716	38	19.08	宁波茗山新农村建设投资有限公司
8	鄞州区	鄞州工业园区23号C-3地块	656	59	11.17	宁波双盛塑料机械有限公司
9	鄞州区	鄞州工业园区23号C-2地块	542	59	9.24	宁波天工机械密封有限公司
10	鄞州区	鄞州区横街镇万华村2-2号工业地块	477	55	8.71	宁波市鄞州莹锦塑料制品厂
11	象山县	象山县东陈乡幸福塘工业待出让G-5地块	444	24	18.49	宁波万昌纸业科技有限公司
12	鄞州区	鄞州工业园区23号C-1地块	384	59	6.55	宁波涌松自动化设备有限公司
13	宁海县	科技园区14-02地块	365	45	8.05	宁波嘉怡电子有限公司
14	宁海县	宁海县跃龙街道仓储地块	355	45	7.83	宁海县跃龙街道西门股份经济合作社
15	奉化区	溪口镇大岙工业4-1-6号地块	300	38	8	奉化市华琦机械有限公司
16	奉化区	溪口镇大岙工业4-1-7号地块	300	38	8	奉化溪口永诚气动成套有限公司
17	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧J-7-b-1地块	287	53	5.38	宁波浙天电子元件有限公司
18	奉化区	溪口镇大岙工业7-1-11号地块	187	37	4.99	奉化市正宜紧固件有限公司
19	奉化区	溪口镇大岙工业7-1-10号地块	187	37	5.01	奉化市希世特塑业有限公司
20	奉化区	溪口镇大岙工业7-1-2号地块	186	37	4.97	宁波市佳道机械有限公司
21	鄞州区	鄞州区横街镇应山村2号工业地块	164	53	3.07	宁波市鄞州敦益冲压件厂（普通合伙）
22	奉化区	溪口镇大岙工业7-1-12号地块	159	37	4.24	宁波明源宏达自动化有限公司
23	奉化区	溪口镇大岙工业7-1-3号地块	159	37	4.24	奉化市永利气动成套有限公司
24	奉化区	溪口镇大岙工业7-1-8号地块	159	37	4.24	奉化世悦林机械制造有限公司
25	宁海县	宁海湾循环经济开发区Y13-08-3地块	157	21	7.35	宁波嘉翰环保建材开发有限公司
26	鄞州区	鄞州区横街镇万华村2-1a号工业地块	142	55	2.59	宁波市鄞州横街盈盈五金厂
27	宁海县	深甽14-4-6地块	132	23	5.72	宁波嘉裕光电科技有限公司
28	鄞州区	鄞州区横街镇万华村2-1e号工业地块	132	55	2.4	宁波市鄞州炜恒金属制品厂
29	奉化区	溪口镇大岙工业7-1-7号地块	131	37	3.49	宁波杰马森电机有限公司
30	奉化区	溪口镇大岙工业7-1-9号地块	129	38	3.43	奉化市奥力达电磁科技有限公司
31	宁海县	深甽14-4-2地块	119	23	5.18	宁海昇立德拉索有限公司
32	鄞州区	鄞州区横街镇万华村2-1c号工业地块	117	55	2.13	宁波市鄞州横街成丰轮胎附件厂
33	鄞州区	鄞州区横街镇万华村2-1d号工业地块	115	55	2.1	宁波市鄞州明磊五金配件厂(普通合伙)
34	鄞州区	鄞州区横街镇万华村2-1b号工业地块	115	55	2.1	宁波华厦电气有限公司
35	奉化区	溪口镇大岙工业7-1-6号地块	112	37	3.06	宁波久普自动化工业有限公司
36	奉化区	溪口镇大岙工业7-1-4号地块	112	37	3	奉化市艾瑞可电控科技有限公司
37	奉化区	溪口镇大岙工业7-1-5号地块	112	37	3.04	宁波市波贝电泳科技有限公司
38	宁海县	深甽14-4-5地块	103	23	4.47	宁波嘉裕光电科技有限公司
39	宁海县	岔路13-10地块	95	22	4.26	宁海雅顿家具有限公司
40	象山县	高塘岛乡江北村工业待出让地块（三）	88	20	4.37	象山锦财水泵制造厂
41	鄞州区	鄞州区高桥镇高峰村4号工业B地块	81	55	1.49	宁波翔洲桥梁材料有限公司
42	宁海县	岔路14-8地块	50	21	2.34	宁波荣华铸造有限公司
43	宁海县	前童12-13-1地块	50	22	2.32	宁波杰瑞活塞有限公司