2015年10月台州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月台州工业用地成交总况分析

2015年10月，台州成交用地总面积 574,907 平方米（约合 862亩）
· 工业用地面积为 408,205 平方米（约合612 亩），占总面积的71% ，环比下降 15.55 %；
· 成交金额共计42,064万元，其中工业用地金额22,543万元，占比53.59% ，环比下降 5.58 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地29宗，占总宗数的70.73% ，环比增长 38.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉环市	102,351	25.07%	-	8,394	37.24%	-	10	34.48%	-
三门县	47,935	11.74%	-32.39%	1,008	4.47%	-38.01%	6	20.69%	-40%
温岭市	112,156	27.48%	-43.68%	4,682	20.77%	-22.65%	5	17.24%	150%
临海市	106,844	26.17%	-	5,003	22.19%	-	4	13.79%	-
黄岩区	38,919	9.53%	326.32%	3,456	15.33%	343.65%	4	13.79%	33.33%

图1 台州工业用地成交总况

二、2015年10月台州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且温岭市土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2015年10月台州工业用地市场交易分析

三、2015年10月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉环市成交宗数最多，这也是玉环市近12月以来第 3 次成为台州成交土地最多地区。同时，临海市、玉环市、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、玉环市、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三门县、椒江区、温岭市热度有所降低。

图3 2015年10月台州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉环市成交金额最高，高达 8,394万元。全市成交总金额较上月下降 5.58%呈现下降状态。

图4 2015年10月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岩区成交均价最高，达到 59 万元/亩，三门县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月台州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州市晨翀新材料科技有限公司竞得，为2,900万元；而台州立众泵业制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达76万元/亩；2015年10月面积最大的地块为93.89亩，位于东海第四大道北侧、轻工路南侧、繁林车辆配件东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临海市	东海第四大道北侧、轻工路南侧、繁林车辆配件东侧	2900	31	93.89	台州市晨翀新材料科技有限公司
2	玉环市	漩门三期海洋经济转型升级示范区	2190	76	29	台州立众泵业制造有限公司
3	玉环市	玉环县滨港工业城	1649	36	46.45	玉环县沙门镇双斗村股份经济合作社
4	玉环市	漩门三期海洋经济转型升级示范区	1422	72	19.88	台州犇鼎机械有限公司
5	黄岩区	江口街道鑫源路西侧永盛路北侧地块	1240	59	21.01	双庆家居用品有限公司
6	玉环市	漩门三期海洋经济转型升级示范区	1165	70	16.76	玉环县爱德龙电动工具有限公司
7	临海市	产业城泰安路与新港路交汇东北角	1150	31	37.57	浙江欧迅塑业科技有限公司
8	温岭市	东部新区北片	1113	28	40	温岭市卓越包装有限公司
9	温岭市	东部新区北片	1113	28	40.02	浙江赫驰机电有限公司
10	温岭市	东部新区北片	1001	28	36.02	浙江昌博机械有限公司
11	黄岩区	江口街道鑫源路西侧永达路南侧地块	890	59	15.07	浙江泰禾家居用品有限公司
12	温岭市	东部新区北片	835	28	30	浙江恒顿机电设备制造有限公司
13	玉环市	玉环县滨港工业城	741	36	20.87	玉环县沙门镇泗边村股份经济合作社
14	黄岩区	江口街道绿园路东侧永盛路北侧地块	701	59	11.88	台州市黄岩红旗精制模具有限公司
15	黄岩区	江口街道大环线南侧地块	625	60	10.42	中国邮政速递物流股份有限公司台州市分公司
16	温岭市	东部新区北片	620	28	22.19	浙江沃达起重机械有限公司
17	玉环市	玉环县滨港工业城	543	62	8.75	玉环莱牧阀门有限公司
18	临海市	沿江镇上洋岙村14-1号地块	478	36	13.27	临海市奥煌洁具有限公司
19	临海市	涌泉镇后泾村14-3号地块	475	31	15.54	浙江三艾姆电器有限公司
20	三门县	三门县健跳镇	334	14	24.28	台州立科家居用品有限公司
21	玉环市	玉环县滨港工业城	313	63	5	玉环县楚门联吴五金配件厂
22	三门县	三门县健跳镇	286	14	20.17	浙江台州恒泰食品有限公司
23	玉环市	玉环县清港镇苔山村	204	58	3.51	玉环创美塑业有限公司
24	三门县	三门县健跳镇	169	13	13.15	台州老根金属制品有限公司
25	三门县	三门县浦坝港镇	135	15	9.12	三门县广益果蔬专业合作社
26	玉环市	龙溪镇陈岙村	84	50	1.66	玉环程腾阀门有限公司
27	玉环市	龙溪镇陈岙村	83	50	1.65	玉环程腾阀门有限公司
28	三门县	三门县城西区	42	16	2.59	三门县繁盛胶带厂
29	三门县	三门县城西区	42	16	2.59	三门县繁盛胶带厂