2015年04月浙江工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月浙江工业用地成交总况分析

2015年04月，浙江成交用地总面积 3,780,987 平方米（约合 5,671亩）
· 工业用地面积为 2,437,620 平方米（约合3,656 亩），占总面积的64% ，环比下降 41.03 %；
· 成交金额共计784,908万元，其中工业用地金额106,482万元，占比13.57% ，环比下降 42.9 %；
· 成交土地247宗,其中工业用地141宗，占总宗数的57.09% ，环比下降 28.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金华	471,593	19.35%	40.91%	14,309	13.44%	-24.16%	30	21.28%	150%
嘉兴	704,113	28.89%	-6.41%	33,501	31.46%	4.19%	23	16.31%	-46.51%
湖州	289,597	11.88%	9.99%	11,197	10.52%	15.74%	19	13.48%	216.67%
杭州	160,545	6.59%	-78.46%	6,498	6.1%	-78.39%	14	9.93%	-30%
宁波	292,961	12.02%	-33.67%	13,185	12.38%	-31.93%	13	9.22%	-60.61%
温州	61,423	2.52%	-62.75%	4,198	3.94%	-61.23%	13	9.22%	30%
台州	117,267	4.81%	24.63%	5,464	5.13%	-42.19%	10	7.09%	11.11%
丽水	83,146	3.41%	-59.69%	4,439	4.17%	-22.94%	10	7.09%	-9.09%
舟山	213,680	8.77%	-6.13%	11,710	11%	31.94%	4	2.84%	100%
衢州	37,934	1.56%	-74.04%	1,702	1.6%	-64.64%	3	2.13%	-66.67%
绍兴	5,364	0.22%	-99.29%	282	0.26%	-99.23%	2	1.42%	-95.35%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2015年04月浙江工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2015年04月浙江工业用地市场交易分析

三、2015年04月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金华成交宗数最多，这也是金华近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，湖州、金华、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉兴、湖州、舟山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、温州、绍兴、衢州、金华、台州、丽水热度有所降低。

图3 2015年04月浙江工业用地成交宗数分析

四、2015年04月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 33,501万元。全市成交总金额较上月下降 42.9%呈现波动状态。

图4 2015年04月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 46 万元/亩，金华成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月浙江各地区土地成交均价分布

五、2015年04月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被"嘉兴传云物联网技术有限公司竞得，为8,478万元；而浙江喜夫贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2015年04月面积最大的地块为222.23亩，位于定海区干览镇（舟山国际水产品产业园区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉兴	东至发源路、南至樱花路、西至纺工路、北至余新河	8478	55	153.03	"嘉兴传云物联网技术有限公司
2	舟山	定海区干览镇（舟山国际水产品产业园区）	7778	35	222.23	浙江兴业集团有限公司
3	嘉兴	东至万国路绿化带、南至董亭浜路、西至空地、北至天带桥路	5781	36	159.98	嘉兴荷美尔食品有限公司
4	嘉兴	嘉兴市南湖区大桥镇，东至四簸港、南至新昌路、西至空地、北至平湖塘绿化带	5474	46	118.82	嘉兴市宇培仓储有限公司
5	嘉兴	尖山新区凤凰路东侧、万凯南侧	2800	14	201.56	浙江万凯新材料有限公司
6	金华	金义都市新区孝顺镇新凉亭	2702	38	71.11	浙江金华华统食品有限公司
7	宁波	宁波象保合作区地块一	2638	16	170.18	宁波象保合作区投资开发有限公司
8	湖州	德清经济开发区低丘缓坡二期	2273	28	82.14	欧诗漫生物股份有限公司
9	宁波	鄞州区首南街道都市工业园区门户区A地块	2158	60	35.97	宁波龙之恒泰国际贸易有限公司
10	舟山	定海区干览镇	2129	40	53.23	浙江大洋兴和食品有限公司
11	杭州	青山湖街道雅观村15-1地块	2004	26	77.07	杭州哈尔斯实业有限公司
12	台州	台州湾循环经济产业集聚区蓬北大道以北、聚英路以西	1956	32	62.02	台州茂齐金属有限公司
13	金华	新能源汽车产业园区内（纬一路以南、仙华南街延伸以西）	1894	17	112.73	金华华科汽车工业有限公司
14	宁波	鄞州区五乡镇永乐村3-Ⅲ号工业地块	1863	57	32.87	浙江杭能轨道交通设备股份有限公司
15	金华	新能源汽车产业园区内（纬一路以南、经四路以东）	1830	17	108.91	金华华科汽车工业有限公司
16	金华	义乌工业园区EQ-06-02-A	1735	35	49.57	浙江真爱纺织科技有限公司
17	宁波	鄞州工业园区23号工业A地块	1710	23	74.99	博格华纳排放系统（宁波）有限公司
18	湖州	武康镇秋北村	1508	25	59.51	浙江东睦科达磁电有限公司
19	嘉兴	西塘桥街道海港大道东、外塘路南	1474	32	46.05	海盐县中欧产业园建设投资有限公司
20	金华	新能源汽车产业园区内（经四路以东、现代大道以北）	1454	17	86.55	金华华科汽车工业有限公司
21	金华	新能源汽车产业园区内（经四路以东、现代大道以北）	1422	17	84.66	金华华科汽车工业有限公司
22	宁波	宁波石化经济技术开发区岚山片ZH12-01-19-06地块	1340	51	26.25	宁波中金石化有限公司
23	湖州	钟管镇曲溪村	1316	25	51.93	升华集团德清华源颜料有限公司
24	台州	天台县西部工业功能区	1254	44	28.55	浙江明筑新材料有限公司
25	嘉兴	许村镇联盟村园三路南侧	1150	39	29.34	海宁市艾诺纺织有限公司
26	嘉兴	西塘镇沈道村、红菱村	1083	22	49.54	浙江组流装饰工程有限公司
27	温州	滨海园区D601-j	1066	45	23.56	温州市鑫泰紧固件有限公司
28	湖州	雷甸镇下高桥村	1043	25	41.17	湖州浙二建钢结构有限公司
29	丽水	慈观海卫Ⅱ201421号	1032	41	25.11	宁波皇子玩具有限公司
30	湖州	雷甸镇漾北村	1016	28	36.74	浙江天马电梯有限公司
31	金华	金西南区经六路以东、纬七路以北	1008	17	60	浙江迪耳化工有限公司
32	舟山	定海区干览镇	1001	40	25.02	舟山日网海洋科技有限公司
33	温州	滨海园区B202-c-1	949	45	21.28	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1260' target='_blank' class='matching-anchor'>温州经济技术开发区</a>城建发展有限公司
34	杭州	靖江街道甘露村	947	53	18	浙江宣和电器有限公司
35	宁波	鄞州区石碶街道万金路两侧工业地块	917	32	28.65	汉麻产业投资股份有限公司
36	丽水	慈观海卫Ⅱ201422号	881	41	21.44	慈溪市小旋风数控机械有限公司
37	嘉兴	洲泉镇工业区后塘路南侧	851	14	62.04	桐乡市中盈化纤有限公司
38	杭州	新塘街道西许村	850	61	13.93	杭州曼棱建材有限公司
39	衢州	常山县周塘片区	850	62	13.71	浙江喜夫贸易有限公司
40	嘉兴	桐乡经济开发区三期发展大道北侧	849	30	28.24	嘉兴市联恒科技有限公司
41	舟山	定海区干览镇	802	40	20.04	舟山市金针食品有限公司
42	湖州	旧馆镇三桥村（旧馆镇2013-3号地块）	760	32	23.59	浙江省盐业集团湖州市盐业有限公司
43	湖州	雷甸镇新利村	760	25	30	浙江大古机械有限公司
44	嘉兴	嘉兴市南湖区余新镇，东至空地、南至空地、西至空地、北至曹家港	729	30	24.1	嘉兴市百华特种纸业有限公司
45	丽水	丽缙五金科技产业园苍山区块	700	23	30.57	浙江鼎大实业有限公司
46	温州	桥头镇朱涂村、新浦村	634	56	11.39	温州茂晶微电子有限公司
47	嘉兴	嘉兴市南湖区余新镇，东至空地、南至姜贤路、西至空地、北至乍嘉苏高速公路绿化带	619	31	20.06	嘉兴市华剑童车有限公司
48	杭州	新塘街道西许村	618	61	10.2	杭州巢舒家居科技有限公司
49	衢州	东港街道百灵路以东、精品桔园以南H-72号地块	606	20	30.29	衢州园闰节能科技有限公司
50	台州	江南街道创业大道北侧、义城港西侧13-7号地块	585	28	20.62	浙江富铭工业机械有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与湖南、广东在同一梯队，成交面积占全国4.52% 。

图72015年04月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与山西、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年04月全国工业用地成交详情

立即定制

投资浙江

浙江招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售