2015年04月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月嘉兴工业用地成交总况分析

2015年04月，嘉兴成交用地总面积 996,253 平方米（约合 1,494亩）
· 工业用地面积为 704,112 平方米（约合1,056 亩），占总面积的71% ，环比下降 6.41 %；
· 成交金额共计117,660万元，其中工业用地金额33,501万元，占比28.47% ，环比增长 4.19 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地23宗，占总宗数的74.19% ，环比下降 46.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南湖区	331,458	47.07%	2663.28%	21,823	65.14%	2896.68%	7	30.43%	133.33%
海宁市	169,896	24.13%	-21.48%	4,740	14.15%	-27.08%	5	21.74%	持平
桐乡市	98,955	14.05%	-43.91%	2,735	8.16%	-76.63%	5	21.74%	-37.5%
海盐县	57,442	8.16%	88.76%	2,693	8.04%	103.4%	4	17.39%	33.33%
嘉善县	46,362	6.58%	-76.8%	1,511	4.51%	-77.96%	2	8.7%	-84.62%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2015年04月嘉兴工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且南湖区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2015年04月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2015年04月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南湖区成交宗数最多，这也是南湖区近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、海盐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、海盐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉善县、桐乡市、海宁市热度有所降低。

图3 2015年04月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2015年04月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南湖区成交金额最高，高达 21,823万元。全市成交总金额较上月增长 4.19%呈现上升状态。

图4 2015年04月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南湖区成交均价最高，达到 44 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2015年04月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被"嘉兴传云物联网技术有限公司竞得，为8,478万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；2015年04月面积最大的地块为201.56亩，位于尖山新区凤凰路东侧、万凯南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南湖区	东至发源路、南至樱花路、西至纺工路、北至余新河	8478	55	153.03	"嘉兴传云物联网技术有限公司
2	南湖区	东至万国路绿化带、南至董亭浜路、西至空地、北至天带桥路	5781	36	159.98	嘉兴荷美尔食品有限公司
3	南湖区	嘉兴市南湖区大桥镇，东至四簸港、南至新昌路、西至空地、北至平湖塘绿化带	5474	46	118.82	嘉兴市宇培仓储有限公司
4	海宁市	尖山新区凤凰路东侧、万凯南侧	2800	14	201.56	浙江万凯新材料有限公司
5	海盐县	西塘桥街道海港大道东、外塘路南	1474	32	46.05	海盐县中欧产业园建设投资有限公司
6	海宁市	许村镇联盟村园三路南侧	1150	39	29.34	海宁市艾诺纺织有限公司
7	嘉善县	西塘镇沈道村、红菱村	1083	22	49.54	浙江组流装饰工程有限公司
8	桐乡市	洲泉镇工业区后塘路南侧	851	14	62.04	桐乡市中盈化纤有限公司
9	桐乡市	桐乡经济开发区三期发展大道北侧	849	30	28.24	嘉兴市联恒科技有限公司
10	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇，东至空地、南至空地、西至空地、北至曹家港	729	30	24.1	嘉兴市百华特种纸业有限公司
11	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇，东至空地、南至姜贤路、西至空地、北至乍嘉苏高速公路绿化带	619	31	20.06	嘉兴市华剑童车有限公司
12	海盐县	于城镇邱家路西、振兴路北	563	32	17.59	海盐明佳环保科技有限公司
13	海宁市	许村镇联盟村联盟公路北侧、园二路东侧	495	41	12	海宁市安南进出口有限公司
14	海盐县	百步镇农丰村工业区经四路东、纬九路北侧	480	30	16.01	浙江友邦集成吊顶股份有限公司
15	桐乡市	桐乡经济开发区四期高新二路南、文晖路西侧	462	23	20	桐乡川宏机械有限公司
16	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至中法集团、南至道路、西至道路、北至空地	433	30	14.29	嘉兴市中法金属表面处理有限公司
17	嘉善县	魏塘街道虹桥村(开发区)	427	21	20	嘉善华豪建材有限公司
18	桐乡市	洲泉工业区后塘路南侧、湘溪大道西侧	334	16	20.74	桐昆集团股份有限公司
19	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇，东至厂房、南至乍嘉苏高速公路、西至空地、北至浙江良友木业有限公司	310	45	6.9	浙江良友木业有限公司
20	桐乡市	洲泉镇工业区后塘路南侧	239	14	17.41	桐乡市中盈化纤有限公司
21	海盐县	百步镇横港村	176	27	6.51	百步镇横港村
22	海宁市	高新区依江路北侧、杭州绕城高速南侧	150	29	5.09	浙江河东环境技术服务有限公司
23	海宁市	尖山新区尖山变电所东侧、春富路南侧	145	21	6.85	浙江旭辉新能源有限公司