2015年04月丽水工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月丽水工业用地成交总况分析

2015年04月，丽水成交用地总面积 95,918 平方米（约合 144亩）
· 工业用地面积为 83,145 平方米（约合125 亩），占总面积的87% ，环比下降 59.69 %；
· 成交金额共计13,254万元，其中工业用地金额4,439万元，占比33.49% ，环比下降 22.94 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地10宗，占总宗数的76.92% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	51,733	62.22%	-65.51%	3,307	74.5%	-22.64%	7	70%	600%
缙云县	30,397	36.56%	-	1,122	25.26%	-	2	20%	-
景宁畲族自治县	1,016	1.22%	-	11	0.24%	-	1	10%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2015年04月丽水工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2015年04月丽水工业用地市场交易分析

三、2015年04月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 12 次成为丽水成交土地最多地区。同时，缙云县、景宁畲族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；缙云县、景宁畲族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙泉市热度有所降低。

图3 2015年04月丽水工业用地成交宗数分析

四、2015年04月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 3,307万元。全市成交总金额较上月下降 22.94%呈现波动状态。

图4 2015年04月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 43 万元/亩，景宁畲族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月丽水各地区土地成交均价分布

五、2015年04月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波皇子玩具有限公司竞得，为1,032万元；而慈溪市康健医疗器械有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2015年04月面积最大的地块为30.57亩，位于丽缙五金科技产业园苍山区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201421号	1032	41	25.11	宁波皇子玩具有限公司
2	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201422号	881	41	21.44	慈溪市小旋风数控机械有限公司
3	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	700	23	30.57	浙江鼎大实业有限公司
4	龙泉市	慈周巷Ⅱ201320号-1	509	45	11.31	慈溪市恒发纸箱包装有限公司
5	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	422	28	15.02	浙江骏业工具有限公司
6	龙泉市	慈周巷Ⅱ201318号-1地块	273	46	6	慈溪市康健医疗器械有限公司
7	龙泉市	慈周巷Ⅱ201318号-2地块	272	45	6	宁波宏天电器有限公司
8	龙泉市	慈周巷Ⅱ201313号地块	202	43	4.65	宁波市炅驰电器有限公司
9	龙泉市	慈长河Ⅱ201420号	138	45	3.09	慈溪市佳霓阀门有限公司
10	景宁畲族自治县	景宁县大均乡伏叶村	11	7	1.52	景宁畲山茗品茶业有限公司