2015年04月温州工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月温州工业用地成交总况分析

2015年04月，温州成交用地总面积 178,944 平方米（约合 268亩）
· 工业用地面积为 61,423 平方米（约合92 亩），占总面积的34% ，环比下降 62.75 %；
· 成交金额共计72,657万元，其中工业用地金额4,198万元，占比5.78% ，环比下降 61.23 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地13宗，占总宗数的72.22% ，环比增长 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永嘉县	23,566	38.37%	-	1,624	38.69%	-	8	61.54%	-
龙湾区	34,629	56.38%	-65.46%	2,333	55.57%	-63.1%	4	30.77%	持平
苍南县	3,229	5.26%	-55.96%	241	5.74%	-26.3%	1	7.69%	持平

图1 温州工业用地成交总况

二、2015年04月温州工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年04月温州工业用地市场交易分析

三、2015年04月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永嘉县成交宗数最多，这也是永嘉县近12月以来第 1 次成为温州成交土地最多地区。同时，永嘉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永嘉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐清市、苍南县、龙湾区热度有所降低。

图3 2015年04月温州工业用地成交宗数分析

四、2015年04月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 2,333万元。全市成交总金额较上月下降 61.23%呈现波动状态。

图4 2015年04月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苍南县成交均价最高，达到 50 万元/亩，龙湾区成交均价最低，为 45 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月温州各地区土地成交均价分布

五、2015年04月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州市鑫泰紧固件有限公司竞得，为1,066万元；而温州杉哥尔服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2015年04月面积最大的地块为23.56亩，位于滨海园区D601-j。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	滨海园区D601-j	1066	45	23.56	温州市鑫泰紧固件有限公司
2	龙湾区	滨海园区B202-c-1	949	45	21.28	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1260' target='_blank' class='matching-anchor'>温州经济技术开发区</a>城建发展有限公司
3	永嘉县	桥头镇朱涂村、新浦村	634	56	11.39	温州茂晶微电子有限公司
4	永嘉县	东瓯街道和一村	412	58	7.12	浙江鲍斯高服饰有限公司
5	苍南县	金乡镇朝阳路以北、金龙路以西	241	50	4.84	丰华科技发展有限公司
6	永嘉县	江北街道罗浮村	179	72	2.48	温州杉哥尔服饰有限公司
7	龙湾区	滨海园区B202-c-2	164	45	3.67	温州经济技术开发区城建发展有限公司
8	龙湾区	滨海园区B202-c-3	154	45	3.43	温州经济技术开发区城建发展有限公司
9	永嘉县	乌牛街道河口岙村	129	24	5.32	永嘉县东盛塑料制品有限公司
10	永嘉县	江北街道罗浮村	78	71	1.1	温州杉哥尔服饰有限公司
11	永嘉县	乌牛街道河口岙村	70	24	2.92	永嘉县合兴金属制品有限公司
12	永嘉县	乌牛街道河口岙村	64	24	2.64	永嘉县快乐五金制品厂
13	永嘉县	乌牛街道河口岙村	58	24	2.37	永嘉县申力金属制品有限公司