2015年04月金华工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月金华工业用地成交总况分析

2015年04月，金华成交用地总面积 545,568 平方米（约合 818亩）
· 工业用地面积为 471,593 平方米（约合707 亩），占总面积的86% ，环比增长 40.91 %；
· 成交金额共计46,525万元，其中工业用地金额14,309万元，占比30.76% ，环比下降 24.16 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地30宗，占总宗数的50.85% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰溪市	13,334	2.83%	-	1	0%	-	14	46.67%	-
婺城区	261,899	55.53%	-	6,600	46.12%	-	4	13.33%	-
磐安县	37,447	7.94%	-	562	3.93%	-	4	13.33%	-
武义县	53,461	11.34%	-52.54%	1,513	10.57%	-75.27%	2	6.67%	-33.33%
东阳市	20,000	4.24%	-3.78%	712	4.98%	32.26%	2	6.67%	持平
浦江县	4,998	1.06%	-	485	3.39%	-	2	6.67%	-
金东区	47,410	10.05%	-50.21%	2,703	18.89%	-40.88%	1	3.33%	-50%
义乌市	33,046	7.01%	-	1,735	12.12%	-	1	3.33%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2015年04月金华工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且婺城区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年04月金华工业用地市场交易分析

三、2015年04月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰溪市成交宗数最多，这也是兰溪市近12月以来第 1 次成为金华成交土地最多地区。同时，义乌市、兰溪市、浦江县、磐安县、婺城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、义乌市、兰溪市、浦江县、磐安县、婺城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武义县、金东区热度有所降低。

图3 2015年04月金华工业用地成交宗数分析

四、2015年04月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，婺城区成交金额最高，高达 6,600万元。全市成交总金额较上月下降 24.16%呈现波动状态。

图4 2015年04月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦江县成交均价最高，达到 65 万元/亩，兰溪市成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月金华各地区土地成交均价分布

五、2015年04月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江金华华统食品有限公司竞得，为2,702万元；而王文德竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2015年04月面积最大的地块为112.73亩，位于新能源汽车产业园区内（纬一路以南、仙华南街延伸以西）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金东区	金义都市新区孝顺镇新凉亭	2702	38	71.11	浙江金华华统食品有限公司
2	婺城区	新能源汽车产业园区内（纬一路以南、仙华南街延伸以西）	1894	17	112.73	金华华科汽车工业有限公司
3	婺城区	新能源汽车产业园区内（纬一路以南、经四路以东）	1830	17	108.91	金华华科汽车工业有限公司
4	义乌市	义乌工业园区EQ-06-02-A	1735	35	49.57	浙江真爱纺织科技有限公司
5	婺城区	新能源汽车产业园区内（经四路以东、现代大道以北）	1454	17	86.55	金华华科汽车工业有限公司
6	婺城区	新能源汽车产业园区内（经四路以东、现代大道以北）	1422	17	84.66	金华华科汽车工业有限公司
7	武义县	金西南区经六路以东、纬七路以北	1008	17	60	浙江迪耳化工有限公司
8	武义县	金西南区纬七路以南、纬八路以北	505	25	20.19	金华华鑫涂层科技有限公司
9	东阳市	歌山镇大里村	377	25	15	浙江省东阳市仪表仪器有限公司
10	东阳市	城东生态工业功能区纬三路以南、经二路以西11A地块	335	22	15	东阳市晶盈厨具制造有限公司
11	磐安县	磐安工业园区D-10-4工业用地	250	10	25	磐安县彭云聚氨酯制品有限公司
12	浦江县	郑宅镇工业功能分区二区	245	65	3.75	王文德
13	浦江县	郑宅镇工业功能分区二区	240	64	3.75	洪冠向
14	磐安县	磐安县尚湖镇工业功能区黄加畈待出让工业用地	153	10	15.26	浙江金华威邦塑胶有限公司
15	磐安县	磐安县方前镇下田洋畈D-3待出让工业用地	146	10	14.55	浙江连通家居用品有限公司
16	磐安县	磐安工业园区c-b-02-1	14	10	1.36	劲牛管业科技有限公司
17	兰溪市	兰溪市黄店镇下包村	0	0	0.91	浙江永联民爆器材有限公司
18	兰溪市	兰溪市黄店镇下包村	0	0	1.58	浙江永联民爆器材有限公司
19	兰溪市	兰溪市黄店镇下包村	0	0	0.82	浙江永联民爆器材有限公司
20	兰溪市	兰溪市黄店镇下包村	0	0	0.59	浙江永联民爆器材有限公司
21	兰溪市	兰溪市黄店镇下包村	0	0	0.21	浙江永联民爆器材有限公司
22	兰溪市	兰溪市黄店镇下包村	0	0	0.38	浙江永联民爆器材有限公司
23	兰溪市	兰溪市黄店镇下包村	0	0	1.98	浙江永联民爆器材有限公司
24	兰溪市	兰溪市黄店镇下包村	0	0	2.96	浙江永联民爆器材有限公司
25	兰溪市	兰溪市黄店镇下包村	0	0	0.35	浙江永联民爆器材有限公司
26	兰溪市	兰溪市黄店镇下包村	0	0	1.36	浙江永联民爆器材有限公司
27	兰溪市	兰溪市黄店镇下包村	0	0	2.73	浙江永联民爆器材有限公司
28	兰溪市	兰溪市黄店镇下包村	0	0	4.27	浙江永联民爆器材有限公司
29	兰溪市	兰溪市黄店镇下包村	0	0	1.68	浙江永联民爆器材有限公司
30	兰溪市	兰溪市黄店镇下包村	0	0	0.18	浙江永联民爆器材有限公司