2015年04月宁波工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月宁波工业用地成交总况分析

2015年04月，宁波成交用地总面积 508,309 平方米（约合 762亩）
· 工业用地面积为 292,961 平方米（约合439 亩），占总面积的58% ，环比下降 33.67 %；
· 成交金额共计71,046万元，其中工业用地金额13,185万元，占比18.56% ，环比下降 31.93 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地13宗，占总宗数的59.09% ，环比下降 60.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄞州区	114,992	39.25%	25.77%	6,648	50.42%	-8.81%	4	30.77%	-55.56%
宁海县	28,141	9.61%	-	1,196	9.07%	-	3	23.08%	-
北仑区	16,509	5.63%	-78.93%	1,141	8.65%	-73.06%	3	23.08%	持平
镇海区	19,865	6.78%	171.42%	1,563	11.85%	105.93%	2	15.38%	持平
象山县	113,455	38.73%	45.38%	2,638	20.01%	21.9%	1	7.69%	-93.33%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2015年04月宁波工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鄞州区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2015年04月宁波工业用地市场交易分析

三、2015年04月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄞州区成交宗数最多，这也是鄞州区近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，宁海县、象山县、鄞州区、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁海县、象山县、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、北仑区、鄞州区热度有所降低。

图3 2015年04月宁波工业用地成交宗数分析

四、2015年04月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 6,648万元。全市成交总金额较上月下降 31.93%呈现波动状态。

图4 2015年04月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇海区成交均价最高，达到 52 万元/亩，象山县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月宁波各地区土地成交均价分布

五、2015年04月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波象保合作区投资开发有限公司竞得，为2,638万元；而刘尧燕竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2015年04月面积最大的地块为170.18亩，位于宁波象保合作区地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	象山县	宁波象保合作区地块一	2638	16	170.18	宁波象保合作区投资开发有限公司
2	鄞州区	鄞州区首南街道都市工业园区门户区A地块	2158	60	35.97	宁波龙之恒泰国际贸易有限公司
3	鄞州区	鄞州区五乡镇永乐村3-Ⅲ号工业地块	1863	57	32.87	浙江杭能轨道交通设备股份有限公司
4	鄞州区	鄞州工业园区23号工业A地块	1710	23	74.99	博格华纳排放系统（宁波）有限公司
5	镇海区	宁波石化经济技术开发区岚山片ZH12-01-19-06地块	1340	51	26.25	宁波中金石化有限公司
6	鄞州区	鄞州区石碶街道万金路两侧工业地块	917	32	28.65	汉麻产业投资股份有限公司
7	宁海县	科技园区14-03地块	565	46	12.21	宁波乾元科贞模塑有限公司
8	北仑区	大碶龙潭山路南34号工业地块	549	50	10.98	宁波力隆机电有限公司
9	宁海县	长街镇12-3-1地块	320	21	15.2	宁波尚臣物联科技有限公司
10	宁海县	长街镇12-3-2地块	311	21	14.8	宁海县慧通科教器材有限公司
11	北仑区	小港渡头董拓富路西工业地块	310	38	8.15	宁波北仑小港镇资产经营管理公司
12	北仑区	北仑黄山西路南、钱塘江路西地块	282	50	5.63	宁波怡人玩具有限公司
13	镇海区	澥浦镇ZH10-01-23-01地块	223	63	3.55	刘尧燕