2016年12月浙江工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月浙江工业用地成交总况分析

2016年12月，浙江成交用地总面积 15,548,009 平方米（约合 23,322亩）
· 工业用地面积为 8,006,819 平方米（约合12,010 亩），占总面积的51% ，环比增长 80.32 %；
· 成交金额共计6,105,671万元，其中工业用地金额405,543万元，占比6.64% ，环比增长 80.65 %；
· 成交土地628宗,其中工业用地355宗，占总宗数的56.53% ，环比增长 133.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉兴	1,972,903	24.64%	283.57%	94,118	23.21%	330.56%	59	16.62%	210.53%
金华	802,457	10.02%	188.15%	40,115	9.89%	221.45%	59	16.62%	227.78%
丽水	781,884	9.77%	110.72%	32,736	8.07%	137.36%	55	15.49%	161.9%
台州	1,245,873	15.56%	309.19%	79,854	19.69%	743.14%	43	12.11%	514.29%
宁波	659,555	8.24%	47.26%	41,824	10.31%	-1.22%	36	10.14%	111.76%
杭州	454,179	5.67%	-14.05%	32,772	8.08%	25.39%	29	8.17%	314.29%
温州	369,972	4.62%	-62.67%	24,075	5.94%	-57.96%	24	6.76%	60%
绍兴	152,148	1.9%	-69.44%	7,213	1.78%	-65.93%	20	5.63%	-20%
湖州	1,086,887	13.57%	146.26%	36,065	8.89%	98.61%	19	5.35%	持平
衢州	291,493	3.64%	345.74%	9,292	2.29%	407.71%	8	2.25%	100%
舟山	189,471	2.37%	-	7,483	1.85%	-	3	0.85%	-

图1 浙江工业用地成交总况

二、2016年12月浙江工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2016年12月浙江工业用地市场交易分析

三、2016年12月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金华、嘉兴成交宗数最多。同时，宁波、嘉兴、湖州、舟山、衢州、金华、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、嘉兴、湖州、舟山、衢州、金华、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、温州、绍兴热度有所降低。

图3 2016年12月浙江工业用地成交宗数分析

四、2016年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 94,118万元。全市成交总金额较上月增长 80.65%呈现上升状态。

图4 2016年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭州成交均价最高，达到 48 万元/亩，衢州成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月浙江各地区土地成交均价分布

五、2016年12月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐视生态汽车(浙江)有限公司竞得，为27,911万元；而东阳市中天高级中学竞得的地块成交均价最高，达431万元/亩；2016年12月面积最大的地块为1350.55亩，位于德清经济开发区北部砂村区块创业大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湖州	德清经济开发区北部砂村区块创业大道北侧	27911	21	1350.55	乐视生态汽车(浙江)有限公司
2	台州	椒江区海门街道农场路以西、枫南东路以北、太和二路以南（工业）出让地块	13530	68	197.78	国强建设集团有限公司
3	金华	南田路世贸大道东南地块一	10760	431	24.94	东阳市中天高级中学
4	嘉兴	西塘桥街道海湾大道东侧，一线海塘北侧	10152	38	267.16	海盐县天仙河污水处理有限公司
5	嘉兴	西塘镇沈道村	8745	18	489.46	嘉兴富通国际科技有限公司
6	嘉兴	东至规划沈家汇河，南至千红路，西至智能骨干网项目用地，北至余新河	7931	46	172.17	嘉兴传祥物联网技术有限公司
7	杭州	滨江区杭高新工业[2016]4号地块	7771	135	57.56	恒生电子股份有限公司
8	嘉兴	袁花镇发展大道西侧、锦绣大道北侧	7760	34	230.08	海宁市袁花镇新市镇投资开发有限公司
9	舟山	舟山经济开发区新港园区2016-8号地块	7265	26	275.71	舟山宇培仓储有限公司
10	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以西、海循路以南	6332	19	327.04	中车置业有限公司
11	衢州	浙江龙游工业园区永泰路以东，杨士路以南，龙三路以北	5816	20	290.78	中浙高铁轴承有限公司
12	台州	椒江区海门街道东港大道以北04（工业）出让地块	5812	46	126.23	浙江四维医药科技有限公司
13	嘉兴	许村镇前进村东西大道南侧-7地块	5380	102	53	浙江五德服饰有限公司
14	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以东、蓬北大道以南	5259	21	254.02	浙江新吉奥汽车有限公司
15	宁波	小港装备园区21号地块	4992	50	99.83	敏实汽车技术开发有限公司
16	温州	瓯江口产业集聚区一期D-06-01地块	4933	32	153.53	威马汽车制造温州有限公司
17	台州	新前街道屿下区块厚施路以北景贤路以东地块	4740	56	84.53	星威国际家居有限公司
18	嘉兴	许村镇前进村东西大道南侧-1地块	4705	130	36.06	浙江秋之歌实业有限公司
19	温州	滨海园区D501-a-2地块	4546	40	113.04	浙江明泰标准件有限公司
20	嘉兴	陶庄镇汾玉村	4248	30	142.23	嘉善陶庄再生资源有限公司
21	宁波	小港装备园区22号地块	4187	50	83.74	宁波蓝圣智能科技有限公司
22	宁波	江北庄桥西地段洪兴路北侧地块	4186	71	59.21	宁波永久磁业有限公司
23	嘉兴	秀洲国家高新区，嘉铜公路东侧、桃园路南侧	3942	35	112.63	嘉兴华廷实业有限公司
24	台州	路桥区桐屿街道坝头村	3740	127	29.49	伍文鸿
25	台州	台州湾循环经济产业集聚区山海大道以南、规划道路以西	3700	74	50.03	王进
26	温州	乐清经济开发区	3670	61	60.63	巨邦集团有限公司
27	金华	横店镇四合小区、任宅小区	3613	24	152.22	横店集团得邦有限公司
28	丽水	河姆渡镇罗江村	3586	40	89.65	宁波市韵必达电子商务有限公司
29	丽水	丽水南城七百秧区块F-12-1地块	3508	32	108.24	丽水市南星置业有限公司
30	丽水	慈周巷Ⅱ201675号-1地块	3439	45	76.89	宁波奥云德电器有限公司
31	金华	金西南区经四路东侧	3191	17	189.95	杭州科兴生物化工有限公司
32	宁波	大碶钱塘江南路北、富春江路西地块	3132	50	62.64	宁波申洲针织有限公司
33	嘉兴	秦山街道何家桥港南侧、白洋河西侧	3102	33	93.99	海盐秦山南方水泥有限公司
34	宁波	霞浦物流园区大运河路东、新329国道北3号地块	3049	50	60.98	宁波九州通医药有限公司
35	杭州	临安经济开发区科技大道南侧、东三南路东侧地块	2989	40	74.74	万马联合新能源投资有限公司
36	宁波	BBS-03-04-04	2901	35	82.87	庆达西（宁波）钢构制造有限公司
37	金华	横店镇四合小区	2863	24	120.61	浙江微度医疗器械有限公司
38	杭州	滨江区杭高新工业[2016]6号地块	2718	91	29.97	杭州交投智慧交通产业发展有限公司
39	绍兴	崧厦镇吕家埠村	2705	30	90	浙江英特集团股份有限公司
40	台州	江南街道创业大道南侧4地块	2703	42	64.75	浙江海工机械有限公司
41	宁波	宁东区块16-5地块	2516	20	125.78	宁海知豆电动汽车有限公司
42	杭州	青山湖街道泉口村地块D-10-01	2342	36	65.05	杭州纳美智康科技有限公司
43	台州	台州经济开发区八条河西侧、滨二路北侧	2284	44	52.47	浙江旺隆轨道交通设备有限公司
44	台州	台州经济开发区滨二路南侧、海茂路东侧	2177	44	50	浙江金杭电力建设有限公司
45	嘉兴	西塘桥街道滨海大道北侧，海湾大道西侧	2145	31	69.19	浙江银克爱薇实业有限公司
46	金华	金义快速路北侧、纵二路西侧	2129	17	126.7	金华国际科技城开发有限公司
47	台州	椒江区洪家街道王桥泾以北、经二路以西（工业）出让地块	2120	88	24.04	浙江宝宇缝纫机有限公司
48	金华	横店镇任宅小区	2111	24	88.95	横店集团家园化工有限公司
49	嘉兴	陶庄镇汾玉村	2076	21	99.17	嘉善陶庄再生资源有限公司
50	丽水	丽缙五金科技产业园苍山区块	2058	23	90	天喜控股集团有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与山东、广东在同一梯队，成交面积占全国6.41% 。

图72016年12月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与重庆、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年12月全国工业用地成交详情

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