2016年12月金华工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月金华工业用地成交总况分析

2016年12月，金华成交用地总面积 1,093,239 平方米（约合 1,640亩）
· 工业用地面积为 802,457 平方米（约合1,204 亩），占总面积的73% ，环比增长 188.15 %；
· 成交金额共计179,721万元，其中工业用地金额40,115万元，占比22.32% ，环比增长 221.45 %；
· 成交土地127宗,其中工业用地59宗，占总宗数的46.46% ，环比增长 227.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	483,755	60.28%	-	32,054	79.9%	-	50	84.75%	-
婺城区	221,886	27.65%	312.65%	5,615	14%	187.98%	6	10.17%	50%
金东区	84,469	10.53%	-	2,129	5.31%	-	1	1.69%	-
兰溪市	12,316	1.53%	-42.6%	317	0.79%	-61.32%	1	1.69%	-66.67%
义乌市	31	0%	-99.98%	2	0%	-99.96%	1	1.69%	-75%

图1 金华工业用地成交总况

二、2016年12月金华工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东阳市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年12月金华工业用地市场交易分析

三、2016年12月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、金东区、婺城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、金东区、婺城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义乌市、兰溪市热度有所降低。

图3 2016年12月金华工业用地成交宗数分析

四、2016年12月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东阳市成交金额最高，高达 32,053万元。全市成交总金额较上月增长 221.45%呈现上升状态。

图4 2016年12月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东阳市成交均价最高，达到 44 万元/亩，金东区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月金华各地区土地成交均价分布

五、2016年12月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东阳市中天高级中学竞得，为10,760万元；此地块成交均价也为本月最高，达431万元/亩；2016年12月面积最大的地块为189.95亩，位于金西南区经四路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东阳市	南田路世贸大道东南地块一	10760	431	24.94	东阳市中天高级中学
2	东阳市	横店镇四合小区、任宅小区	3613	24	152.22	横店集团得邦有限公司
3	婺城区	金西南区经四路东侧	3191	17	189.95	杭州科兴生物化工有限公司
4	东阳市	横店镇四合小区	2863	24	120.61	浙江微度医疗器械有限公司
5	金东区	金义快速路北侧、纵二路西侧	2129	17	126.7	金华国际科技城开发有限公司
6	东阳市	横店镇任宅小区	2111	24	88.95	横店集团家园化工有限公司
7	婺城区	金西南区经四路东侧	2024	17	120.45	浙江亚峰药厂有限公司
8	东阳市	南田路世贸大道东南地块二	1740	225	7.72	东阳市中天高级中学
9	东阳市	长松岗工业功能区C33地块	1094	44	24.98	东阳市光明电力建设有限公司
10	东阳市	长松岗工业功能区C2-2-3	964	35	27.88	浙江中元磁业有限公司
11	东阳市	长松岗工业功能区C6-4	836	35	24.18	浙江水中花针织内衣有限公司
12	东阳市	南马镇江蒙电器以东	694	35	19.56	东阳市实竹工贸有限公司
13	东阳市	长松岗工业功能区A17-2	691	35	20	东阳市高杉针织有限公司
14	东阳市	六石街道六石社区香潭小区南B地块	559	31	17.84	浙江海森药业有限公司
15	东阳市	长松岗工业功能区C10-2-2	515	35	14.9	浙江思科国祥制冷设备有限公司
16	东阳市	六石街道六石社区香潭小区南C地块	417	31	13.31	浙江海森药业有限公司
17	东阳市	南马镇鑫正工贸以南	335	34	10	东阳市新桂机械有限公司
18	兰溪市	水亭畲族乡下方泉村	317	17	18.47	浙江恒乐包装材料有限公司
19	东阳市	长松岗工业功能区C28-1-2	306	35	8.84	浙江飞翔线业有限公司
20	东阳市	画水镇上坞水库以东地块一	286	30	9.51	东阳市锦惠红木家具厂
21	东阳市	长松岗工业功能区C17-2地块	277	35	8	浙江宝森波纹管有限公司
22	东阳市	画水镇威龙塑胶以西地块二	261	30	8.69	东阳市画水兴旺家古典红木家具厂
23	东阳市	画水镇竹溪14号地块	253	34	7.49	东阳市显创光电有限公司
24	东阳市	画水镇上坞大楼以北2号地块	215	30	7.16	东阳市缅源家具有限公司
25	东阳市	画水镇上坞大楼以北1号地块	207	30	6.88	东阳市明焕家具有限公司
26	东阳市	巍山镇怀鲁工业区纬二路以南、经二路以西	185	39	4.7	东阳市爱霆服饰有限公司
27	东阳市	画水镇威龙塑胶以东1号地块	173	30	5.76	东阳市画水容大成红木家具厂
28	东阳市	木雕产业接地C#-2地块	173	35	5	浙江大清翰林古典艺术家具有限公司
29	东阳市	长松岗工业功能区C28-1-1	173	35	5	浙江飞翔线业有限公司
30	东阳市	画水镇宇能实业有限公司以南	165	35	4.7	东阳市超钢太阳能设备有限公司
31	东阳市	湖溪镇镇西村炉庄自然村	155	24	6.34	东阳市耐立电镀化工设备五金厂
32	东阳市	画水镇上坞大楼以北3号地块	151	30	5.01	东阳市品盛工艺品有限公司
33	东阳市	画水镇威龙塑胶以西1号地块	146	25	5.94	浙江威龙塑胶制品有限公司
34	东阳市	画水镇西方建材厂以东1号地块	143	30	4.75	东阳市画水威德龙红木家具厂
35	东阳市	画水镇西方建材厂以东2号地块	141	30	4.68	东阳市凯翔门窗配件厂
36	婺城区	雅畈镇小下店村	131	17	7.49	金华市华峰工贸有限公司
37	东阳市	画水镇宁画公路以北地块一	125	30	4.15	东阳市画溪会进塑料厂
38	婺城区	雅畈镇竹园村	121	18	6.74	金华大拇指火腿食品有限公司
39	东阳市	画水镇宁画公路以北地块二	114	30	3.78	东阳市画水姣姣矿山机械厂
40	东阳市	画水镇西方建材厂以东3号地块	112	25	4.53	东阳市画水聚禧红木家具厂
41	东阳市	南马镇华万多工贸以东	111	35	3.14	浙江华万多工贸有限公司
42	东阳市	画水镇西方建材厂以东4号地块	110	25	4.45	东阳市传天红家具有限公司
43	东阳市	画水镇西方建材厂以东7号地块	102	25	4.13	东阳市画水谷风红木家具厂
44	婺城区	雅畈镇一村	93	18	5.13	金华市垣昌建筑装饰有限公司
45	东阳市	画水镇西方建材厂以东6号地块	91	25	3.72	东阳市画水有金红木家具厂
46	东阳市	南马镇亨普工贸以东	88	35	2.5	东阳市亦能休闲用品有限公司
47	东阳市	湖溪镇溪南村（永禄）	85	33	2.61	东阳市顶峰磁材有限公司
48	东阳市	画水镇美梦得寝具以南	73	36	2.03	东阳市画水檀杰红木家具厂
49	东阳市	画水镇美梦得寝具以北	71	36	1.98	浙江龙珍阁红木家具有限公司
50	东阳市	画水镇西方建材厂以东5号地块	60	25	2.44	东阳市画水君明红木家具厂