2016年12月台州工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月台州工业用地成交总况分析

2016年12月，台州成交用地总面积 1,977,722 平方米（约合 2,967亩）
· 工业用地面积为 1,245,873 平方米（约合1,869 亩），占总面积的63% ，环比增长 309.19 %；
· 成交金额共计508,500万元，其中工业用地金额79,854万元，占比15.7% ，环比增长 743.14 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地43宗，占总宗数的68.25% ，环比增长 514.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
椒江区	838,080	67.27%	392.2%	47,357	59.3%	1051.96%	14	32.56%	600%
温岭市	81,682	6.56%	-18.32%	5,860	7.34%	45.73%	6	13.95%	500%
黄岩区	84,652	6.79%	260.28%	7,338	9.19%	734.81%	5	11.63%	400%
玉环市	59,677	4.79%	-	6,371	7.98%	-	5	11.63%	-
临海市	107,963	8.67%	1176.61%	6,408	8.02%	1746.69%	4	9.3%	300%
三门县	9,705	0.78%	-	227	0.28%	-	4	9.3%	-
路桥区	33,078	2.66%	-	5,069	6.35%	-	3	6.98%	-
仙居县	31,036	2.49%	2226.54%	1,224	1.53%	2253.08%	2	4.65%	100%

图1 台州工业用地成交总况

二、2016年12月台州工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且椒江区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2016年12月台州工业用地市场交易分析

三、2016年12月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，椒江区成交宗数最多，这也是椒江区近12月以来第 7 次成为台州成交土地最多地区。同时，三门县、临海市、仙居县、椒江区、玉环市、路桥区、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三门县、临海市、仙居县、椒江区、温岭市、玉环市、路桥区、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月台州工业用地成交宗数分析

四、2016年12月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，椒江区成交金额最高，高达 47,357万元。全市成交总金额较上月增长 743.14%呈现波动状态。

图4 2016年12月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路桥区成交均价最高，达到 102 万元/亩，三门县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月台州各地区土地成交均价分布

五、2016年12月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国强建设集团有限公司竞得，为13,530万元；而伍文鸿竞得的地块成交均价最高，达127万元/亩；2016年12月面积最大的地块为327.04亩，位于台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以西、海循路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	椒江区	椒江区海门街道农场路以西、枫南东路以北、太和二路以南（工业）出让地块	13530	68	197.78	国强建设集团有限公司
2	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以西、海循路以南	6332	19	327.04	中车置业有限公司
3	椒江区	椒江区海门街道东港大道以北04（工业）出让地块	5812	46	126.23	浙江四维医药科技有限公司
4	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以东、蓬北大道以南	5259	21	254.02	浙江新吉奥汽车有限公司
5	黄岩区	新前街道屿下区块厚施路以北景贤路以东地块	4740	56	84.53	星威国际家居有限公司
6	路桥区	路桥区桐屿街道坝头村	3740	127	29.49	伍文鸿
7	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区山海大道以南、规划道路以西	3700	74	50.03	王进
8	临海市	江南街道创业大道南侧4地块	2703	42	64.75	浙江海工机械有限公司
9	椒江区	台州经济开发区八条河西侧、滨二路北侧	2284	44	52.47	浙江旺隆轨道交通设备有限公司
10	椒江区	台州经济开发区滨二路南侧、海茂路东侧	2177	44	50	浙江金杭电力建设有限公司
11	椒江区	椒江区洪家街道王桥泾以北、经二路以西（工业）出让地块	2120	88	24.04	浙江宝宇缝纫机有限公司
12	椒江区	椒江区海门街道东港大道以北01（工业）出让地块	1873	46	40.29	浙江新东港药业股份有限公司
13	玉环市	漩门三期海洋经济转型升级示范区	1840	73	25.3	玉环县春晖车桥有限公司
14	温岭市	石塘镇上马工业区	1840	68	27.13	台州瑞费迪电子标签有限公司
15	临海市	头门港新区工业大道与新港路交汇东北角	1703	31	55.02	台州拓普汽车部件有限公司
16	临海市	江南街道创业大道南侧3地块	1598	43	36.98	临海市继忠机械有限公司
17	温岭市	东部新区北区	1350	30	45.08	浙江东禾机电制造有限公司
18	玉环市	漩门三期海洋经济转型升级示范区	1306	70	18.78	玉环亨来福机械有限公司
19	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区聚英路以东、海纳路以南	1265	33	38.41	浙江泰克斯林网业有限公司
20	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区蓬北大道以北、聚英路以东	1256	31	40.75	浙江鼎港科技有限公司
21	玉环市	漩门三期海洋经济转型升级示范区	1126	73	15.42	台州冠泰机械有限公司
22	温岭市	石塘镇上马工业区	1125	51	22.24	温岭市鼎丰包装厂
23	玉环市	漩门三期海洋经济转型升级示范区	1089	70	15.66	玉环涌高数控机床厂
24	仙居县	仙居县经济开发区永安工业集聚区高速公路引线以东八号路以北宝路达以西地块	1086	25	43.42	浙江省仙居县博达异形橡塑有限公司
25	温岭市	新河镇屏上村	1010	50	20.03	浙江绿驹车业有限公司
26	玉环市	漩门三期海洋经济转型升级示范区	1010	70	14.35	玉环县合力制泵厂
27	黄岩区	北洋镇分区（后窑）HBY061-0501-03地块	923	62	14.97	溧水县得瑞微型电机厂
28	黄岩区	北洋镇分区（后窑）HBY061-0501-02地块	901	61	14.86	台州市黄岩奥通宠物用品厂
29	黄岩区	江口街道绿园路东侧地块	701	59	11.89	台州市广天构件有限公司
30	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区聚贤路以西、海豪路以北	693	21	33.45	浙江新吉奥汽车有限公司
31	路桥区	路桥区横街镇沙山岩场	666	66	10.06	郑国富
32	路桥区	路桥区横街镇沙山岩场	663	66	10.06	尚剑军
33	椒江区	椒江区海门街道东港大道以北03（工业）出让地块	568	47	12.15	浙江新东港药业股份有限公司
34	椒江区	椒江区海门街道东港大道以北02（工业）出让地块	488	47	10.47	普济生物科技（台州）有限公司
35	临海市	沿江镇外王村	404	78	5.19	冯仁宇
36	温岭市	滨海镇泥涂村	285	67	4.27	台州市金航摩配有限公司
37	温岭市	滨海镇泥涂村	250	66	3.78	台州市福仙机械有限公司
38	仙居县	仙居县工艺品城艺城西路以东、艺城中路以西地块	138	44	3.14	仙居县新景塑料包装厂
39	三门县	三门县珠岙镇	138	15	9.11	三门定远交通设施有限公司
40	黄岩区	江口街道黄椒路南侧七娃公司北侧地块	73	101	0.72	浙江七娃食品有限公司
41	三门县	三门县珠岙镇	40	15	2.65	三门超燕包装厂
42	三门县	三门县珠岙镇	29	16	1.8	三门县泰尔诺建材科技有限公司
43	三门县	三门县珠岙镇	20	20	0.99	三门县岭口织带厂