2016年12月温州工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月温州工业用地成交总况分析

2016年12月，温州成交用地总面积 594,546 平方米（约合 892亩）
· 工业用地面积为 369,971 平方米（约合555 亩），占总面积的62% ，环比下降 62.67 %；
· 成交金额共计94,923万元，其中工业用地金额24,074万元，占比25.36% ，环比下降 57.96 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地24宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐清市	105,424	28.5%	-22.16%	9,641	40.05%	-26.57%	9	37.5%	50%
洞头区	27,486	7.43%	-	969	4.03%	-	6	25%	-
瑞安市	26,820	7.25%	-52.67%	1,476	6.13%	-54.32%	4	16.67%	300%
龙湾区	184,377	49.84%	-76.8%	9,849	40.91%	-75.61%	3	12.5%	-57.14%
瓯海区	13,020	3.52%	197.02%	1,519	6.31%	196.1%	1	4.17%	持平
泰顺县	12,847	3.47%	-	621	2.58%	-	1	4.17%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2016年12月温州工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2016年12月温州工业用地市场交易分析

三、2016年12月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市成交宗数最多，这也是乐清市近12月以来第 1 次成为温州成交土地最多地区。同时，泰顺县、洞头区、瓯海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰顺县、洞头区、瓯海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐清市、瑞安市、龙湾区热度有所降低。

图3 2016年12月温州工业用地成交宗数分析

四、2016年12月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 9,849万元。全市成交总金额较上月下降 57.96%呈现波动状态。

图4 2016年12月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓯海区成交均价最高，达到 78 万元/亩，洞头区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月温州各地区土地成交均价分布

五、2016年12月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威马汽车制造温州有限公司竞得，为4,933万元；而温州创新住宅预制构件制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2016年12月面积最大的地块为153.53亩，位于瓯江口产业集聚区一期D-06-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	瓯江口产业集聚区一期D-06-01地块	4933	32	153.53	威马汽车制造温州有限公司
2	龙湾区	滨海园区D501-a-2地块	4546	40	113.04	浙江明泰标准件有限公司
3	乐清市	乐清经济开发区	3670	61	60.63	巨邦集团有限公司
4	瓯海区	娄桥街道河庄村地块	1519	78	19.53	温州创新住宅预制构件制造有限公司
5	乐清市	乐清经济开发区	1242	62	20.02	乐清市惠华电子有限公司
6	乐清市	乐清经济开发区	1198	60	19.82	浙江华地电子有限公司
7	乐清市	乐清经济开发区	1185	60	19.87	长征电气集团股份有限公司
8	乐清市	乐清经济开发区	1088	62	17.67	台邦电机工业集团有限公司
9	乐清市	乐清经济开发区	699	64	10.98	浙江金鑫五金制造有限公司
10	瑞安市	瑞安市阁巷新区83号地块	695	38	18.29	浙江名途汽车配件有限公司
11	洞头区	洞头区城南片A-23-3地块	672	26	25.38	浙江诚意药业股份有限公司
12	泰顺县	泰顺县罗阳镇下交洋村	621	32	19.27	浙江御茗茶业有限公司
13	瑞安市	陶山镇河南村低效用地公开出让地块	470	32	14.84	浙江时代铸造有限公司
14	龙湾区	空港新区天城围垦B-14c-01地块	370	37	10	温州福盈光电有限公司
15	乐清市	乐清经济开发区	255	61	4.19	浙江金星电器开关厂
16	瑞安市	莘塍东新工业功能区一号地块	176	45	3.89	瑞安市金源汽车部件有限公司
17	乐清市	乐清经济开发区	152	61	2.48	乐清市荣连电气有限公司
18	乐清市	乐清经济开发区	152	61	2.48	乐清市展聚电气有限公司
19	瑞安市	瑞安市飞云新区16号地块	134	42	3.21	瑞安市宏特橡胶机械有限公司
20	洞头区	大门镇临港产业基地G1-81d-4地块	71	19	3.77	温州市恩雨花岗岩有限公司
21	洞头区	大门镇临港产业基地G1-81d-3地块	70	19	3.71	温州市新峰石材有限公司
22	洞头区	大门镇临港产业基地G1-81e-3地块	52	19	2.79	温州市洞头昌伟花岗岩制造有限公司
23	洞头区	洞头区大门镇临港产业基地G1-81e-1地块	52	19	2.79	温州市洞头昌伟花岗岩制造有限公司
24	洞头区	大门镇临港产业基地G1-81e-4地块	52	19	2.79	温州瑞宏防腐石材有限公司