2016年12月衢州工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月衢州工业用地成交总况分析

2016年12月，衢州成交用地总面积 322,752 平方米（约合 484亩）
· 工业用地面积为 291,493 平方米（约合437 亩），占总面积的90% ，环比增长 345.74 %；
· 成交金额共计11,282万元，其中工业用地金额9,292万元，占比82.36% ，环比增长 407.71 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	28,751	9.86%	-0.18%	1,875	20.17%	116.53%	3	37.5%	50%
龙游县	251,718	86.35%	-	7,016	75.51%	-	2	25%	-
柯城区	2,863	0.98%	-87.69%	96	1.03%	-86.34%	2	25%	100%
衢江区	8,161	2.8%	-	307	3.29%	-	1	12.5%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2016年12月衢州工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙游县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2016年12月衢州工业用地市场交易分析

三、2016年12月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 4 次成为衢州成交土地最多地区。同时，龙游县、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江山市、龙游县、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柯城区热度有所降低。

图3 2016年12月衢州工业用地成交宗数分析

四、2016年12月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙游县成交金额最高，高达 7,016万元。全市成交总金额较上月增长 407.71%呈现上升状态。

图4 2016年12月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 43 万元/亩，龙游县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月衢州各地区土地成交均价分布

五、2016年12月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中浙高铁轴承有限公司竞得，为5,816万元；而浙江龙游莘霖教育咨询有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2016年12月面积最大的地块为290.78亩，位于浙江龙游工业园区永泰路以东，杨士路以南，龙三路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙游县	浙江龙游工业园区永泰路以东，杨士路以南，龙三路以北	5816	20	290.78	中浙高铁轴承有限公司
2	江山市	莲华山工业园	1310	87	15	浙江龙游莘霖教育咨询有限公司
3	龙游县	龙游县小南海镇泽潭村龙丽高速公路东面，衢江北岸，西虎线以南	1200	14	86.8	龙游县河道疏浚砂资源开发有限公司
4	衢江区	经东路以东，衢化西路以西，建业路以北高新园区A-41-6-1地块	306	25	12.24	浙江衢州永正锂电科技有限公司
5	江山市	莲华山工业园	299	20	14.89	浙江创固塑胶有限公司
6	江山市	莲华山工业园	266	20	13.24	江山市有爱家居科技有限公司
7	柯城区	厂二路以东、厂前路以西高新片区C-1-12地块	63	25	2.53	浙江巨化物流有限公司
8	柯城区	航埠镇航埠村	32	18	1.76	衢州普星燃机热电有限公司