2016年12月舟山工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月舟山工业用地成交总况分析

2016年12月，舟山成交用地总面积 319,056 平方米（约合 479亩）
· 工业用地面积为 189,471 平方米（约合284 亩），占总面积的59%
· 成交金额共计117,859万元，其中工业用地金额7,483万元，占比6.35%
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	189,471	100%	-	7,483	100%	-	3	100%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2016年12月舟山工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年12月舟山工业用地市场交易分析

三、2016年12月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 7 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月舟山工业用地成交宗数分析

四、2016年12月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 7,483万元。

图4 2016年12月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 26 万元/亩，定海区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月舟山各地区土地成交均价分布

五、2016年12月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舟山宇培仓储有限公司竞得，为7,265万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2016年12月月面积最大的地块，为275.71亩，位于舟山经济开发区新港园区2016-8号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	舟山经济开发区新港园区2016-8号地块	7265	26	275.71	舟山宇培仓储有限公司
2	定海区	定海区马岙街道	160	26	6.19	舟山市恒通机械有限公司
3	定海区	定海区马岙街道	58	25	2.31	舟山市仑海水产有限公司