2016年12月宁波工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月宁波工业用地成交总况分析

2016年12月，宁波成交用地总面积 1,528,756 平方米（约合 2,293亩）
· 工业用地面积为 659,555 平方米（约合989 亩），占总面积的43% ，环比增长 47.26 %；
· 成交金额共计533,598万元，其中工业用地金额41,824万元，占比7.84% ，环比下降 1.22 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地36宗，占总宗数的61.02% ，环比增长 111.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北仑区	275,660	41.79%	-	19,889	47.55%	-	9	25%	-
宁海县	189,159	28.68%	3336.13%	6,620	15.83%	2182.76%	9	25%	350%
鄞州区	65,498	9.93%	-59.24%	6,452	15.43%	-68.41%	7	19.44%	-36.36%
奉化区	61,994	9.4%	-59.82%	3,300	7.89%	-52.48%	7	19.44%	600%
江北区	47,433	7.19%	-58.46%	5,088	12.16%	-64.64%	3	8.33%	50%
象山县	19,811	3%	50.29%	476	1.14%	60.27%	1	2.78%	持平

图1 宁波工业用地成交总况

二、2016年12月宁波工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2016年12月宁波工业用地市场交易分析

三、2016年12月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北仑区、宁海县成交宗数最多。同时，北仑区、宁海县、象山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、宁海县、象山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉化区、鄞州区、江北区热度有所降低。

图3 2016年12月宁波工业用地成交宗数分析

四、2016年12月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 19,889万元。全市成交总金额较上月下降 1.22%呈现下降状态。

图4 2016年12月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 72 万元/亩，象山县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月宁波各地区土地成交均价分布

五、2016年12月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被敏实汽车技术开发有限公司竞得，为4,992万元；而广博集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达130万元/亩；2016年12月面积最大的地块为125.78亩，位于宁东区块16-5地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	小港装备园区21号地块	4992	50	99.83	敏实汽车技术开发有限公司
2	北仑区	小港装备园区22号地块	4187	50	83.74	宁波蓝圣智能科技有限公司
3	江北区	江北庄桥西地段洪兴路北侧地块	4186	71	59.21	宁波永久磁业有限公司
4	北仑区	大碶钱塘江南路北、富春江路西地块	3132	50	62.64	宁波申洲针织有限公司
5	北仑区	霞浦物流园区大运河路东、新329国道北3号地块	3049	50	60.98	宁波九州通医药有限公司
6	北仑区	BBS-03-04-04	2901	35	82.87	庆达西（宁波）钢构制造有限公司
7	宁海县	宁东区块16-5地块	2516	20	125.78	宁海知豆电动汽车有限公司
8	鄞州区	石碶街道车何渡村2号工业地块	1830	130	14.08	广博集团股份有限公司
9	鄞州区	洞桥镇鱼山头村19号-b工业地块	1243	55	22.6	宁波爱乐吉电动工具股份有限公司
10	宁海县	生命健康科技城C-1号地块	1208	47	25.73	宁海县兴健生物科技有限公司
11	奉化区	宁波竹产业工业园二-2号地块	1185	47	25	宁波市新利和毛条有限公司
12	鄞州区	洞桥镇鱼山头村19号-a工业地块	1073	55	19.5	宁波君达汽配实业有限公司
13	鄞州区	洞桥镇鱼山头村18号工业地块	1067	55	19.4	宁波新州焊接设备有限公司
14	宁海县	长街镇13-2-1地块	756	22	35.14	宁波世裕金属制品有限公司
15	奉化区	宁南贸易物流区4-2号地块	743	34	21.82	宁波苏宁易达物流投资有限公司
16	宁海县	宁东区块16-4地块	739	23	32.11	浙江健博生物科技股份有限公司
17	宁海县	大佳何13-3-1地块	724	21	34.46	宁波金山行五金有限公司
18	北仑区	大碶小微企业1号地块	699	70	10.05	宁波化工防腐设备厂
19	鄞州区	洞桥镇鱼山头村20号工业地块	561	55	10.21	宁波艾森光电科技有限公司
20	奉化区	2016-100号地块	484	27	17.89	宁波星航源精密轴业有限公司
21	象山县	新桥镇影视创意产业园一期地块一	476	16	29.72	象山众祥金属道具制作有限公司
22	江北区	江北庄桥西地段洪发路南侧2号地块	452	75	5.98	宁波海曙前程日用品有限公司
23	江北区	江北庄桥西地段洪发路南侧3号地块	449	76	5.95	宁波盛世医疗器械有限公司
24	北仑区	大碶小微企业5号地块	422	70	6.06	宁波市北仑新艺针织厂
25	鄞州区	洞桥镇鱼山头村17号工业地块	413	55	7.5	宁波市鄞州嘉悦音响器材厂
26	奉化区	奉化经济开发区城镇低效用地再开发十四号-2地块	350	35	10.08	宁波鸿博森机械有限公司
27	北仑区	大碶小微企业4号地块	285	70	4.1	宁波市北仑区大碶三得兴模具厂
28	宁海县	长街镇13-2-2地块	275	22	12.76	宁海县长街鸿运金属冷藏厂
29	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧E-7地块	264	53	4.95	宁波东昊电力科技股份有限公司
30	北仑区	大碶小微企业3号地块	223	70	3.21	宁波市北仑区大碶街道和鸽村股份经济合作社
31	奉化区	2016-39号地块	190	23	8.2	奉化市浩轩光电有限公司
32	宁海县	长街镇16-11地块	185	21	8.61	奇精机械股份有限公司
33	奉化区	奉化经济开发区城镇低效用地再开发十四号-3地块	175	35	5.04	奉化市恒利螺钉厂
34	奉化区	奉化经济开发区城镇低效用地再开发十四号-1地块	173	35	4.96	奉化市岳林康达塑料五金厂
35	宁海县	长街镇15-3-2地块	110	26	4.2	宁波市种子有限公司
36	宁海县	长街镇16-10地块	107	22	4.96	奇精机械股份有限公司