2012年08月浙江工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月浙江工业用地成交总况分析

2012年08月，浙江成交用地总面积 7,905,570 平方米（约合 11,858亩）
· 工业用地面积为 4,277,871 平方米（约合6,417 亩），占总面积的54% ，环比下降 32.56 %；
· 成交金额共计1,909,323万元，其中工业用地金额159,896万元，占比8.37% ，环比下降 33.65 %；
· 成交土地373宗,其中工业用地205宗，占总宗数的54.96% ，环比下降 18.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁波	630,718	14.74%	75.84%	30,339	18.97%	95.16%	40	19.51%	60%
金华	471,411	11.02%	16.4%	19,445	12.16%	14.49%	35	17.07%	66.67%
杭州	779,178	18.21%	-44.63%	31,508	19.7%	-44.93%	27	13.17%	-54.24%
湖州	523,761	12.24%	82.45%	17,136	10.72%	96.26%	22	10.73%	持平
丽水	811,271	18.96%	-39.23%	23,734	14.84%	-39.56%	21	10.24%	-19.23%
衢州	336,869	7.87%	197.19%	7,653	4.79%	287.68%	18	8.78%	157.14%
嘉兴	206,965	4.84%	-75.77%	8,208	5.13%	-68.83%	13	6.34%	-51.85%
台州	73,730	1.72%	-84.41%	2,071	1.3%	-91.86%	10	4.88%	-47.37%
绍兴	193,069	4.51%	-46.79%	8,513	5.32%	-27.28%	7	3.41%	-58.82%
温州	65,933	1.54%	-83.74%	4,272	2.67%	-83.53%	7	3.41%	-70.83%
舟山	184,970	4.32%	-45.77%	7,022	4.39%	-40.88%	5	2.44%	25%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2012年08月浙江工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且丽水土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2012年08月浙江工业用地市场交易分析

三、2012年08月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁波成交宗数最多，这也是宁波近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、湖州、衢州、金华也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、湖州、衢州、金华正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、温州、嘉兴、绍兴、舟山、台州、丽水热度有所降低。

图3 2012年08月浙江工业用地成交宗数分析

四、2012年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 31,507万元。全市成交总金额较上月下降 33.65%呈现波动状态。

图4 2012年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 43 万元/亩，衢州成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月浙江各地区土地成交均价分布

五、2012年08月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州冠亚饮料有限公司竞得，为8,649万元；而香港汇港电子控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2012年08月面积最大的地块为320.29亩，位于前进工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	前进工业园区	8649	27	320.29	杭州冠亚饮料有限公司
2	杭州	前进工业园区	6144	19	318.24	杭州统一企业有限公司
3	舟山	定海区岑港镇司前村	5759	25	230.38	舟山港外钓油品应急储运有限公司
4	杭州	灵桥镇永丰村	5140	27	187.71	杭州富阳传化物流基地有限公司
5	丽水	甬新G-74号	4997	20	249.82	宁波古德三新汽车零部件有限公司
6	宁波	鄞州区姜山镇夏施村	3683	60	61.45	平海(香港)有限公司
7	绍兴	104国道南复线以北	3611	25	143.48	浙江明牌珠宝股份有限公司
8	丽水	甬新G-73号	3597	20	179.85	宁波华众塑料制品有限公司
9	绍兴	江藻镇2011-013号工业地块	3502	35	100.05	浙江露笑电子线材有限公司
10	宁波	西店11-A1地块	3419	21	166.47	宁海县西店园区建设有限公司
11	杭州	临江工业园区新世纪大道西测	2701	45	60	百合花集团有限公司
12	丽水	甬新G-35号	2498	25	99.88	宁波方太厨具有限公司
13	湖州	织西分区ZX45-A号地块	2465	21	119.93	浙江海振电子科技有限公司
14	金华	廿三里街道小商品加工区C-1地块	2428	35	69.38	浙江蓝鲸高新动力有限公司
15	金华	横溪镇新胜村	2381	40	59.53	浙江慧润科技发展有限公司
16	宁波	鄞州区姜山镇夏施村	2310	60	38.54	香港汇港电子控股有限公司
17	湖州	NB-02-01-08B-2号地块	2235	21	107.14	浙江金洲管道工业有限公司
18	湖州	尹家圩5号地块	2210	21	105.92	浙江飞华科技有限公司
19	嘉兴	周王庙镇华锦路北侧、创新路西侧地块	1945	26	74.67	浙江柏盛化纤股份有限公司
20	金华	金东开发区正涵街1	1840	23	80	浙江省邮政速递物流有限公司金华市分公司
21	丽水	丽水南城丽景园区块南六路以南南七路以北	1780	15	120	浙江富莱仕冷暖设备有限公司
22	宁波	鄞州区瞻岐镇原东城砖瓦厂A地块	1707	34	49.92	宁波飞驹工具有限公司
23	宁波	春晓130号地块	1695	25	67.8	宁波鑫浪科技有限公司
24	丽水	甬新G-75号	1680	17	99.99	宁波荣山汽车配件有限公司
25	衢州	衢州市东港功能区松涛路以东、东港三路以南E-15号地块	1626	12	135.52	浙江明旺乳业有限公司
26	金华	城西新区楼塘村	1540	38	40.24	永康市五通物流有限公司
27	湖州	开发区塘浦工业园	1449	26	55.3	安吉奋进齿轮箱有限公司
28	宁波	鄞州区集士港镇万众村	1431	44	32.47	君禾泵业股份有限公司
29	丽水	甬新G-59号	1369	23	60	上海宝山大陆汽车配件有限公司
30	金华	金东开发区上大路2-1	1341	23	58.28	金华洁灵家居用品有限公司
31	宁波	鄞州投资创业中心I-3-5C地块	1339	48	28.01	宁波华智汽车零部件有限公司
32	湖州	开发区东方之光东侧-1地块	1337	20	65.52	浙江慧源动力科技有限公司
33	杭州	仁和街道奉口村	1263	41	30.76	杭州山立净化设备股份有限公司
34	宁波	鄞州投资创业中心I-3-5A地块	1263	56	22.55	宁波中哲汽车安全系统有限公司
35	嘉兴	嘉兴市南湖区新丰镇嘉钢大道以北、凤新大道西侧地块	1218	25	48.45	嘉兴中亿金属制品有限公司
36	杭州	杭高新工业[2007]2-2号地块	1148	32	35.82	华信邮电咨询设计研究院有限公司
37	温州	石帆街道上贾岙、郭路村	1088	46	23.77	浙江中纺剑头纺织机械有限公司
38	宁波	尚田镇下王村工业地块	1040	26	40	奉化市金燕钢球有限公司
39	丽水	甬新G-63号	1030	23	45.17	亚普汽车部件股份有限公司
40	金华	金东开发区上大路2-2	1029	23	44.74	浙江非凡电子科技有限公司
41	湖州	乾元镇联星村地块	1024	22	46.96	德华兔宝宝销售有限公司
42	丽水	莲都区太平乡太平村、下村	1020	18	56.57	丽水程翔矿业有限公司
43	嘉兴	武原街道兴欣大道东，武原新区大道北	1008	32	31.49	海盐县武原新农村建设投资有限公司
44	嘉兴	武原街道兴欣大道东，武原新区大道北	1008	32	31.49	海盐县武原新农村建设投资有限公司
45	嘉兴	嘉兴市南湖区凤桥镇青龙路与新科路交叉口西北侧地块	999	25	40.28	浙江威能消防器材股份有限公司
46	衢州	衢州市东港功能区东港三路以南E-30号地块	996	20	49.79	浙江启越纸品有限公司
47	宁波	涂茨镇白岩山工业待出让79号地块	988	28	35.28	宁波赛德森减振系统有限公司
48	宁波	西店11-E地块	984	21	47.82	宁海县西店园区建设有限公司
49	湖州	德清经济开发区C号路西侧、D号路北侧地块	983	22	45.11	浙江启恒科技有限公司
50	衢州	城南D-2-2区块二号地块	939	25	37.59	衢州华友钴新材料有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与陕西、天津在同一梯队，成交面积占全国2.99% 。

图72012年08月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第6，排名下降与广东、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年08月全国工业用地成交详情

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