2012年08月杭州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月杭州工业用地成交总况分析

2012年08月，杭州成交用地总面积 1,615,941 平方米（约合 2,424亩）
· 工业用地面积为 779,177 平方米（约合1,169 亩），占总面积的48% ，环比下降 44.63 %；
· 成交金额共计897,275万元，其中工业用地金额31,507万元，占比3.51% ，环比下降 44.93 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地27宗，占总宗数的54% ，环比下降 54.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	521,348	66.91%	-47.28%	20,615	65.43%	-47.81%	9	33.33%	-70%
余杭区	60,001	7.7%	-59.81%	3,100	9.84%	-58.11%	5	18.52%	-54.55%
临安区	11,759	1.51%	322.27%	531	1.68%	441.84%	4	14.81%	100%
建德市	20,326	2.61%	-	501	1.59%	-	3	11.11%	-
富阳区	127,891	16.41%	116.06%	5,219	16.56%	104.11%	2	7.41%	100%
桐庐县	10,405	1.34%	-64.19%	350	1.11%	-64.47%	2	7.41%	-50%
滨江区	23,880	3.06%	25.76%	1,148	3.64%	25.74%	1	3.7%	持平
淳安县	3,568	0.46%	-95.59%	45	0.14%	-96.01%	1	3.7%	-80%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2012年08月杭州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2012年08月杭州工业用地市场交易分析

三、2012年08月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萧山区成交宗数最多，这也是萧山区近12月以来第 8 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、建德市、滨江区、富阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、建德市、滨江区、富阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区、桐庐县、淳安县、萧山区热度有所降低。

图3 2012年08月杭州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 20,615万元。全市成交总金额较上月下降 44.93%呈现波动状态。

图4 2012年08月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 34 万元/亩，淳安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月杭州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州冠亚饮料有限公司竞得，为8,649万元；而杭州三隆新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2012年08月面积最大的地块为320.29亩，位于前进工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	前进工业园区	8649	27	320.29	杭州冠亚饮料有限公司
2	萧山区	前进工业园区	6144	19	318.24	杭州统一企业有限公司
3	富阳区	灵桥镇永丰村	5140	27	187.71	杭州富阳传化物流基地有限公司
4	萧山区	临江工业园区新世纪大道西测	2701	45	60	百合花集团有限公司
5	余杭区	仁和街道奉口村	1263	41	30.76	杭州山立净化设备股份有限公司
6	滨江区	杭高新工业[2007]2-2号地块	1148	32	35.82	华信邮电咨询设计研究院有限公司
7	余杭区	仁和街道奉口村	774	42	18.39	杭州精工机械有限公司
8	萧山区	临江工业园区滨江一路西测	769	50	15.36	杭州三隆新材料有限公司
9	萧山区	坎山镇新江村	677	31	21.77	杭州港兴织造有限公司
10	萧山区	坎山镇工农村	668	33	20	浙江江南春建设集团有限公司
11	余杭区	径山镇漕桥村	566	30	18.81	杭州高新橡塑材料股份有限公司
12	萧山区	临江工业园区新世纪大道西测	451	45	9.98	浙江鼎龙科技有限公司
13	临安区	锦北街道潘山村地块	432	35	12.34	杭州矽能新材料有限公司
14	余杭区	运河街道五杭村	427	22	19.42	"杭州海得龙塑胶新材料有限公司
15	萧山区	河庄街道向公村	347	35	10	浙江斯威达卫浴科技有限公司
16	建德市	乾潭镇城中工业区陵上新村	281	15	19.37	建德市输送机械设备有限公司
17	桐庐县	经济开发区江南区块天鹤路	231	19	12.28	杭州润品金属制品有限公司
18	萧山区	瓜沥镇沙田头村	209	33	6.38	杭州帝凯工业布有限公司
19	建德市	乾潭镇胥江村	135	20	6.77	建德市万利来家纺有限公司
20	桐庐县	城南街道环城南路1079号	119	36	3.33	桐庐金乐五金厂
21	建德市	乾潭镇牌楼村	85	20	4.35	建德市杨毅五金工具有限公司
22	富阳区	富阳市春江街道山建村	79	19	4.13	浙江万泰化工有限公司
23	余杭区	瓶窑镇凤都村	70	27	2.62	杭州新锐机械制造有限公司
24	临安区	玲珑街道化龙工业小区D-6地块	46	18	2.55	临安大拇指清洁用品有限公司
25	淳安县	富文乡朱村工业地块	45	8	5.35	淳安千岛湖恒搏纺织有限公司
26	临安区	清凉峰镇九都村地块	28	20	1.39	杭州临安晨香炒货食品厂
27	临安区	玲珑街道化龙工业小区C-1地块	24	18	1.35	临安市新世纪太阳能热水器厂