2012年08月宁波工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月宁波工业用地成交总况分析

2012年08月，宁波成交用地总面积 1,334,458 平方米（约合 2,002亩）
· 工业用地面积为 630,717 平方米（约合946 亩），占总面积的47% ，环比增长 75.84 %；
· 成交金额共计243,948万元，其中工业用地金额30,339万元，占比12.44% ，环比增长 95.16 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地40宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁海县	220,001	34.88%	852.59%	6,821	22.48%	881.44%	10	25%	233.33%
奉化区	104,800	16.62%	-	4,727	15.58%	-	10	25%	-
鄞州区	169,082	26.81%	36.51%	12,839	42.32%	33.57%	9	22.5%	持平
象山县	70,899	11.24%	-64.27%	2,931	9.66%	-36.28%	8	20%	-33.33%
镇海区	20,738	3.29%	-	1,327	4.37%	-	2	5%	-
北仑区	45,198	7.17%	239.81%	1,695	5.59%	165.48%	1	2.5%	持平

图1 宁波工业用地成交总况

二、2012年08月宁波工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宁海县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年08月宁波工业用地市场交易分析

三、2012年08月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区、宁海县成交宗数最多。同时，奉化区、宁海县、鄞州区、北仑区、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉化区、宁海县、鄞州区、北仑区、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势象山县热度有所降低。

图3 2012年08月宁波工业用地成交宗数分析

四、2012年08月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 12,838万元。全市成交总金额较上月增长 95.16%呈现波动状态。

图4 2012年08月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 51 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月宁波各地区土地成交均价分布

五、2012年08月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平海(香港)有限公司竞得，为3,683万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；2012年08月面积最大的地块为166.47亩，位于西店11-A1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄞州区	鄞州区姜山镇夏施村	3683	60	61.45	平海(香港)有限公司
2	宁海县	西店11-A1地块	3419	21	166.47	宁海县西店园区建设有限公司
3	鄞州区	鄞州区姜山镇夏施村	2310	60	38.54	香港汇港电子控股有限公司
4	鄞州区	鄞州区瞻岐镇原东城砖瓦厂A地块	1707	34	49.92	宁波飞驹工具有限公司
5	北仑区	春晓130号地块	1695	25	67.8	宁波鑫浪科技有限公司
6	鄞州区	鄞州区集士港镇万众村	1431	44	32.47	君禾泵业股份有限公司
7	鄞州区	鄞州投资创业中心I-3-5C地块	1339	48	28.01	宁波华智汽车零部件有限公司
8	鄞州区	鄞州投资创业中心I-3-5A地块	1263	56	22.55	宁波中哲汽车安全系统有限公司
9	奉化区	尚田镇下王村工业地块	1040	26	40	奉化市金燕钢球有限公司
10	象山县	涂茨镇白岩山工业待出让79号地块	988	28	35.28	宁波赛德森减振系统有限公司
11	宁海县	西店11-E地块	984	21	47.82	宁海县西店园区建设有限公司
12	宁海县	西店11-C地块	822	21	40	宁海县西店园区建设有限公司
13	镇海区	龙和路南侧、御水路西侧工业地块	754	43	17.47	宁波市缸鸭狗食品有限公司
14	象山县	涂茨镇白岩山工业待出让76号地块	725	28	25.88	宁波拓伟电气有限公司
15	奉化区	岳林街道圣墩村工业七号地块	720	36	20	宁波昀帆科技有限公司
16	鄞州区	鄞州投资创业中心I-3-5B地块	701	56	12.51	宁波富时医疗器械有限公司
17	奉化区	江口街道禾家桥村工业二号地块	660	33	20	奉化市诚欣环保科技有限公司
18	宁海县	西店10-14B地块	610	21	29.6	宁海县西店园区建设有限公司
19	象山县	涂茨镇白岩山工业待出让81号地块	602	30	20.04	宁波海腾新材料有限公司
20	镇海区	九龙湖镇田杨陈工业二地块	573	42	13.63	宁波扬生金属材料有限公司
21	奉化区	岳林街道斯张村工业三号地块	540	36	14.97	宁波尼可海绵科技有限公司
22	奉化区	江口街道禾家桥村工业三—1号地块	447	31	14.4	奉化市裕隆化工新材料有限公司
23	宁海县	西店10-17地块	423	22	19.31	宁波海斯曼科技发展有限公司
24	奉化区	尚田镇后潭村工业二号地块	390	26	15	宁波以赛亚汽车空压机有限公司
25	宁海县	西店11-A2地块	365	21	17.76	宁海县西店园区建设有限公司
26	象山县	涂茨镇白岩山工业待出让78号地块	358	28	12.78	象山县天福电器有限公司
27	奉化区	江口街道河西村工业二号地块	330	33	10	宁波国普电器有限公司
28	鄞州区	鄞州区石矸街道后仓村	269	50	5.33	宁波中港工具有限公司
29	奉化区	尚田镇尚三村砖瓦厂二号地块	241	26	9.37	宁波连晓日用品有限公司
30	奉化区	尚田镇尚三村工业二号地块	204	24	8.46	宁波祥福机械科技有限公司
31	象山县	涂茨镇白岩山工业待出让80号地块	170	28	6.04	象山百亿减速器制造有限公司
32	奉化区	江口街道禾家桥村工业一号地块	155	31	5	奉化市青林工贸有限公司
33	鄞州区	鄞州区塘溪镇邹溪村	136	48	2.83	宁波市鄞州塘溪好迪冲压五金厂
34	宁海县	西店10-16B地块	59	21	2.77	宁海县西店万立塑料制品有限公司
35	宁海县	西店10-16A地块	59	21	2.77	宁海县辰欣金属材料有限公司
36	象山县	西周镇下半山工业待出让地块一	56	14	4.04	象山兴校模具厂
37	宁海县	西店镇09-27地块	47	23	2.06	宁波市长荣电器有限公司
38	宁海县	西店10-22地块	33	23	1.44	宁波昂泰金属制品有限公司
39	象山县	西周镇下半山工业待出让地块四	21	14	1.5	象山西周华荣锯板厂
40	象山县	西周镇下半山工业待出让地块三	11	14	0.8	象山泰盛电器有限公司