2012年08月衢州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月衢州工业用地成交总况分析

2012年08月，衢州成交用地总面积 578,924 平方米（约合 868亩）
· 工业用地面积为 336,869 平方米（约合505 亩），占总面积的58% ，环比增长 197.19 %；
· 成交金额共计31,507万元，其中工业用地金额7,653万元，占比24.29% ，环比增长 287.68 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地18宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 157.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	178,029	52.85%	13521.19%	4,112	53.73%	10386.43%	6	33.33%	500%
江山市	100,416	29.81%	894.12%	2,405	31.41%	981.86%	6	33.33%	500%
常山县	37,366	11.09%	-43.18%	677	8.85%	-43.86%	4	22.22%	持平
开化县	21,058	6.25%	-41.8%	461	6.01%	-9.19%	2	11.11%	100%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2012年08月衢州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年08月衢州工业用地市场交易分析

三、2012年08月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市、衢江区成交宗数最多。同时，江山市、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江山市、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县、开化县热度有所降低。

图3 2012年08月衢州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 4,112万元。全市成交总金额较上月增长 287.68%呈现波动状态。

图4 2012年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 16 万元/亩，常山县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月衢州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江明旺乳业有限公司竞得，为1,626万元；而衢州荣强化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年08月面积最大的地块为135.52亩，位于衢州市东港功能区松涛路以东、东港三路以南E-15号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	衢州市东港功能区松涛路以东、东港三路以南E-15号地块	1626	12	135.52	浙江明旺乳业有限公司
2	衢江区	衢州市东港功能区东港三路以南E-30号地块	996	20	49.79	浙江启越纸品有限公司
3	衢江区	城南D-2-2区块二号地块	939	25	37.59	衢州华友钴新材料有限公司
4	江山市	莲华山工业园	817	16	50	应国华
5	开化县	开化县工业园区功能区14-1号地块	437	15	29.16	浙江泽童化纤有限公司
6	江山市	贺村镇鹿马山工业小区	410	16	25.82	浙江欧迪变压器有限公司
7	江山市	贺村镇鹿马山工业小区	387	16	24.3	浙江谷丰门业有限公司
8	衢江区	衢江区高家镇A201102出让地块	383	12	31.85	衢州澎安宇新材料有限公司
9	江山市	江山市清湖镇	270	24	11.26	江山海创电子科技有限公司
10	江山市	峡口镇生态工业功能区	261	13	19.79	浙江名德塑胶科技有限公司
11	江山市	峡口镇生态工业功能区	259	13	19.46	浙江大家门业有限公司
12	常山县	常山县工业园区	195	13	15	常山县恒峰轴承有限公司
13	常山县	工业园区	195	13	15	常山卫邦风机有限公司
14	常山县	大桥头乡	170	11	15.45	衢州诺亚矿产品有限公司
15	常山县	大桥头乡	117	11	10.6	衢州诺亚矿产品有限公司
16	衢江区	衢江区云溪乡A0802出让地块	111	11	10.04	衢州市杭新建材有限公司
17	衢江区	城南A-38-3地块	56	25	2.25	衢州荣强化工有限公司
18	开化县	开化县工业园区功能区2-1号地块	23	9	2.43	开化卓杰工艺品有限公司