2012年08月绍兴工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月绍兴工业用地成交总况分析

2012年08月，绍兴成交用地总面积 493,913 平方米（约合 741亩）
· 工业用地面积为 193,068 平方米（约合290 亩），占总面积的39% ，环比下降 46.79 %；
· 成交金额共计146,250万元，其中工业用地金额8,513万元，占比5.82% ，环比下降 27.28 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比下降 58.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	73,486	38.06%	2524.48%	3,859	45.33%	2579.86%	3	42.86%	200%
新昌县	16,045	8.31%	-	510	5.99%	-	2	28.57%	-
越城区	95,652	49.54%	161.06%	3,611	42.42%	60.85%	1	14.29%	-66.67%
上虞区	7,886	4.08%	-96.85%	533	6.26%	-93.22%	1	14.29%	-88.89%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2012年08月绍兴工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年08月绍兴工业用地市场交易分析

三、2012年08月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 8 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，新昌县、诸暨市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新昌县、诸暨市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区热度有所降低。

图3 2012年08月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2012年08月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 3,859万元。全市成交总金额较上月下降 27.28%呈现下降状态。

图4 2012年08月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上虞区成交均价最高，达到 45 万元/亩，新昌县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2012年08月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江明牌珠宝股份有限公司竞得，为3,611万元；而上虞市广兴机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2012年08月面积最大的地块为143.48亩，位于104国道南复线以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	104国道南复线以北	3611	25	143.48	浙江明牌珠宝股份有限公司
2	诸暨市	江藻镇2011-013号工业地块	3502	35	100.05	浙江露笑电子线材有限公司
3	上虞区	小越镇赵巷桥村	533	45	11.83	上虞市广兴机械制造有限公司
4	新昌县	儒岙镇会墅岭村C地块	290	21	13.85	新昌县凯尔特电器有限公司
5	诸暨市	店口镇江东社区	280	35	7.99	浙江诸暨康宏链条设备有限公司
6	新昌县	儒岙镇会墅岭村E地块	220	22	10.22	新昌县盛夏机械厂
7	诸暨市	店口镇上畈村	77	35	2.19	诸暨市亿峰茶业专业合作社