2012年08月温州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月温州工业用地成交总况分析

2012年08月，温州成交用地总面积 170,799 平方米（约合 256亩）
· 工业用地面积为 65,933 平方米（约合99 亩），占总面积的39% ，环比下降 83.74 %；
· 成交金额共计110,141万元，其中工业用地金额4,272万元，占比3.88% ，环比下降 83.53 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比下降 70.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐清市	50,340	76.35%	32.82%	3,395	79.47%	6.35%	4	57.14%	-33.33%
苍南县	15,593	23.65%	-	877	20.53%	-	3	42.86%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2012年08月温州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在乐清市与苍南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乐清市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2012年08月温州工业用地市场交易分析

三、2012年08月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市成交宗数最多，这也是乐清市近12月以来第 2 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、苍南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、苍南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瑞安市热度有所降低。

图3 2012年08月温州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐清市成交金额最高，高达 3,395万元。全市成交总金额较上月下降 83.53%呈现波动状态。

图4 2012年08月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐清市成交均价最高，达到 45 万元/亩，苍南县成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月温州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江中纺剑头纺织机械有限公司竞得，为1,088万元；此地块成交均价也为本月最高，达46万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为23.77亩，位于石帆街道上贾岙、郭路村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐清市	石帆街道上贾岙、郭路村	1088	46	23.77	浙江中纺剑头纺织机械有限公司
2	乐清市	石帆街道上贾岙、郭路村	861	45	19.31	乐清市合意纺织机械有限公司
3	乐清市	石帆街道上贾岙、郭路村	858	45	19.24	乐清市天宏纺织机械有限公司
4	苍南县	金乡镇四代徐村，经一路以西，纬二路以北	613	38	16.12	温州市鑫博烫金材料有限公司
5	乐清市	石帆街道上贾岙、郭路村	588	45	13.19	乐清市高纯制氧厂
6	苍南县	金乡镇林家硐村	189	36	5.2	苍南县金穗烫金材料有限公司
7	苍南县	金乡镇林家硐村	75	36	2.07	浙江中佳文具有限公司