2012年08月台州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月台州工业用地成交总况分析

2012年08月，台州成交用地总面积 125,349 平方米（约合 188亩）
· 工业用地面积为 73,730 平方米（约合111 亩），占总面积的59% ，环比下降 84.41 %；
· 成交金额共计29,570万元，其中工业用地金额2,071万元，占比7% ，环比下降 91.86 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地10宗，占总宗数的27.78% ，环比下降 47.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三门县	48,283	65.49%	-6.55%	1,077	52.01%	-6.59%	6	60%	50%
临海市	4,422	6%	-86.34%	166	8.02%	-84.28%	2	20%	持平
仙居县	19,776	26.82%	-53.13%	644	31.09%	-40.23%	1	10%	持平
温岭市	1,249	1.69%	-	184	8.89%	-	1	10%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2012年08月台州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且三门县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年08月台州工业用地市场交易分析

三、2012年08月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三门县成交宗数最多，这也是三门县近12月以来第 4 次成为台州成交土地最多地区。同时，温岭市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温岭市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三门县、临海市、仙居县热度有所降低。

图3 2012年08月台州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三门县成交金额最高，高达 1,077万元。全市成交总金额较上月下降 91.86%呈现波动状态。

图4 2012年08月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 98 万元/亩，三门县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月台州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江洪泰化纤有限公司竞得，为644万元；而台州嘉山精密铸造有限公司竞得的地块成交均价最高，达98万元/亩；2012年08月面积最大的地块为29.66亩，位于白塔工业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仙居县	白塔工业集聚区	644	22	29.66	浙江洪泰化纤有限公司
2	三门县	三门县城西区	278	16	17.78	三门嘉乐塑胶五金厂
3	三门县	三门县泗淋乡	271	14	19.25	陈利军
4	温岭市	温桥镇横泾堂村	184	98	1.87	台州嘉山精密铸造有限公司
5	三门县	三门县城西区	143	15	9.43	三门县海通船舶配件有限公司
6	三门县	三门县泗淋乡	140	14	9.88	杨春华
7	三门县	三门县高枧乡	140	15	9.4	潘鑫华
8	三门县	三门县城西区	105	16	6.69	三门县方园工业设备安装有限公司
9	临海市	东塍镇东溪单村	84	24	3.54	临海市东塍顺发彩灯厂
10	临海市	东塍镇上街村	82	27	3.09	临海市金鼎盛机械厂