2012年09月浙江工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月浙江工业用地成交总况分析

2012年09月，浙江成交用地总面积 6,974,201 平方米（约合 10,461亩）
· 工业用地面积为 4,437,918 平方米（约合6,657 亩），占总面积的64% ，环比增长 3.74 %；
· 成交金额共计1,487,331万元，其中工业用地金额213,320万元，占比14.34% ，环比增长 33.41 %；
· 成交土地356宗,其中工业用地243宗，占总宗数的68.26% ，环比增长 18.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台州	604,265	13.62%	719.56%	35,885	16.82%	1632.95%	39	16.05%	290%
温州	478,923	10.79%	626.38%	37,751	17.7%	783.68%	39	16.05%	457.14%
宁波	801,076	18.05%	27.01%	53,936	25.28%	77.78%	36	14.81%	-10%
湖州	749,279	16.88%	43.06%	17,958	8.42%	4.8%	27	11.11%	22.73%
金华	388,271	8.75%	-17.64%	14,820	6.95%	-23.78%	25	10.29%	-28.57%
丽水	109,577	2.47%	-86.49%	4,716	2.21%	-80.13%	17	7%	-19.05%
衢州	156,881	3.54%	-53.43%	2,906	1.36%	-62.04%	16	6.58%	-11.11%
杭州	187,973	4.24%	-75.88%	6,659	3.12%	-78.87%	13	5.35%	-51.85%
绍兴	479,850	10.81%	148.54%	11,621	5.45%	36.51%	9	3.7%	28.57%
嘉兴	434,239	9.78%	109.81%	14,877	6.97%	81.26%	9	3.7%	-30.77%
舟山	47,587	1.07%	-74.27%	2,052	0.96%	-70.78%	3	1.23%	-40%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2012年09月浙江工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宁波土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2012年09月浙江工业用地市场交易分析

三、2012年09月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温州、台州成交宗数最多。同时，宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、舟山、衢州、金华、丽水热度有所降低。

图3 2012年09月浙江工业用地成交宗数分析

四、2012年09月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁波成交金额最高，高达 53,935万元。全市成交总金额较上月增长 33.41%呈现波动状态。

图4 2012年09月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 53 万元/亩，衢州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月浙江各地区土地成交均价分布

五、2012年09月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波卓越智能控制技术有限公司竞得，为23,190万元；而温岭市鼎日机电有限公司竞得的地块成交均价最高，达222万元/亩；2012年09月面积最大的地块为520.1亩，位于大市聚镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	宁波国家高新区GX07-02-04地块	23190	85	273.9	宁波卓越智能控制技术有限公司
2	温州	温州市瓯江口新区半岛起步区A-09a-2地块	7245	45	160.76	温州苏宁采购有限公司
3	台州	玉环经济开发区南区	6700	63	106.37	浙江陆通物流有限公司
4	绍兴	大市聚镇	6700	13	520.1	浙江万丰汽车制造有限公司
5	台州	台州市椒江区十塘三期D-11-02工业地块	5067	31	165.26	台州立马电动车科技有限公司
6	金华	苏福路北侧、苏华街南侧、武德路东侧地块	3933	35	112.37	浙江博尼锦纶科技有限公司
7	宁波	鄞州区集士港镇卖面桥村11号工业地块	3609	56	64.45	宁波先锋新材料股份有限公司
8	温州	金海园区（丁山垦区）D-01f-1	3595	40	89.84	浙江温州安邦护卫有限公司
9	宁波	鄞州区高桥镇岐阳村6号工业地块	3515	41	85.04	宁波华缘玻璃钢电器制造有限公司
10	嘉兴	斜桥镇桐九公路东侧、姚九公路南侧	3280	29	111.88	海宁中国皮革城股份有限公司
11	宁波	宁波国家高新区GX07-01-42地块	2955	85	34.9	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1362' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波高新区</a>开发投资有限公司
12	湖州	和平镇三矿村	2950	13	223.48	浙江天能动力能源有限公司
13	嘉兴	洲泉镇临杭经济区	2923	14	213.66	桐昆集团股份有限公司
14	宁波	石化开发区湾塘片01-03-04地块	2700	31	86.98	道达尔炼油化工股份有限公司
15	嘉兴	2012嘉秀洲-029号地块	2582	25	104.69	珂纳电气机械股份有限公司
16	湖州	递铺镇荷花塘村	2535	26	97.99	琥珀（安吉）燃机热电有限公司
17	宁波	石化开发区湾塘片01-03-05地块	2495	31	80.44	道达尔炼油化工股份有限公司
18	台州	黄岩模具新城二期西扩片区05-11-02地块	2390	60	40	黄岩星泰塑料模具有限公司
19	台州	东部区块东海第四大道与南洋六路交叉口西北角	2360	21	114.18	台州临港热电有限公司
20	嘉兴	海宁经济开发区环东路西侧、陆家桥港北侧	2245	32	69.57	海宁海橡鞋材有限公司
21	宁波	鄞州区瞻岐镇合兴盐场	2071	34	60.09	宁波瑞涌机械科技有限公司
22	温州	乐清湾港区	2068	70	29.4	温州生能新能源科技有限公司
23	宁波	大碶汽配园区14号地块	2029	32	63.4	宁波继峰汽车零部件股份有限公司
24	温州	温州市瓯江口新区半岛起步区A-10j-1地块	1915	45	42.33	温州金马文具用品制造有限公司
25	温州	温州市瓯江口新区半岛起步区A-10j-2地块	1915	45	42.33	浙江强力焊锡材料有限公司
26	台州	黄岩模具新城二期西扩片区05-11-03地块	1800	67	26.74	台州市黄岩轩汉模具有限公司
27	温州	乐清湾港区	1783	71	25.04	浙江华虹电器有限公司
28	温州	温州市瓯江口新区半岛起步区A-10i地块	1717	45	37.92	赛德电气有限公司
29	宁波	涂茨镇白岩山工业待出让67号地块	1640	23	70.08	宁波赛木传动件有限公司
30	金华	圣寿路以南，圣达街以西地块	1595	26	61.34	浙江富元能源开发有限公司
31	金华	歌山镇尚侃村	1580	18	87.3	浙江普洛康裕生物制药有限公司
32	台州	台州市椒江区十塘三期C-04-01工业地块	1562	31	50.5	台州市金座卫浴科技有限公司
33	丽水	新兴产业集群区（宗汉街道怡园村）	1560	52	30	宁波泰源紧固件有限公司
34	台州	台州市椒江区十塘三期C-04-03工业地块	1551	33	46.92	台州圣路易工贸有限公司
35	台州	大溪镇山市村	1500	222	6.75	温岭市鼎日机电有限公司
36	台州	台州市椒江区十塘三期C-03-03工业地块	1475	30	49.31	浙江乐爱河家居有限公司
37	杭州	星桥街道枉山社区	1444	30	48.07	银都餐饮设备股份有限公司
38	台州	台州市椒江区十塘三期C-03-02工业地块	1385	31	45.37	台州新辉煌精密机械有限公司
39	温州	乐清湾港区	1373	72	19.18	浙江百康科技有限公司
40	舟山	白泉镇米林村大支经济合作社	1359	32	42	舟山市存德堂医药有限公司
41	台州	大溪镇山市村	1300	193	6.75	温岭市科邦机械有限公司
42	台州	大溪镇山市村	1300	193	6.75	浙江富兰克机电有限公司
43	绍兴	梅渚镇梅渚村	1300	29	44.08	浙江中柴机器有限公司
44	台州	台州市椒江区十塘三期C-04-02工业地块	1230	32	38.53	浙江力加力机械有限公司
45	湖州	雷甸镇漾北村	1117	19	58.37	浙江智海化工设备工程有限公司
46	绍兴	丰惠镇城西工业功能区	1112	28	39.63	上虞神宇仪表有限公司
47	嘉兴	2012嘉秀洲-031号地块	1090	58	18.8	浙江川山甲物资供应链有限公司
48	温州	乐清湾港区	1083	70	15.46	浙江集强电子科技有限公司
49	温州	柳市镇峡门村	1080	58	18.68	乐清市松贝电器有限公司
50	金华	浦江经济开发区（保尔路以南、一点红大道以北）	1080	30	36	浙江中能博瑞控制技术有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与贵州、江西在同一梯队，成交面积占全国3.2% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与重庆、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年09月全国工业用地成交详情

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