2012年09月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月嘉兴工业用地成交总况分析

2012年09月，嘉兴成交用地总面积 836,142 平方米（约合 1,254亩）
· 工业用地面积为 434,239 平方米（约合651 亩），占总面积的52% ，环比增长 109.81 %；
· 成交金额共计182,359万元，其中工业用地金额14,876万元，占比8.16% ，环比增长 81.26 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐乡市	204,221	47.03%	-	4,717	31.71%	-	4	44.44%	-
秀洲区	109,045	25.11%	-	4,635	31.15%	-	3	33.33%	-
海宁市	120,973	27.86%	143.03%	5,525	37.14%	184.06%	2	22.22%	100%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2012年09月嘉兴工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且桐乡市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年09月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2012年09月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐乡市成交宗数最多，这也是桐乡市近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，桐乡市、海宁市、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桐乡市、海宁市、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区热度有所降低。

图3 2012年09月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2012年09月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 5,525万元。全市成交总金额较上月增长 81.26%呈现波动状态。

图4 2012年09月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海宁市成交均价最高，达到 30 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2012年09月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海宁中国皮革城股份有限公司竞得，为3,280万元；而浙江川山甲物资供应链有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2012年09月面积最大的地块为213.66亩，位于洲泉镇临杭经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海宁市	斜桥镇桐九公路东侧、姚九公路南侧	3280	29	111.88	海宁中国皮革城股份有限公司
2	桐乡市	洲泉镇临杭经济区	2923	14	213.66	桐昆集团股份有限公司
3	秀洲区	2012嘉秀洲-029号地块	2582	25	104.69	珂纳电气机械股份有限公司
4	海宁市	海宁经济开发区环东路西侧、陆家桥港北侧	2245	32	69.57	海宁海橡鞋材有限公司
5	秀洲区	2012嘉秀洲-031号地块	1090	58	18.8	浙江川山甲物资供应链有限公司
6	秀洲区	2012嘉秀洲-030号地块	962	24	40.08	嘉兴市众帮工程机械城有限公司
7	桐乡市	桐乡经济开发区2011-11-1工业地块	685	14	50	浙江朗松智能电力设备有限公司
8	桐乡市	桐乡河山镇2008-2-B工业地块	597	29	20.5	桐乡市凯盛精密机械有限公司
9	桐乡市	桐乡经济开发区光明路工业地块	512	23	22.17	浙江海派克斯时装有限公司