2012年09月金华工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月金华工业用地成交总况分析

2012年09月，金华成交用地总面积 542,708 平方米（约合 814亩）
· 工业用地面积为 388,271 平方米（约合582 亩），占总面积的72% ，环比下降 17.64 %；
· 成交金额共计59,594万元，其中工业用地金额14,819万元，占比24.87% ，环比下降 23.78 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地25宗，占总宗数的65.79% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
婺城区	86,917	22.39%	306.55%	2,851	19.24%	415.35%	6	24%	100%
兰溪市	49,574	12.77%	-28.52%	2,088	14.09%	-42.98%	5	20%	持平
义乌市	132,694	34.18%	25.37%	6,424	43.35%	15.6%	4	16%	-33.33%
磐安县	21,891	5.64%	-40.24%	329	2.22%	-27.31%	4	16%	-20%
东阳市	68,194	17.56%	-13.45%	1,842	12.43%	-38.45%	3	12%	-70%
浦江县	29,002	7.47%	240.31%	1,288	8.69%	214.78%	3	12%	200%

图1 金华工业用地成交总况

二、2012年09月金华工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2012年09月金华工业用地市场交易分析

三、2012年09月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，婺城区成交宗数最多，这也是婺城区近12月以来第 1 次成为金华成交土地最多地区。同时，义乌市、婺城区、浦江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义乌市、婺城区、浦江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、兰溪市、永康市、磐安县热度有所降低。

图3 2012年09月金华工业用地成交宗数分析

四、2012年09月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 6,424万元。全市成交总金额较上月下降 23.78%呈现波动状态。

图4 2012年09月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，义乌市成交均价最高，达到 32 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月金华各地区土地成交均价分布

五、2012年09月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江博尼锦纶科技有限公司竞得，为3,933万元；而义乌市民望纸箱有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2012年09月面积最大的地块为112.37亩，位于苏福路北侧、苏华街南侧、武德路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	苏福路北侧、苏华街南侧、武德路东侧地块	3933	35	112.37	浙江博尼锦纶科技有限公司
2	义乌市	圣寿路以南，圣达街以西地块	1595	26	61.34	浙江富元能源开发有限公司
3	东阳市	歌山镇尚侃村	1580	18	87.3	浙江普洛康裕生物制药有限公司
4	浦江县	浦江经济开发区（保尔路以南、一点红大道以北）	1080	30	36	浙江中能博瑞控制技术有限公司
5	兰溪市	开发区兰江片雁洲路南侧3#地块	976	29	33.27	浙江兰溪圣蕾诗工贸有限公司
6	婺城区	洞溪区块二环西路西侧	876	21	42.38	金华市明阳工贸有限公司
7	婺城区	临江区块西溪街以东、大岩路以北	822	23	36.37	浙江时通电气制造有限公司
8	义乌市	廿三里街道小商品加工区B-3	726	35	20.73	浙江华昌塑胶有限公司
9	婺城区	金华市工业园区南二环以北、八达路以东	559	29	19.05	金华市斐尔斯电气有限责任公司
10	兰溪市	兰江街道后陆村	356	26	13.55	兰溪市之江家纺有限公司
11	兰溪市	兰江街道后陆村	347	26	13.19	兰溪市永新纺织有限公司
12	兰溪市	兰江街道洪大塘村	337	28	11.82	浙江缘华纺织品有限公司
13	婺城区	洞溪区块纵四路以东、横四路以北	309	21	15	金华市川豹车业有限公司
14	东阳市	南马镇东永一线以东、南城公路以北	211	18	11.89	东阳市花园木材有限公司
15	浦江县	霞浦路以北	194	29	6.76	浦江金马五金有限公司
16	婺城区	规划路西侧、林田村东侧	171	22	7.93	金华市军粮供应站
17	义乌市	东洲路与茂盛路交叉口北侧地块	170	37	4.6	义乌市民望纸箱有限公司
18	婺城区	临江区块龙乾南街以北、临江西路以西	114	12	9.65	浙江金磐机电实业有限公司
19	磐安县	安文镇大坞坑2号待出让地块	95	10	9.54	磐安县南山电力器材厂
20	磐安县	安文镇大坞坑1号待出让地块	93	10	9.33	浙江磐安嘉华塑料有限公司
21	磐安县	安文镇麻步头待出让地块	79	10	7.88	浙江海之恒工艺品有限公司
22	兰溪市	开发区兰江片蓝之梦公司东侧地块	73	29	2.53	浙江蓝之梦纺织有限公司
23	磐安县	安文镇下应工业功能区7号待出让地块	61	10	6.09	磐安县伊斯曼机械设备有限公司
24	东阳市	南马镇花园村	51	17	3.1	花园集团有限公司
25	浦江县	脚蹬厂西北、安圣以北	14	19	0.74	浙江省浦江脚蹬厂