2012年09月衢州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月衢州工业用地成交总况分析

2012年09月，衢州成交用地总面积 220,161 平方米（约合 330亩）
· 工业用地面积为 156,881 平方米（约合235 亩），占总面积的71% ，环比下降 53.43 %；
· 成交金额共计31,427万元，其中工业用地金额2,905万元，占比9.24% ，环比下降 62.04 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地16宗，占总宗数的69.57% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常山县	119,298	76.04%	219.27%	2,255	77.61%	233.03%	6	37.5%	50%
开化县	16,587	10.57%	-21.23%	264	9.08%	-42.64%	6	37.5%	200%
龙游县	16,919	10.78%	-	306	10.53%	-	3	18.75%	-
江山市	4,077	2.6%	-95.94%	81	2.78%	-96.64%	1	6.25%	-83.33%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2012年09月衢州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且常山县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2012年09月衢州工业用地市场交易分析

三、2012年09月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常山县、开化县成交宗数最多。同时，龙游县、常山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙游县、常山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市、开化县热度有所降低。

图3 2012年09月衢州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常山县成交金额最高，高达 2,255万元。全市成交总金额较上月下降 62.04%呈现波动状态。

图4 2012年09月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 13 万元/亩，开化县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月衢州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江玉马机械有限公司竞得，为516万元；而开化县名茶开发公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年09月面积最大的地块为45.24亩，位于工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常山县	工业园区	516	11	45.24	浙江玉马机械有限公司
2	常山县	工业园区	511	13	39.31	浙江玉马机械有限公司
3	常山县	辉埠新区	493	13	37.9	常山县塘底资产经营中心
4	常山县	工业园区	377	13	29	浙江中德轴承有限公司
5	常山县	辉埠新区	309	13	23.76	浙江常山捷姆轴承滚子镦造有限公司
6	龙游县	模环乡士元村	160	12	13.28	郑亚芬
7	开化县	开化县华埠工业功能区华锋2012-1号地块	93	9	9.99	易晓食品（衢州）有限公司
8	开化县	开化县年产100吨开化龙顶茶精深加工扩建地块	84	15	5.59	开化县名茶开发公司
9	江山市	峡口镇生态工业功能区	81	13	6.12	浙江开洋门业有限公司
10	龙游县	横山镇西方坞村	74	12	6.12	浙江龙游洁美日用品有限公司
11	龙游县	溪口镇灵山	72	12	5.98	龙游安迪竹制品有限公司
12	常山县	生态工业园区	49	13	3.75	衢州市展宏生物科技有限公司
13	开化县	开化县工业园区茶场片区31-1号地块	30	9	3.17	浙江双佳胶带有限公司
14	开化县	开化县工业园区茶场片区35-1号地块	28	9	3.02	开化明晶电子科技有限公司
15	开化县	开化县华埠工业功能区叶家岭20号地块	27	9	2.88	衢州市康利商贸有限公司
16	开化县	开化县华埠工业功能区（杨村片区）9-1号地块	2	9	0.23	开化华凯电子有限公司