2012年09月湖州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月湖州工业用地成交总况分析

2012年09月，湖州成交用地总面积 900,842 平方米（约合 1,351亩）
· 工业用地面积为 749,279 平方米（约合1,124 亩），占总面积的83% ，环比增长 43.06 %；
· 成交金额共计70,224万元，其中工业用地金额17,958万元，占比25.57% ，环比增长 4.8 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地27宗，占总宗数的87.1% ，环比增长 22.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	559,093	74.62%	523.37%	11,581	64.49%	358.47%	16	59.26%	300%
德清县	114,151	15.23%	21.25%	3,492	19.44%	13.72%	9	33.33%	80%
安吉县	76,035	10.15%	30.35%	2,885	16.07%	31.61%	2	7.41%	-50%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2012年09月湖州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2012年09月湖州工业用地市场交易分析

三、2012年09月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，安吉县、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安吉县、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月湖州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 11,581万元。全市成交总金额较上月增长 4.8%呈现上升状态。

图4 2012年09月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 25 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月湖州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江天能动力能源有限公司竞得，为2,950万元；而琥珀（安吉）燃机热电有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年09月面积最大的地块为223.48亩，位于和平镇三矿村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	和平镇三矿村	2950	13	223.48	浙江天能动力能源有限公司
2	安吉县	递铺镇荷花塘村	2535	26	97.99	琥珀（安吉）燃机热电有限公司
3	德清县	雷甸镇漾北村	1117	19	58.37	浙江智海化工设备工程有限公司
4	长兴县	开发区规划四路和规划五路交叉口西北角-1地块	1017	20	50.49	浙江华欣高科技有限公司
5	长兴县	李家巷镇石泉村、老虎洞村	977	13	74	桐昆集团浙江恒腾差别化纤维有限公司
6	长兴县	泗安镇新丰村、双联村	909	14	64.9	浙江益南纤维科技有限公司
7	长兴县	和平镇横涧村	779	13	58.96	长兴新大力电源科技有限公司
8	长兴县	李家巷镇石泉村、老虎洞村	779	13	59	桐昆集团浙江恒腾差别化纤维有限公司
9	德清县	武康镇逸仙路西侧	720	23	31.11	浙江龙煌科技有限公司
10	长兴县	泗安镇新丰村、双联村	700	14	50	浙江益南纤维科技有限公司
11	长兴县	泗安镇双联村、赵村村	630	14	45	浙江泗盛高新材料有限公司
12	长兴县	水口乡龙山村	615	13	48.53	长兴父子岭特种耐火有限公司
13	长兴县	泗安镇五里渡村	561	14	40	浙江杰夫特种纤维有限公司
14	长兴县	泗安镇双联村	517	14	36.93	浙江益南纤维科技有限公司
15	德清县	德清经济开发区C号路西侧、B号路	398	22	18.28	浙江水墨江南新材料科技有限公司
16	德清县	德清工业园区	385	20	18.81	毛金洪
17	德清县	雷甸镇漾北村	361	19	18.85	浙江盛大丰和汽车装备有限公司
18	安吉县	开发区东滨社区	350	22	16.06	安吉亚东机电有限公司
19	长兴县	李家巷镇石泉村、老虎洞村	251	13	18.99	桐昆集团浙江恒腾差别化纤维有限公司
20	长兴县	白岘乡三洲山村	244	13	19.02	长兴富强钙业有限公司
21	长兴县	泗安镇初康村	233	13	18.54	长兴茶乾坤食品有限公司
22	长兴县	泗安镇五里渡村	210	14	15	浙江奇碟汽车零部件有限公司
23	长兴县	和平镇横涧村	209	13	15.78	长兴德田工程机械有限公司
24	德清县	新市镇梅林村	169	20	8.52	浙江瑞博进出口有限公司
25	德清县	新市镇梅林村	142	20	7.15	浙江绿宝石化能源有限公司
26	德清县	新市镇梅林村	102	20	5.15	德清县风姿服饰有限公司
27	德清县	雷甸镇塘北村	99	20	4.98	德清明杰金属制品有限公司