2012年09月台州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月台州工业用地成交总况分析

2012年09月，台州成交用地总面积 638,722 平方米（约合 958亩）
· 工业用地面积为 604,265 平方米（约合906 亩），占总面积的95% ，环比增长 719.56 %；
· 成交金额共计46,704万元，其中工业用地金额35,885万元，占比76.83% ，环比增长 1632.95 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地39宗，占总宗数的86.67% ，环比增长 290 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岩区	142,683	23.61%	-	9,256	25.79%	-	20	51.28%	-
椒江区	263,927	43.68%	-	12,270	34.19%	-	6	15.38%	-
三门县	20,674	3.42%	-57.18%	407	1.13%	-62.21%	4	10.26%	-33.33%
临海市	82,538	13.66%	1766.53%	2,628	7.32%	1483.13%	3	7.69%	50%
玉环市	80,941	13.39%	-	7,224	20.13%	-	3	7.69%	-
温岭市	13,502	2.23%	981.02%	4,100	11.43%	2128.26%	3	7.69%	200%

图1 台州工业用地成交总况

二、2012年09月台州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且椒江区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2012年09月台州工业用地市场交易分析

三、2012年09月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岩区成交宗数最多，这也是黄岩区近12月以来第 1 次成为台州成交土地最多地区。同时，临海市、椒江区、温岭市、玉环市、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、椒江区、温岭市、玉环市、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三门县热度有所降低。

图3 2012年09月台州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，椒江区成交金额最高，高达 12,270万元。全市成交总金额较上月增长 1632.95%呈现波动状态。

图4 2012年09月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 202 万元/亩，三门县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月台州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江陆通物流有限公司竞得，为6,700万元；而温岭市鼎日机电有限公司竞得的地块成交均价最高，达222万元/亩；2012年09月面积最大的地块为165.26亩，位于台州市椒江区十塘三期D-11-02工业地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉环市	玉环经济开发区南区	6700	63	106.37	浙江陆通物流有限公司
2	椒江区	台州市椒江区十塘三期D-11-02工业地块	5067	31	165.26	台州立马电动车科技有限公司
3	黄岩区	黄岩模具新城二期西扩片区05-11-02地块	2390	60	40	黄岩星泰塑料模具有限公司
4	临海市	东部区块东海第四大道与南洋六路交叉口西北角	2360	21	114.18	台州临港热电有限公司
5	黄岩区	黄岩模具新城二期西扩片区05-11-03地块	1800	67	26.74	台州市黄岩轩汉模具有限公司
6	椒江区	台州市椒江区十塘三期C-04-01工业地块	1562	31	50.5	台州市金座卫浴科技有限公司
7	椒江区	台州市椒江区十塘三期C-04-03工业地块	1551	33	46.92	台州圣路易工贸有限公司
8	温岭市	大溪镇山市村	1500	222	6.75	温岭市鼎日机电有限公司
9	椒江区	台州市椒江区十塘三期C-03-03工业地块	1475	30	49.31	浙江乐爱河家居有限公司
10	椒江区	台州市椒江区十塘三期C-03-02工业地块	1385	31	45.37	台州新辉煌精密机械有限公司
11	温岭市	大溪镇山市村	1300	193	6.75	温岭市科邦机械有限公司
12	温岭市	大溪镇山市村	1300	193	6.75	浙江富兰克机电有限公司
13	椒江区	台州市椒江区十塘三期C-04-02工业地块	1230	32	38.53	浙江力加力机械有限公司
14	黄岩区	澄江街道石柜岙区块32号地块	511	30	17.29	台州黄岩艾彼模具有限公司
15	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块9号地块	510	32	16.14	台州市益达汽车内饰件有限公司
16	黄岩区	澄江街道(澄中HCJ011-1104-1)地块	449	65	6.87	黄岩誉隆工贸有限公司
17	玉环市	大麦屿街道普青工业小区	444	35	12.61	浙江坤鸿机械设备有限公司
18	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块15号地块	414	34	12.28	台州市轩鹤新材料科技有限公司
19	黄岩区	澄江街道（澄中）HCJ011-1104-2地块	342	60	5.7	黄岩誉隆工贸有限公司
20	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块20号地块	319	31	10.38	台州市轩鹤新材料科技有限公司
21	黄岩区	澄江街道石柜岙区块8号地块	283	29	9.86	台州市黄岩天勤模塑有限公司
22	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块3号地块	276	31	8.77	台州市黄岩源源工贸有限公司
23	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块41号地块	268	34	7.97	台州市黄岩乐时塑业有限公司
24	黄岩区	澄江街道石柜岙区块11号地块	234	29	7.97	台州市黄岩凯尚塑业有限公司
25	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块30号地块	211	31	6.73	台州市黄岩伟多塑料模具厂
26	黄岩区	澄江街道石柜岙区块14号地块	208	30	6.82	台州市黄岩恒大塑胶有限公司
27	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块37号地块	206	33	6.33	台州市华泰药用包装有限公司
28	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块7号地块	203	31	6.6	台州市黄岩创实工艺品有限公司
29	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块16号地块	203	40	5.04	台州市黄岩宇斌塑料模具厂
30	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块36号地块	196	31	6.37	台州市黄岩畅明眼镜厂
31	临海市	汇溪镇两头门	170	28	6	临海市大田两头门灯具厂
32	三门县	三门县城西区	160	15	10.64	浙江三门太和大型锻造有限公司
33	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块18号地块	157	40	3.95	黄岩宏基模具厂
34	三门县	小雄镇	110	14	7.77	浙江金旭食品有限公司
35	临海市	331082101207010	98	27	3.63	临海市旺发灯饰厂
36	玉环市	大麦屿街道普青工业小区	80	33	2.43	玉环县松海电子有限公司
37	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块10号地块	80	36	2.19	台州市黄岩畅明眼镜厂
38	三门县	三门县健跳镇	71	11	6.52	三门神核气体有限公司
39	三门县	三门县健跳镇	66	11	6.08	台州泰亨燃料油科技有限公司