2012年09月宁波工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月宁波工业用地成交总况分析

2012年09月，宁波成交用地总面积 1,151,169 平方米（约合 1,727亩）
· 工业用地面积为 801,075 平方米（约合1,202 亩），占总面积的70% ，环比增长 27.01 %；
· 成交金额共计317,764万元，其中工业用地金额62,823万元，占比19.77% ，环比增长 107.07 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地44宗，占总宗数的75.86% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
象山县	170,719	21.31%	140.79%	5,554	8.84%	89.49%	14	31.82%	75%
鄞州区	375,817	46.91%	122.27%	37,188	59.19%	189.66%	10	22.73%	11.11%
北仑区	106,110	13.25%	134.77%	4,895	7.79%	188.75%	5	11.36%	400%
宁海县	36,815	4.6%	-83.27%	1,105	1.76%	-83.8%	5	11.36%	-50%
镇海区	111,615	13.93%	438.21%	5,195	8.27%	291.63%	2	4.55%	持平

图1 宁波工业用地成交总况

二、2012年09月宁波工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鄞州区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年09月宁波工业用地市场交易分析

三、2012年09月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，象山县成交宗数最多，这也是象山县近12月以来第 4 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、象山县、鄞州区、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、象山县、鄞州区、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁海县热度有所降低。

图3 2012年09月宁波工业用地成交宗数分析

四、2012年09月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 37,187万元。全市成交总金额较上月增长 107.07%呈现上升状态。

图4 2012年09月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 66 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月宁波各地区土地成交均价分布

五、2012年09月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波卓越智能控制技术有限公司竞得，为23,190万元；此地块成交均价也为本月最高，达85万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为273.9亩，位于宁波国家高新区GX07-02-04地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄞州区	宁波国家高新区GX07-02-04地块	23190	85	273.9	宁波卓越智能控制技术有限公司
2	鄞州区	鄞州区集士港镇卖面桥村11号工业地块	3609	56	64.45	宁波先锋新材料股份有限公司
3	鄞州区	鄞州区高桥镇岐阳村6号工业地块	3515	41	85.04	宁波华缘玻璃钢电器制造有限公司
4	鄞州区	宁波国家高新区GX07-01-42地块	2955	85	34.9	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1362' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波高新区</a>开发投资有限公司
5	镇海区	石化开发区湾塘片01-03-04地块	2700	31	86.98	道达尔炼油化工股份有限公司
6	镇海区	石化开发区湾塘片01-03-05地块	2495	31	80.44	道达尔炼油化工股份有限公司
7	鄞州区	鄞州区瞻岐镇合兴盐场	2071	34	60.09	宁波瑞涌机械科技有限公司
8	北仑区	大碶汽配园区14号地块	2029	32	63.4	宁波继峰汽车零部件股份有限公司
9	象山县	涂茨镇白岩山工业待出让67号地块	1640	23	70.08	宁波赛木传动件有限公司
10	北仑区	大碶汽配园区8号地块	1075	32	33.59	宝兴（宁波）机械科技有限公司
11	北仑区	白峰白洋线南、碧兰咀河东地块	868	20	43.4	宁波海湾重工有限公司
12	象山县	石浦昌国盐场工业待出让地块6-4	612	23	27.19	宁波相如机械有限公司
13	鄞州区	鄞州区高桥镇岐湖村4号工业B地块	555	40	13.72	宁波香豪莱宝金属工业有限公司
14	北仑区	小港隧道路西、江南公路北地块	549	53	10.28	宁波北仑双盈物资有限公司
15	鄞州区	鄞州区高桥镇岐阳村7号工业地块	547	41	13.23	宁波国合旭东精密压铸有限公司
16	象山县	石浦昌国盐场工业待出让地块6-5	530	22	24	象山求新机械实业有限公司
17	鄞州区	鄞州区高桥镇民乐村2号工业地块	414	41	10.21	宁波市鄞州利丰阀门有限公司
18	北仑区	大碶龙潭山路南30号工业地块	373	44	8.49	宁波市北仑加贝电器成套厂
19	象山县	石浦昌国盐场工业待出让地块6-2	367	22	16.38	象山小花园古典鞋业有限公司
20	象山县	石浦昌国盐场工业待出让地块6-7	366	22	16.47	宁波申泽机电有限公司
21	象山县	石浦昌国盐场工业待出让地块6-6	359	22	16.06	宁波吉翔电力机具制造有限公司
22	象山县	石浦昌国盐场工业待出让地块6-3	359	22	16.06	象山方正机械有限公司
23	象山县	石浦昌国盐场工业待出让地块6-9	353	22	15.8	宁波华誉汽车电机有限公司
24	象山县	石浦昌国盐场工业待出让地块6-1	345	23	15.28	宁波元浦机电有限公司
25	宁海县	前童镇10-7地块	335	19	17.57	宁海县远铭文具有限公司
26	宁海县	前童镇10-8地块	296	20	14.79	宁海县前童镇红城压铸厂
27	象山县	石浦昌国盐场工业待出让地块6-8	276	22	12.4	象山昌升机械配件有限公司
28	宁海县	前童镇11-3地块	235	19	12.32	宁海县正一铝业有限公司
29	鄞州区	鄞州区东吴镇天童村2号工业地块	216	40	5.36	宁波鹰达锂离子电池科技有限公司
30	宁海县	宁东区块25地块	200	23	8.62	宁海瑞光马术用品有限公司
31	鄞州区	鄞州区塘溪镇上城村1号工业地块	115	41	2.84	宁波市鄞州佳诺制笔厂
32	象山县	涂茨镇外干门区块待出让3号地块	103	13	7.88	浙江新乐造船有限公司
33	象山县	新桥镇板岭村工业待出让地块	91	13	6.95	宁波汇壬针织有限公司
34	象山县	黄避岙乡龙屿村工业地块	90	13	6.74	宁波行地汽车电气有限公司
35	象山县	涂茨镇外干门区块待出让5号地块	63	13	4.78	浙江新乐造船有限公司
36	宁海县	前童镇11-06地块	39	20	1.92	宁海县依鹏服饰有限公司