2019年02月浙江工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月浙江工业用地成交总况分析

2019年02月，浙江成交用地总面积 6,722,007 平方米（约合 10,083亩）
· 工业用地面积为 3,911,135 平方米（约合5,867 亩），占总面积的58% ，环比下降 38.94 %；
· 成交金额共计2,106,368万元，其中工业用地金额235,433万元，占比11.18% ，环比下降 44.6 %；
· 成交土地296宗,其中工业用地159宗，占总宗数的53.72% ，环比下降 46.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	653,575	16.71%	-44.95%	72,205	30.67%	-38.17%	52	32.7%	36.84%
湖州	1,260,422	32.23%	229.94%	56,507	24%	183.01%	38	23.9%	111.11%
宁波	489,235	12.51%	-49.63%	23,046	9.79%	-54.59%	18	11.32%	-53.85%
嘉兴	639,830	16.36%	27.64%	40,373	17.15%	61.3%	17	10.69%	-41.38%
金华	144,199	3.69%	-61.36%	4,242	1.8%	-78.28%	8	5.03%	-75.76%
温州	189,266	4.84%	-47.52%	15,001	6.37%	-23.4%	7	4.4%	-69.57%
衢州	161,523	4.13%	-72.36%	4,281	1.82%	-83.03%	7	4.4%	-78.79%
绍兴	110,636	2.83%	-89.21%	4,927	2.09%	-91.84%	7	4.4%	-81.08%
台州	150,287	3.84%	-76.78%	12,749	5.42%	-78.95%	3	1.89%	-91.18%
丽水	111,300	2.85%	67.18%	1,984	0.84%	61.48%	1	0.63%	-87.5%
舟山	865	0.02%	-99.72%	122	0.05%	-99.53%	1	0.63%	-75%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2019年02月浙江工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且湖州土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2019年02月浙江工业用地市场交易分析

三、2019年02月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭州成交宗数最多，这也是杭州近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，嘉兴、湖州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉兴、湖州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、温州、绍兴、舟山、衢州、金华、台州热度有所降低。

图3 2019年02月浙江工业用地成交宗数分析

四、2019年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 72,204万元。全市成交总金额较上月下降 44.6%呈现下降状态。

图4 2019年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，舟山成交均价最高，达到 94 万元/亩，丽水成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月浙江各地区土地成交均价分布

五、2019年02月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江米皇新材股份有限公司竞得，为13,200万元；而杭州临平新城科创发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达300万元/亩；2019年02月面积最大的地块为708.01亩，位于织里镇旧馆村，基地南侧为318国道，东侧为鹏飞路，北侧为晟舍新街，西侧为东尼路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湖州	织里镇大邾村，基地西侧为大港路，南侧为湖织大道（大港单元ZD-04-02-06号地块）	13200	70	188.95	浙江米皇新材股份有限公司
2	杭州	乔司街道三角村	12762	300	42.54	杭州临平新城科创发展有限公司
3	湖州	织里镇旧馆村，基地南侧为318国道，东侧为鹏飞路，北侧为晟舍新街，西侧为东尼路	12688	18	708.01	栋梁铝业有限公司
4	杭州	乔司街道三角村	11409	300	38.03	杭州临平新城科创发展有限公司
5	杭州	萧山经济技术开发区钱江区块	11155	35	318.69	万向集团公司
6	杭州	乔司街道三角村	8957	300	29.85	杭州临平新城科创发展有限公司
7	嘉兴	马桥街道红旗路北、经都七路西侧	8640	83	104.1	海宁网营物联供应链股份有限公司
8	杭州	乔司街道三角村	8164	300	27.21	杭州临平新城科创发展有限公司
9	台州	路桥区蓬街镇八条河西侧出让地块	7202	60	120.03	浙江爱信宏达汽车零部件有限公司
10	湖州	煤山镇新槐村	5966	30	196.66	湖州槐坎南方水泥有限公司
11	温州	乐清经济开发区	5896	53	112.04	浙江力达电器股份有限公司
12	宁波	榭西工业区前岭山南侧	5878	33	178.59	万华化学（宁波）有限公司
13	嘉兴	嘉兴科技城，东至三坝港，南至阔家桥港，西至空地，北至新昌路	5351	38	139.09	中晶（嘉兴）半导体有限公司
14	嘉兴	嘉兴港区综创路南、兴业路西	4833	36	132.41	浙江克明面业有限公司
15	嘉兴	长安镇（高新区）新潮路东侧、春潮路北侧	4410	44	100	浙江嘉美光电科技有限公司
16	嘉兴	西塘桥街道东至桑堰河、南至艾迪西暖通科技有限公司、西至棕榈路、北至冯埭河	3904	50	78.09	浙江新潜阳环保科技有限公司
17	湖州	东林镇星联村	3852	26	150.46	湖州市中跃化纤有限公司
18	宁波	霞浦台塑南	3662	50	73.23	宁波腾宇金属制品有限公司
19	宁波	象山县经济开发区临港装备工业园	3501	25	137.74	浙江波威重工有限公司
20	嘉兴	港区中山西路北侧，原和惠污泥项目西侧	3501	49	71.1	浙江海钛新材料科技有限公司
21	温州	乐清经济开发区	3158	59	53.08	乐清市盐盆九合投资管理有限公司
22	金华	义乌市苏溪镇	3039	17	180.9	浙江爱旭太阳能科技有限公司
23	台州	沙门镇五门产业功能区启动区西部	2840	47	60.32	迈得医疗工业设备股份有限公司
24	台州	黄岩区澄江街道SN22号路东侧地块	2707	60	45.08	黄天成
25	嘉兴	马桥街道胜利路北侧、文宗南路西侧	2655	18	147.35	浙江慕容时尚家居有限公司
26	杭州	临平街道万陈社区、乾元社区	2570	50	51.39	杭州蕙勒智能科技有限公司
27	宁波	柴桥临港产业园横三路南	2494	50	49.88	宁波市北仑优联特橡塑制品有限公司
28	杭州	塘栖镇唐家埭村	2476	55	45	浙江鲜丰食品有限公司
29	嘉兴	武原街道东至团结港、南至丰潭路、西至君原路、北至01省道	2337	35	66.78	煜邦电力智能装备（嘉兴)有限公司
30	杭州	春江街道山建村	2282	50	45.45	浙江全至电子科技有限公司
31	绍兴	枫桥镇齐东村	2215	25	88.57	浙江枫桥杭派服饰产业园有限公司
32	杭州	萧山经济技术开发区钱江区块	2147	35	61.3	万向集团公司
33	宁波	象保合作区启动区	2001	20	100.02	马佩佩
34	衢州	浙江慈溪滨海经济开发区	1995	19	105	慈溪市龙山汽配有限公司
35	丽水	丽缙五金科技产业园苍山区块	1983	12	166.95	肖特玻管（浙江）有限公司
36	温州	瑞安市北工业园区西单元万景路东首，凤都二路北首	1791	42	43.16	浙江铭博汽车部件股份有限公司
37	温州	温州市半岛起步区A-05d地块	1760	46	37.86	欧电阀门有限公司
38	湖州	杨家埠南单元XSS-02-02-20F-1号地块	1722	26	67.26	浙江辛子精工机械股份有限公司
39	温州	乐清经济开发区	1656	57	28.82	浙江韩宇光电科技有限公司
40	湖州	和平镇横涧村	1610	32	51	浙江鑫恒汽车零部件有限公司
41	湖州	杨家埠南单元，东侧为规划工业用地，南侧为规划道路，西侧为穿山路，北侧为规划工业用地	1330	34	39.58	浙江大汇新材料有限公司
42	湖州	杨家埠北单元XSS-01-01-11C、XSS-01-01-11D号地块位于杨家埠生物医药园区块。	1273	34	37.87	湖州美欣达健康管理有限公司
43	绍兴	枫桥镇梅苑村、齐东村	1272	35	36.34	浙江金霸王弹簧有限公司
44	湖州	德清工业园区乐安村	1199	41	29	浙江至卓通讯科技有限公司
45	湖州	双林镇工业园区内（双林镇2017-9号地块）	1138	26	44.06	湖州众人汽车零部件有限公司
46	湖州	德清工业园区乐安村	1095	41	26.49	浙江海鹰智能科技有限公司
47	嘉兴	西塘桥街道东至规划建设用地、南至一线海塘、西至联合污水处理厂、北至规划建设用地	1085	36	30.13	浙江嘉源环保科技有限公司
48	宁波	象山县经济开发区临港装备工业园	1083	25	42.61	浙江波威重工有限公司
49	嘉兴	西塘镇邗上村	1007	45	22.38	茂德传动机械（嘉兴）有限公司
50	宁波	柴桥临港产业园横中路北	1007	20	50.34	宁波南大光电材料有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第5位，排名下降，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国5.09% 。

图72019年02月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与天津、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年02月全国工业用地成交详情

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