2019年02月宁波工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月宁波工业用地成交总况分析

2019年02月，宁波成交用地总面积 773,418 平方米（约合 1,160亩）
· 工业用地面积为 489,235 平方米（约合734 亩），占总面积的63% ，环比下降 49.63 %；
· 成交金额共计127,037万元，其中工业用地金额23,046万元，占比18.14% ，环比下降 54.59 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地18宗，占总宗数的69.23% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
象山县	211,903	43.31%	579.22%	7,459	32.37%	634.15%	8	44.44%	166.67%
余姚市	17,254	3.53%	-89.8%	1,632	7.08%	-83.25%	5	27.78%	-37.5%
北仑区	234,698	47.97%	-12.22%	13,040	56.58%	-6.78%	4	22.22%	33.33%
宁海县	25,380	5.19%	-83.7%	915	3.97%	-85.12%	1	5.56%	-88.89%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2019年02月宁波工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年02月宁波工业用地市场交易分析

三、2019年02月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，象山县成交宗数最多，这也是象山县近12月以来第 1 次成为宁波成交土地最多地区。同时，象山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；象山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余姚市、北仑区、奉化区、宁海县热度有所降低。

图3 2019年02月宁波工业用地成交宗数分析

四、2019年02月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 13,040万元。全市成交总金额较上月下降 54.59%呈现下降状态。

图4 2019年02月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余姚市成交均价最高，达到 63 万元/亩，象山县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月宁波各地区土地成交均价分布

五、2019年02月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华化学（宁波）有限公司竞得，为5,878万元；而余姚市欣蒙包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2019年02月面积最大的地块为178.59亩，位于榭西工业区前岭山南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	榭西工业区前岭山南侧	5878	33	178.59	万华化学（宁波）有限公司
2	北仑区	霞浦台塑南	3662	50	73.23	宁波腾宇金属制品有限公司
3	象山县	象山县经济开发区临港装备工业园	3501	25	137.74	浙江波威重工有限公司
4	北仑区	柴桥临港产业园横三路南	2494	50	49.88	宁波市北仑优联特橡塑制品有限公司
5	象山县	象保合作区启动区	2001	20	100.02	马佩佩
6	象山县	象山县经济开发区临港装备工业园	1083	25	42.61	浙江波威重工有限公司
7	北仑区	柴桥临港产业园横中路北	1007	20	50.34	宁波南大光电材料有限公司
8	宁海县	长街镇工业园区	915	24	38.07	奇精机械股份有限公司
9	象山县	西周镇机电工业园内	531	25	21.23	宁波华众塑料制品有限公司
10	余姚市	阳明街道方桥村	500	87	5.76	余姚市欣蒙包装有限公司
11	余姚市	阳明街道方桥村	469	81	5.76	余姚市欣蒙包装有限公司
12	余姚市	临山镇湖堤村	369	45	8.18	余姚市江文笔业有限公司
13	象山县	黄避岙乡大林村	216	20	10.75	宁波甬菲特电子科技有限公司
14	余姚市	丈亭镇汇头村	196	49	4.03	余姚市汇信汽车电器厂
15	余姚市	临山镇临海村	98	45	2.16	宁波烨晟达电器有限公司
16	象山县	定塘镇英山村	49	20	2.41	宁波盈涛机械有限公司
17	象山县	西周西园工业园	46	25	1.81	象山泰盛电器有限公司
18	象山县	西周西园工业园	32	25	1.28	象山创跃汽车零部件有限公司